Roll-in
O que é Roll In?
Um roll in refere-se à ação de incluir certas taxas em uma hipoteca,. em vez de pagá-las separadamente. Muitos mutuários rolam certas taxas em suas hipotecas como forma de evitar altos custos iniciais. Eles podem optar por fazer isso porque simplesmente não têm os fundos disponíveis no início do empréstimo ou porque preferem amortizar as taxas, pagando valores menores por um período mais longo.
Muitos mutuários rolam taxas em uma hipoteca por necessidade. No entanto, se eles tiverem fundos disponíveis para pagar as taxas antecipadamente, geralmente economizarão uma quantia significativa de dinheiro ao fazê-lo. Isso ocorre porque essas taxas são adicionadas ao valor principal da hipoteca , sobre o qual o comprador paga juros por um determinado número de anos.
Entendendo o Roll In
Taxas que podem ser acumuladas
Roll in pode ser usado de forma intercambiável com "to roll" ou "rolling". O processo pode ser aplicado a uma variedade de taxas diferentes. Taxas de empréstimo, como taxas de originação de empréstimos,. geralmente podem ser convertidas em uma hipoteca. Taxas governamentais, que variam de acordo com a região, também podem ser aplicadas. Podem incluir taxas de arquivamento, custos administrativos , e alguns impostos.As transações imobiliárias tendem a envolver advogados, cujos honorários também podem ser convertidos em hipoteca.
"Roll In" em Refinanciamento
Quando um mutuário refinancia uma hipoteca, o refinanciamento geralmente vem com certas taxas. Se o mutuário tiver capital suficiente na casa, o credor pode permitir que o custo do refinanciamento seja transferido para a nova hipoteca.
"Roll In" em empréstimos garantidos pelo governo
Custos que não podem ser incluídos
Rolar os custos pode ajudar nisso, reduzindo os custos iniciais. No entanto, nem todos os custos relacionados à compra de uma casa podem ser incluídos na hipoteca. Os custos conhecidos como pré -pagos devem ser pagos antecipadamente e não podem ser acumulados. Muitas vezes, isso ocorre porque os custos pré-pagos devem ir para uma conta de garantia.
Os pré-pagos podem incluir impostos sobre a propriedade, seguro residencial e seguro de hipoteca privada. Eles são conhecidos como pré-pagos porque são pagos antes do vencimento. Por exemplo, os impostos sobre a propriedade só podem ser devidos ao município de uma residência uma vez por ano. No entanto, um credor coletará esses impostos com bastante antecedência dessa data e manterá o pagamento em uma conta de caução para pagamento no vencimento. Ter esse dinheiro em depósito protege o credor no caso de o devedor deixar de pagar os pagamentos no futuro.
Destaques
Os tipos de taxas que podem ser aplicadas incluem taxas de empréstimo, como taxas de originação de empréstimos; taxas governamentais, como taxas de arquivamento, custos administrativos e certos impostos; e honorários advocatícios.
Um roll in refere-se à ação de incluir certas taxas em uma hipoteca, em vez de pagá-las separadamente.
Muitos mutuários rolam certas taxas em suas hipotecas como forma de evitar altos custos iniciais.
