Finansowanie Właściciela
Co to jest finansowanie właściciela?
Finansowanie właściciela to transakcja, w której sprzedający nieruchomość finansuje zakup bezpośrednio z osobą lub podmiotem kupującym ją w całości lub w części.
Tego typu umowa może być korzystna zarówno dla sprzedających , jak i kupujących, ponieważ eliminuje koszty pośrednika bankowego. Finansowanie właściciela może jednak stwarzać znacznie większe ryzyko i odpowiedzialność dla właściciela.
Zrozumienie finansowania właściciela
Kupujący może być bardzo zainteresowany zakupem nieruchomości, ale sprzedający nie ruszy się z ceny wywoławczej 350 000 dolarów. Kupujący jest gotów zapłacić tę kwotę i może odłożyć 20% – 70 000 dolarów, które zarobił na sprzedaży poprzedniego domu. Musieliby sfinansować 280 000 dolarów, ale mogą uzyskać zgodę tylko na tradycyjną hipotekę w wysokości 250 000 dolarów.
Sprzedawca może zgodzić się pożyczyć im 30 000 dolarów, aby zrekompensować różnicę, lub może zgodzić się sfinansować całe 280 000 dolarów. W obu przypadkach kupujący płaciłby sprzedającemu miesięcznie, kapitał plus odsetki od pożyczki. Pożyczki te są dość powszechne, gdy kupujący i sprzedający są rodziną lub przyjaciółmi lub są związani w inny sposób poza umową.
Finansowanie przez właściciela trwa w wielu przypadkach tylko przez krótki okres, dopóki nabywca nie będzie w stanie refinansować, aby zapłacić właścicielowi w całości.
Zalety i wady finansowania właścicielskiego
Finansowanie właścicielskie jest najczęstsze na rynku kupującego. Właściciel zazwyczaj może szybciej znaleźć nabywcę i przyspieszyć transakcję oferując finansowanie, ale wymaga to od sprzedającego przejęcia ryzyka niewywiązania się przez kupującego.
Sprzedający może zażądać większej zaliczki niż kredytodawca hipoteczny, który zrekompensowałby ryzyko. Zaliczki mogą wynosić od 3% do 20% w przypadku tradycyjnych kredytodawców hipotecznych, w zależności od rodzaju pożyczki. Zaliczki mogą wynosić 20% lub więcej w transakcjach finansowanych przez właściciela.
Z drugiej strony, transakcje te mogą oferować sprzedającemu miesięczny przepływ środków pieniężnych,. który zapewnia lepszy zwrot niż inwestycje o stałym dochodzie.
Kupujący zazwyczaj mają największą przewagę w transakcji finansowanej przez właściciela. Ogólne warunki finansowania są zwykle znacznie bardziej negocjowalne, a kupujący oszczędza na punktach ocenianych przez bank i kosztach zamknięcia, dokonując płatności bezpośrednio na rzecz sprzedawcy.
Wymagania dotyczące finansowania właściciela
Transakcja finansowania przez właściciela powinna być ułatwiona poprzez weksel własny. Weksel określa warunki porozumienia, w tym m.in. wysokość oprocentowania, harmonogram spłat oraz konsekwencje niewykonania zobowiązania. Właściciel również zazwyczaj zachowuje tytuł własności do czasu uiszczenia wszystkich płatności, aby zabezpieczyć się przed niewykonaniem zobowiązania.
Niektóre transakcje typu „zrób to sam” mogą być w pełni zarządzane przez właściciela, ale generalnie wskazana jest pomoc prawnika, aby zapewnić pokrycie wszystkich zasad. Zapłata za poszukiwanie tytułu może być również korzystna dla ustalenia, że właściciel/sprzedawca jest w rzeczywistości w stanie sprzedać nieruchomość i że ostatecznie może zwolnić tytuł w zamian za część finansowania lub całość transakcji.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Finansowanie właściciela jest czasami określane jako „finansowanie kreatywne” lub „finansowanie sprzedawcy”.
Finansowanie właściciela może zapewnić sprzedającemu dodatkowy dochód w postaci odsetek.
Czasami wiadomo, że finansowanie właścicielskie pomaga szybciej sprzedać nieruchomość na rynku nabywcy.
Finansowanie przez właściciela wymaga, aby sprzedający wziął na siebie ryzyko niewykonania zobowiązania przez kupującego, ale właściciele często są bardziej skłonni do negocjacji niż tradycyjni pożyczkodawcy.
Zazwyczaj ten rodzaj finansowania jest ujawniany w reklamie nieruchomości, gdy istnieje możliwość finansowania przez właściciela.
