이자 전용 모기지

이자 전용 모기지란 무엇입니까?

이자 전용 모기지는 모기지 론자 (차용인)가 일정 기간 동안 대출에 대한 이자만 지불하도록 요구되는 모기지 유형입니다. 원금은 지정된 날짜에 일시불로 상환되거나 후속 지불로 상환됩니다.

이자 전용 모기지 이해하기

이자 전용 모기지는 다양한 방식으로 구성될 수 있습니다. 특정 기간 동안 이자만 지불하거나 옵션으로 제공하거나 대출 기간 내내 지속할 수 있습니다. 일부 대출 기관의 경우 이자를 독점적으로 지불하는 것은 특정 대출자에게만 제공되는 조항일 수 있습니다.

대부분의 이자 전용 모기지는 지정된 기간(일반적으로 5년, 7년 또는 10년) 동안의 이자만 지불하면 됩니다. 그 후 대출은 표준 일정 (대주 용어로 상각된 기준)으로 전환되고 차용인의 지불금은 이자 와 원금의 일부를 모두 포함하도록 증가합니다.

일반적으로 이자 전용 대출은 이자 전용 ARM 으로 알려진 특정 유형의 변동 금리 모기지(ARM) 로 구성됩니다. 도입 기간이라고 하는 특정 년 동안 고정된 이율로 이자를 지불합니다. 소개 기간이 끝나면 차용인은 원금과 이자를 모두 상환하기 시작하고 이율이 변동하기 시작합니다. 예를 들어 "7/1 ARM"을 빼면 이자만 지급하는 도입 기간이 7년 동안 지속되고 1년에 한 번 금리가 조정된다는 의미입니다.

고정 이자율 전용 모기지론은 흔하지 않습니다. 그들은 일반적으로 더 긴 30년 모기지에 존재합니다.

이자 전용 모기지 상환

이자 전용 모기지 기간이 끝나면 차용인은 몇 가지 옵션을 선택할 수 있습니다. 일부 차용인은 이자만 있는 기간이 만료된 후 대출을 재융자하기로 선택할 수 있으며, 이는 새로운 조건을 제공하고 잠재적으로 원금에 대한 이자를 낮출 수 있습니다. 다른 차용인은 융자금을 상환하기 위해 모기지 주택을 매각할 수 있습니다. 그러나 다른 차용인은 대출 만기일에 일시불로 일시불을 선택할 수 있습니다.

이자 전용 모기지에 대한 특별 고려 사항

일부 이자 전용 모기지에는 특정 상황에서 이자를 지급하는 것을 허용하는 특별 조항이 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 차용인은 주택에 손상이 발생한 경우 대출에 대한 이자 부분만 지불할 수 있으며 높은 유지비를 지불해야 합니다. 경우에 따라 차용인은 대출 기간 전체에 대해 이자만 지불해야 할 수 있으며, 이에 따라 일회성 일시불 지불에 대해 적절하게 관리해야 합니다.

이자 전용 모기지 장점 및 단점

이자 전용 모기지는 지불에서 원금 부분을 제외하여 모기지 차용인에게 필요한 월 지불을 줄입니다. 주택 구매자는 현금 흐름이 증가하고 월 지출 관리에 대한 지원이 더 많이 제공된다는 이점이 있습니다. 첫 주택 구입자 의 경우 , 이자 전용 모기지를 통해 소득이 더 높을 것으로 예상되는 향후 몇 년 동안 많은 금액을 지불할 수 있습니다.

그러나 단지 이자를 지불한다는 것은 집주인이 부동산에 자산을 축적하지 않는다는 것을 의미합니다. 오직 원금 상환만이 그렇게 합니다. 또한 지불에 원금이 포함되기 시작하면 훨씬 높아집니다. 이것은 실직, 예상치 못한 의료 응급 상황 등과 같은 재정 침체와 동시에 발생하면 문제가 될 수 있습니다.

차용자는 더 큰 월별 의무를 이행하고 필요할 때 대출금을 상환할 수 있도록 예상 미래 현금 흐름을 신중하게 추정해야 합니다. 이자 전용 모기지론은 여러 가지 이유로 편리할 수 있지만 채무 불이행 위험을 가중시킬 수도 있습니다.

하이라이트

• 이자 전용 모기지가 잠시 동안 낮은 지불금을 의미하지만, 이는 또한 귀하가 자본을 축적하지 않는다는 것을 의미하며 이자 전용 기간이 끝나면 지불액이 크게 증가함을 의미합니다.

• 이자만 지급하는 방식은 지정된 기간 동안만 하거나 옵션으로 제공하거나 대출 기간 내내 지속할 수 있습니다(마지막에 모두 상환해야 함).

• 이자 전용 모기지론은 원금과 이자를 모두 포함하여 상환하는 것과는 대조적으로 대출의 처음 몇 년 동안은 이자만 지불하는 모기지입니다.

• 일반적으로 이자 전용 대출은 특정 유형의 변동금리 모기지로 구성됩니다.