Transakcja na długość ramienia
Co to jest transakcja na warunkach rynkowych?
Transakcja na warunkach rynkowych odnosi się do transakcji biznesowej, w której kupujący i sprzedający działają niezależnie, bez wpływu jednej strony na drugą. Te rodzaje sprzedaży zakładają, że obie strony działają we własnym interesie i nie podlegają presji ze strony drugiej strony; ponadto zapewnia innym, że nie ma kolizji między kupującym a sprzedającym. W trosce o uczciwość obie strony mają zwykle równy dostęp do informacji związanych z transakcją.
Zrozumienie transakcji na warunkach rynkowych
Transakcje na warunkach rynkowych są powszechnie stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości, ponieważ sprzedaż dotyczy nie tylko osób bezpośrednio zaangażowanych w transakcję, ale także innych stron, w tym pożyczkodawców.
Jeśli w sprzedaż i kupno domu zaangażowane są dwie nieznajome osoby, ostateczna uzgodniona cena jest prawdopodobnie zbliżona do godziwej wartości rynkowej, zakładając, że obie strony mają równą siłę przetargową i takie same informacje o nieruchomości. Sprzedający chciałby jak najwyŜszej ceny, a kupujący chciałby jak najniŜszej. W przeciwnym razie uzgodniona cena prawdopodobnie nie będzie się różnić od rzeczywistej godziwej wartości rynkowej nieruchomości.
To, czy strony w transakcji dotyczącej nieruchomości prowadzą transakcje na warunkach rynkowych, ma bezpośredni wpływ na finansowanie transakcji przez bank oraz podatki komunalne lub lokalne, a także wpływ, jaki transakcja może mieć na ustalanie porównywalnych cen na rynku.
Długość ramienia a Transakcje nierynkowe
Na ogół członkowie rodziny i spółki z powiązanymi udziałowcami nie angażują się w sprzedaż na warunkach rynkowych; transakcje między nimi są raczej transakcjami nierynkowymi. transakcja nierynkowa, znana również jako transakcja ramię w ramię, odnosi się do transakcji biznesowej, w której kupujący i sprzedający mają tożsamość interesu; w skrócie, kupujący i sprzedający mają istniejące relacje, zarówno biznesowe, jak i osobiste.
Na przykład jest mało prawdopodobne, że transakcja z udziałem ojca i jego syna przyniesie taki sam rezultat jak umowa między nieznajomymi, ponieważ ojciec może udzielić synowi zniżki.
Przepisy podatkowe na całym świecie mają na celu odmienne traktowanie wyników transakcji, gdy strony działają na warunkach rynkowych, a gdy nie.
Uwagi specjalne
Na przykład, jeśli sprzedaż domu między ojcem a synem podlega opodatkowaniu, organy podatkowe mogą wymagać od sprzedawcy zapłaty podatku od zysku, który osiągnąłby, gdyby sprzedawał neutralnej stronie trzeciej. Zlekceważyliby rzeczywistą cenę zapłaconą przez syna.
W ten sam sposób sprzedaż międzynarodowa między spółkami nierynkowymi, takimi jak dwie spółki zależne tej samej spółki dominującej, musi odbywać się w cenach rynkowych. Ta praktyka, znana jako ceny transferowe,. zapewnia, że każdy kraj pobiera odpowiednie podatki od transakcji.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Transakcje pomiędzy członkami rodziny lub spółkami powiązanymi z udziałowcami nie są uznawane za transakcje zawierane na warunkach rynkowych.
Tego rodzaju transakcje dotyczące nieruchomości pomagają zapewnić, że nieruchomości są wyceniane według ich godziwej wartości rynkowej.
Strony zaangażowane w sprzedaż na warunkach rynkowych zwykle nie mają ze sobą żadnych wcześniejszych relacji.
##FAQ
Dlaczego transakcje rynkowe są ważne?
Pytanie, czy transakcja odbywa się na warunkach rynkowych, ma znaczenie, ponieważ może mieć konsekwencje prawne i podatkowe. Na przykład, gdy korporacja międzynarodowa angażuje się w transakcje ze swoimi spółkami powiązanymi na całym świecie, musi zapewnić, że transakcje te są dokonywane po godziwych wartościach rynkowych, aby zapewnić płacenie właściwych podatków w każdej jurysdykcji. Podobnie konglomeraty i spółki holdingowe mogą potencjalnie napotkać wyzwania prawne i regulacyjne, jeśli firmy w ramach ich organizacji nie prowadzą ze sobą transakcji na warunkach rynkowych. Ostatecznie transakcje na zasadach rynkowych mają na celu zachęcanie do uczciwych i rozsądnych praktyk biznesowych oraz ochronę ogółu społeczeństwa.
Jaka jest różnica między transakcją na warunkach rynkowych a inną sprzedażą?
Termin „transakcja na warunkach rynkowych” odnosi się do transakcji przeprowadzanych pomiędzy stronami, które działają niezależnie od siebie i nie są ze sobą powiązane poza daną transakcją. W przeciwieństwie do tego transakcja nie byłaby prowadzona na warunkach rynkowych, jeśli kupujący i sprzedający są ze sobą spokrewnieni — na przykład są członkami rodziny lub osobistymi przyjaciółmi. Transakcje między podmiotami powiązanymi, takie jak te dokonywane między spółką dominującą a jej spółką zależną, również nie byłyby dokonywane na warunkach rynkowych.
Jakie są przykłady transakcji nierynkowych?
Rozważmy przykład matki, która chce sprzedać swój samochód synowi. Mogła zdecydować się na zniżkę na samochód dla syna, nawet jeśli mogłaby uzyskać wyższą cenę, gdyby sprzedała go kupcowi na rękę. W tym scenariuszu transakcja nie odbywa się na warunkach rynkowych, ponieważ kupujący i sprzedający są już powiązani jako członkowie rodziny. Chociaż ten przykład jest łagodny, inne przykłady mogą być bardziej szkodliwe. Na przykład, jeśli założyciel spółki giełdowej zaangażuje się w nepotyzm,. mianując jednego z członków swojej rodziny na ważne stanowisko w spółce, mimo że dostępni byli inni, bardziej wykwalifikowani kandydaci, taka decyzja może zaszkodzić akcjonariuszom spółki.
