Investor's wiki

Lukning

Lukning

Hvad er en afslutning?

Lukning er en af de sidste komponenter i boligkøbsprocessen, hvor salget af ejendommen finder sted. En køber underskriver långiveraftaler for hans eller hendes realkreditlån, mens midlerne overføres til sælgeren for at gennemføre transaktionen.

Dybere definition

Lukkeprocessen er et af de sidste trin i et boligkøb. På dette tidspunkt accepterer boligkøber og sælger betingelserne for salget, en boligeftersyn og -vurdering afsluttes, og realkreditinstituttet fuldfører sin godkendelse af handlen.

Under lukningen vil køber underskrive formelle dokumenter og långiveraftalen med realkreditinstituttet og acceptere vilkårene for handlen. Dette er den juridiske underskrivelse af realkreditlånet.

I afslutningsprocessen mødes en ejendomsmægler normalt med køber og sælger for at få disse dokumenter underskrevet personligt. I nogle tilfælde sker dette elektronisk eller direkte af realkreditinstituttet.

Afslutningsprocessen indebærer enighed om vilkårene samt overdragelse af ejendomsretten fra boligsælger til køber. Dette overfører ejerskabet fra sælger til den nye ejer.

Afsluttende eksempel

Mr. og Mrs. Smith finder en bolig, som de ønsker at købe, afgiver et tilbud på den og modtager accept fra sælger. The Smith's realkreditlångiver godkender boligkøbet og udarbejder dokumenter.

En ejendomsmægler mødes med familien Smith for at underskrive lånedokumenterne og for at overføre ejendomsretten fra sælger til køber. Dette er afvikling eller lukning af lånet.

Når den er udfyldt og indleveret, vil der blive udstedt en ejendomsret til boligkøberen, og ejendomsmægleren vil udlevere nøgler til køber fra sælger. Långiver overfører også betalingen for lånet til sælgeren efter lukningen finder sted.

Højdepunkter

  • Under lukningsprocessen, også kaldet afregning eller kontoafregning, gennemgår, autoriserer og daterer deltagerne adskillige juridiske dokumenter for at markere lukningen af spærrekontoen og fuldføre ejendomskøbsprocessen.

  • Consumer Financial Protection Bureau har en liste over alle påkrævede afsluttende dokumenter, herunder den afsluttende offentliggørelse, gældsbrev og tillidsbrev.

  • Lukning er den sidste fase af realkreditlånsbehandlingen, hvor ejendomsretten overgår fra sælger til køber.