Immobile ammortizzabile

Che cos'è una proprietà ammortizzabile?

La proprietà ammortizzabile è qualsiasi bene che è idoneo a fini fiscali e contabili per registrare l' ammortamento in conformità con le regole dell'Internal Revenue Service (IRS). I beni ammortizzabili possono includere veicoli, immobili (tranne i terreni), computer e attrezzature per ufficio, macchinari e attrezzature pesanti. Gli elementi immobiliari ammortizzabili sono beni a lungo termine.

Capire la proprietà ammortizzabile

Pubblicazione IRS 946, "Come ammortizzare la proprietà", definisce una proprietà ammortizzabile. Secondo la pubblicazione, per essere ammortizzabile, la proprietà deve soddisfare tutti i seguenti requisiti:

• Deve essere una proprietà di tua proprietà.

• Deve essere utilizzato nella tua attività o attività di produzione di reddito.

• Deve avere una vita utile determinabile.

• Deve durare per più di un anno .

Immobili, impianti e macchinari (PP&E) sono beni ammortizzabili, così come alcuni beni immateriali come brevetti, diritti d'autore e software per computer.Tuttavia , la pubblicazione IRS 535 elenca anche brevetti e diritti d'autore come beni immateriali che devono essere ammortizzati anziché ammortizzati . L'ammortamento o l'ammortamento di tali beni immateriali dipende generalmente dalla caratterizzazione della loro vita utile .

In alcuni casi, le imprese possono scegliere di capitalizzare un bene, prendendo una spesa ( cancellazione ) nel periodo d'imposta corrente e rinunciando ad ammortamenti futuri, rendendolo così un bene non ammortizzabile, secondo le regole della sezione 179 dell'IRC.

Esempio di proprietà ammortizzabile

PepsiCo Inc. elenca terreni, edifici e miglioramenti, macchinari e attrezzature (inclusi flotta e software) e lavori in corso nel suo account PP&E. La vita utile media degli ammortamenti a quote costanti per fabbricati e migliorie è di 15-44 anni e di 5-15 anni per macchinari e attrezzature. Il terreno non è un bene ammortizzabile. Nell'anno fiscale 2017, la società ha registrato $ 2,2 miliardi di spese ammortizzate e ha registrato $ 21,9 miliardi di ammortamenti accumulati. Nessuna delle sue attività immateriali è stata ammortizzata .

Metodi di ammortamento comuni

Due metodi di ammortamento comuni sono a quote costanti e accelerato. L'ammortamento a quote costanti genera una spesa costante ogni anno, mentre l'ammortamento accelerato anticipa la spesa nei primi anni . Alcune aziende scelgono il metodo accelerato per proteggere più entrate dalle tasse, sebbene i suoi utili netti riportati saranno inferiori negli anni precedenti. Ciò si annullerà negli anni successivi, poiché vengono registrate meno spese di ammortamento.

Indipendentemente dal metodo di ammortamento utilizzato, l'immobile ammortizzabile deve avere la stessa base di costo,. vita utile e valore di recupero al termine della sua vita utile.

Mette in risalto

• Gli immobili ammortizzabili possono avere l'ammortamento contabilizzato lungo la vita utile, come un veicolo, una macchina o un edificio.

• Tale immobile può essere ammortizzato con vari metodi purché abbia una base di costo, una vita utile e un valore terminale coerenti.

• Gli immobili ammortizzabili devono essere adibiti ad attività commerciale ed avere vita utile determinabile superiore ad un anno.