상업 담보 채권
μμ λ΄λ³΄ μ±κΆμ΄λ 무μμ λκΉ?
μμ λ΄μ μ±κΆμ΄λΌλ μ©μ΄λ λΆμ μ§ν μ§μμΌλ‘ μΈν λλ, μ¬κΈ°, ν‘λ Ή , μμ‘° λλ κ΄λ ¨ μ₯λ μΌλ‘λΆν° μμ μ 보νΈνλ €λ κ³ μ©μ£Όλ₯Ό μν μ¬μ 보ν μ ν ννλ₯Ό λνλ λλ€. μ΄ νΉμ μ νμ μ± μ 보μ₯μ μΌλ°μ μΌλ‘ νμ¬ μ§μμκ² κ· λ±νκ² μ μ©λλ©° μΌλ°μ μΌλ‘ νμ¬ κ³ κ°μκ²λ μ μ©λμ§ μμ΅λλ€.
μμ λ΄λ³΄ μ±κΆμ μλ μ리
μ¬κΈ° νμ μ κ°λ΄ν κ°λ₯μ±μ ν¬ν¨νμ¬ λͺ¨λ μ’ λ₯μ μνμ μ§λ©΄ν΄ μμ΅λλ€. μ΄λ¬ν μΌμ΄ λ°μνλ©΄ μ± μμ΄ μλ κ°μΈμ΄λ μ§μ κ·Έλ£ΉλΏλ§ μλλΌ μ λΉμ¬μκ° λ²μ μ²λ²κ³Ό μ¬μ μ μ²λ²μ λ°μ μ μμ΅λλ€. κΈ°μ μ μ΄λ¬ν μ’ λ₯μ μνμΌλ‘λΆν° μ€μ€λ‘λ₯Ό 보νΈν λ°©λ²μ΄ νμν©λλ€.
μ΄λ¬ν μνμ λν μ¬μ μ 보νΈλ₯Ό μ 곡νλλ‘ μ€κ³λ λ κ°μ§ μ νμ λ΄μ μ±κΆ μ΄ μμ΅λλ€. 첫 λ²μ§Έ μ νμ νΉμ μ§μλ₯Ό κ°μ§ μ§μμ νλμ ν¬ν¨ νλ μ§μ μ±κΆ μ λλ€. 보μ₯ λμ μ§μμ μ±κΆ μ체μ μ΄λ¦μ΄ λͺ μλμ΄ μμ΅λλ€. λ λ²μ§Έ μ’ λ₯λ λͺ¨λ μ§μμ λμμΌλ‘ νλ μμ λ΄μ μ±κΆμ λλ€. λλΆλΆμ κ²½μ° μ μ μ¬μμ μ μ¬ν λ λΆν° 보μ¦κΈμ΄ μ μ©λ©λλ€.
μμ λ΄μ μ±κΆμ μ’ μ’ μΌμ κΈμ‘μ κΈμ μ μν΄λ₯Ό 보μνλ©° ν λͺ λλ μ¬λ¬ λͺ μ μ§μμ΄ κ΄λ ¨λ μ λ λλ μ₯λ νμμ μ μ©λ©λλ€. μ΄κ²μ μ±κΆμ΄ κ΄λ ¨λ μ§μ μμ κ΄κ³μμ΄ μμ€μ 보μνλ€λ κ²μ μλ―Έν©λλ€. μ΄λ¬ν μ±κΆμ μ΄μ²΄ ν¨λν° μ±κΆ λλ μΆ©μ€λ μ±κΆ μ΄λΌκ³ λ ν©λλ€. μ΄λ¬ν μ μ± μ λλΆλΆμ νΉμ μ§μμ΄ λ²μ£λ₯Ό μ μ§λ μμ μ μ¦ν μ± μμ΄ νΌλ³΄νμμκ² μμ§ μμ΅λλ€. μ€νλ € νμ¬λ λ²μ£κ° λ°μνμμ 보μ¬μ€ μ μλ κ²½μ°μ μκ΄μμ΄ λ³΄ν μ²κ΅¬ λ₯Ό μ κΈ°ν μ μμ΅λλ€.
μμ λ΄μ μ±κΆμ λΉμ©μ μ 곡μμ λ°λΌ λ€λ₯΄λ©° μΌλ°μ μΌλ‘ νμ¬μ μ§μ μμ μΆκ΅¬νλ 보μ₯μ μ΅λ κΈμ‘μ λ°λΌ λ€λ¦ λλ€. μ΄ μ νμ 보νμ μΌλΆ μ λΆ κΈ°κ΄μ ν¬ν¨νμ¬ λλΆλΆμ μ£Όμ λΆλ¬Έ λ° μ°μ λΆμΌμ λ€μν νμ¬μμ μ¬μ©ν μ μμΌλ©° νΉν κΈμ΅ μλΉμ€ κΈ°κ΄, νΉν μν λ° κ±°λ μ΄μμμ μ°Ύκ³ μμ΅λλ€.
κ³ μ©λ μ§μ μμ μκ΄μμ΄ λ³΄μ₯λ μμ€μ λν΄ μ§λΆν μ μλ μ΅λ κΈμ‘μ λνλ΄λ κ³ μ κΈμ‘μΌλ‘ μμ λ΄μ μ±κΆμ΄ λ°νλ©λλ€.
νΉλ³ κ³ λ € μ¬ν
μμμ μΈκΈνλ―μ΄ μμ λ΄μ λλ μΆ©μ€λ 보μ¦μ μ§μμ μ μμ μΈ νλμΌλ‘ μΈν΄ λ°μνλ μν΄λ₯Ό 보μν©λλ€. κ·Έλ€μ κ³ κ°μ κ²°κ³Όλ‘ μΈν μν΄λ₯Ό 보μνμ§ μμ΅λλ€. μ±κΆμ΄λΌκ³ νμ§λ§ μ€μ λ‘λ μ§μμ΄ μ λ λ± λ²μ£λ₯Ό μ μ§λ μ λ κΈ°μ μ΄ κ²ͺλ κ²½μ μ λΆλ΄μ λμ΄μ£Όλ μΌμ’ μ 보ν μ΄λ€. νμ¬λ 보ν νμ¬λ₯Ό ν΅ν΄ μ΄λ¬ν μ±κΆμ ꡬμ ν μ μμ΅λλ€.
νμ¬λ μ±κΆμ μ»κΈ° μν΄ λ³΄ν νμ¬μ μ μ²ν΄μΌ ν©λλ€. 보μ₯ κΈμ‘μ νμν μ±κΆ μ νμ λ°λΌ 보μ₯λλ μ§μ μμ λ°λΌ λ€λ¦ λλ€. 보νμ¬λ 보ν μ μΈμ νκ³ νμ¬κ° 보μ₯μ λν΄ μ§λΆν΄μΌ νλ 보νλ£ λ₯Ό μ€μ ν©λλ€ .
μμ λ΄λ³΄ μ±κΆμ μ
μκ·λͺ¨ κ±΄μ€ νμ¬κ° 근무 μκ° μ΄νμ νμ¬ νΈλμ νκ³ μμ νμ₯μΌλ‘ κ°λ μ¬λ¬ μ¬λμ΄ 40,000λ¬λ¬ μλΉμ κ·μ€ν μ₯λΉλ₯Ό νμΉλ κ²μ 보μ¬μ£Όλ λΉλμ€μ μ‘μΈμ€ν μ μλ€κ³ κ°μ ν΄ λ³΄κ² μ΅λλ€. νμ¬λ λ΄λΆ μ‘°μ¬λ₯Ό μμνμ§λ§ λκ° λ²μ£λ₯Ό μ μ§λ λμ§ νμΈν μ μμ΅λλ€. μ΄λ₯Ό μ μ¦ν μ§μ μ μΈ λ°©λ²μ΄ μμμλ λΆκ΅¬νκ³ μ¬λ¬ κ°λ μ΄ μ± μμ΄ μλ€κ³ μμ¬ν λ§ν μΆ©λΆν μ΄μ κ° μμ΅λλ€. μ΄λ μͺ½μ΄λ , $100,000 μμ λ΄μ μ±κΆμΌλ‘ νμ¬μμ λ°μνλ λͺ¨λ μμ€μ 보μλμ΄μΌ ν©λλ€.
μ κ° κ³ κ°μ κ³μ μμ μ½κ°μ© νμ΄ λ³΄λ μννΈμ¨μ΄ μμ€ν κΉμν κ³³μ μ¨κ²¨μ§ νλ‘κ·Έλ¨μ λ°κ²¬ ν©λλ€. μ΄ νμ¬λ μ§λ 3λ λμ μ΄λ―Έ $200,000λ₯Ό λλλΉν κ²μΌλ‘ νμΈνμ§λ§ κ°ν΄μμ μ μμ νμΈν λ°©λ²μ΄ μμ΅λλ€. $100,000 μμ λ΄μ μ±κΆ λλΆμ νμ¬λ μ 체 μμ€μ μ λ°μ 보μν΄μΌ ν©λλ€.
μ΄λ¬ν κ°κ°μ κ²½μ°, λ λ²μ§Έ μ¬κΈ° μ¬κ±΄μ΄ λ°κ²¬λ κ²½μ° κ±΄μ€ νμ¬μ 무μ μ΄μ λͺ¨λ μΌλ°μ μΌλ‘ κ°μ ν΄μ μλλΌλ μ΅λ $100,000κΉμ§ 보μ₯λμ΄μΌ ν©λλ€. κ·Έλ¬λ κ·Έλ¬ν μ§λΆ μ ν΄λΉ μ μ± λ΄μ κ·μ μ λ°λΌ λ€λ¦ λλ€.
νμ΄λΌμ΄νΈ
κΈ°μ μ λ²μ£κ° λ°μνμμ μ μ¦ν μ μλ ν, λκ° λ²μ£λ₯Ό μ μ§λ λμ§ μ μ¦ν μ μλμ§ μ¬λΆμ κ΄κ³μμ΄ μ²κ΅¬λ₯Ό μ κΈ°ν μ μμ΅λλ€.
μμ λ΄μ μ±κΆμ κ³ μ©μ£Όκ° μ§μ μ λ, μ¬κΈ° λλ ν‘λ ΉμΌλ‘λΆν° 보νΈνκΈ° μν΄ μ¬μ©νλ μ¬μ 보νμ ν ννμ λλ€.
μμ λ΄μ μ±κΆμ μ’ μ’ μ ν΄μ§ κΈμ‘μ κΈμ μ μν΄λ₯Ό 보μνλ©° ν λͺ λλ μ¬λ¬ λͺ μ μ§μμ΄ κ΄λ ¨λ μ λ λλ μ₯λ νμμ μ μ©λ©λλ€.
μ΄λ¬ν μ νμ μ± μ 보μ₯μ μΌλ°μ μΌλ‘ νμ¬μ μ§μμκ² κ· λ±νκ² μ μ©λλ©° μΌλ°μ μΌλ‘ κ³ κ°μκ²λ μ μ©λμ§ μμ΅λλ€.