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ํŒŒ์ผ ์‚ฌ์šฉ ๋“ฑ๊ธ‰๋ฒ•์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

ํŒŒ์ผ ์‚ฌ์šฉ ๋“ฑ๊ธ‰๋ฒ•์€ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ฃผ ์Šน์ธ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์ „์— ์ƒˆ๋กœ์šด ๋“ฑ๊ธ‰์„ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ•˜๋Š” ๋ณดํ—˜ ๊ทœ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. File-and-use ๋“ฑ๊ธ‰๋ฒ•์€ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ์ƒˆ๋กœ์šด ์š”์œจ์„ ์ฆ‰์‹œ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ•˜๋ฉฐ, ๋ณดํ—˜ ๊ทœ์ œ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋ณ€๊ฒฝ์ด ์ •๋‹นํ™”๋  ์ˆ˜ ์—†๋‹ค๊ณ  ํŒ๋‹จํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์š”์œจ ๋ณ€๊ฒฝ์„ ์ทจ์†Œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์˜ต์…˜์„ ๊ฐ–์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒŒ์ผ ์‚ฌ์šฉ ๋“ฑ๊ธ‰๋ฒ• ์„ค๋ช…

๋ณดํ—˜์€ ์ฃผ ์ฐจ์›์—์„œ ๊ทœ์ œ๋˜๋ฉฐ ์ฃผ์—์„œ๋Š” ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์†Œ๋น„์ž์—๊ฒŒ ์ฒญ๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์š”์œจ์„ ๊ทœ์ œํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ฉ”์ปค๋‹ˆ์ฆ˜์„ ์‚ฌ์šฉ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์ธ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ์ •์ฑ…์ด ์ œ๊ณต๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ์ฃผ ๋ณดํ—˜ ๊ทœ์ œ ๊ธฐ๊ด€์ด ์š”์œจ์„ ๋ชจ๋‹ˆํ„ฐ๋งํ•˜๊ณ  ์Šน์ธํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

๊ทœ์ œ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ƒˆ๋กœ์šด ์š”์œจ์„ ์Šน์ธํ•  ๋•Œ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์˜ต์…˜์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ ๊ทœ์ œ ํ”„๋ ˆ์ž„์›Œํฌ์—์„œ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋จผ์ € ๋ชจ๋“  ์š”์œจ ๋ณ€๊ฒฝ์— ๋Œ€ํ•œ ์Šน์ธ์„ ์–ป์–ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ ์Šน์ธ์€ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ์š”์œจ ๋ณ€๊ฒฝ์ด ํ•„์š”ํ•œ ์ด์œ ๋ฅผ ์ •๋‹นํ™”ํ•˜๋„๋ก ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณ€๋™ ๋“ฑ๊ธ‰๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ผ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋ฐฑ๋ถ„์œจ ๋ณ€๊ฒฝ์ด ํŠน์ • ์ž„๊ณ„๊ฐ’์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ํ•œ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ฆ‰์‹œ ์กฐ์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ž„๊ณ„๊ฐ’์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋Š” ๋น„์œจ ์ธ์ƒ์€ ๋ถ€๋‹นํ•˜์ง€ ์•Š์€์ง€ ํ™•์ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ทœ์ œ ์กฐ์‚ฌ๋ฅผ ๋ฐ›๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณต๊ฐœ ๊ฒฝ์Ÿ๋ฒ•์€ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์š”์ฒญ ์‹œ ๊ทœ์ œ ๊ธฐ๊ด€์— ๋“ฑ๊ธ‰ ์ผ์ • ์‚ฌ๋ณธ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์žฌ๋Ÿ‰์— ๋”ฐ๋ผ ์š”๊ธˆ์„ ๋ณ€๊ฒฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ—ˆ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒŒ์ผ ์‚ฌ์šฉ ๋“ฑ๊ธ‰๋ฒ•์€ ๋ณดํ—˜ ๊ทœ์ œ ๊ธฐ๊ด€์ด ์‹œ์žฅ์˜ ํž˜์œผ๋กœ ์š”๊ธˆ์„ ๊ฒฐ์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ•˜๋Š” ๋™์‹œ์— ๊ทœ์ œ ๊ธฐ๊ด€์ด ์‹œ์žฅ์ด ์งˆ์„œ ์žˆ๊ณ  ์†Œ๋น„์ž๋ฅผ ๋ณดํ˜ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ๊ฐœ์ž…ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์˜ต์…˜์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ธ์ƒ๊ณผ ๊ด€๋ จํ•˜์—ฌ ์ž์ฒด ๊ทœ์ œํ•  ๊ฒƒ์ด๋ผ๋Š” ์•„์ด๋””์–ด๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜ ์œ ํ˜•์— ๋Œ€ํ•ด ๊ฒฝ์Ÿ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๋ณด๋‹ค ๋” ๋งŽ์€ ๋น„์šฉ์„ ์ฒญ๊ตฌํ•˜๋ฉด ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋ฐ€๋ ค๋‚˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ฃผ์—์„œ๋Š” ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ์š”์œจ ๋ณ€๊ฒฝ์— ๋Œ€ํ•ด ์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ์„ ๋ฐ›๋„๋ก ์š”๊ตฌํ•˜๊ธฐ๋ณด๋‹ค๋Š” ํŒŒ์ผ ์‚ฌ์šฉ ๋ฐฉ์‹์„ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒŒ์ผ ์‚ฌ์šฉ ๋“ฑ๊ธ‰๋ฒ• vs. ๊ธฐํƒ€ ๋ณดํ—˜๋“ฑ๊ธ‰๋ฒ•

5๊ฐ€์ง€ ๋‹ค๋ฅธ ๊ธฐ๋ณธ ์œ ํ˜•์˜ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ์œจ๋ฒ•์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  1. ์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๋Š” ์‚ฌ์šฉํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์ฃผ ํ‰๊ฐ€ ๊ธฐ๊ด€์— ์š”์œจ์„ ์ œ์ถœํ•˜๊ณ  ์Šน์ธ์„ ๋ฐ›์•„์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ถ€ ์ฃผ์—์„œ๋Š” ์ง€์ •๋œ ๊ธฐ๊ฐ„(์˜ˆ: 30์ผ) ๋‚ด์— ๋ณดํ—˜ ๋ถ€์„œ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ณ„๋„์˜ ์˜๊ฒฌ์„ ๋“ฃ์ง€ ์•Š์€ ๊ฒฝ์šฐ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ์—์„œ ์š”์œจ์ด ์Šน์ธ๋œ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  2. ์‚ฌ์šฉ ํ›„ ์ œ์ถœ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๋Š” ์ƒˆ๋กœ์šด ์š”์œจ์„ ์ฆ‰์‹œ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ์ง€์ •๋œ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋‚ด์— ๊ทœ์ œ ๊ธฐ๊ด€์— ์ œ์ถœํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  3. ์ˆ˜์ •๋œ ์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๋Š” ๋ณดํ—˜์‚ฌ์˜ ์†์‹ค ๊ฒฝํ—˜์ด ๊ฐœ์„ ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ์•…ํ™”๋œ ๊ฒฐ๊ณผ๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ์š”์œจ ๋ณ€๊ฒฝ์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋งŒ ์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ์„ ๋ฐ›์•„์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  4. Flex Rating ๋ณดํ—˜์‚ฌ๋Š” ์ง€์ •๋œ ๋น„์œจ์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋Š” ์š”์œจ ๋ณ€๊ฒฝ์— ๋Œ€ํ•ด ์Šน์ธ์„ ๋ฐ›์•„์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ์š”์œจ์„ 7% ์ด์ƒ ๋†’์ด๊ฑฐ๋‚˜ ๋‚ฎ์ถ”๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ์„ ๋ฐ›์•„์•ผ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  5. No Filing i๋ณดํ—˜์‚ฌ๋Š” ์š”์œจ์„ ์ œ์ถœํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ทœ์ œ ๊ธฐ๊ด€ ์˜ ์Šน์ธ์„ ๋ฐ›์„ ํ•„์š”๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.