Investor's wiki

Кондоминиум

Кондоминиум

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (также называемый «квартира») представляет собой крупный имущественный комплекс, состоящий из отдельных единиц, каждая из которых находится в отдельной собственности. Собственность обычно включает неисключительную долю в определенной « общественной собственности », контролируемой руководством кондоминиума. Управление кондоминиумом обычно состоит из совета владельцев квартир, который наблюдает за повседневной работой комплекса, такой как уход за газоном и уборка снега.

Как работает кондоминиум

Владение воздушным пространством квартиры в многоквартирном доме — это одно из описаний кондоминиума. Как видно из этого описания, право собственности владельца квартиры на имущество не включает четыре стены, которые отделяют его квартиру от других квартир или мест общего пользования в собственности. Пол, потолок, тротуары, лестничные клетки и внешние поверхности являются частью общей собственности квартиры.

Одним из распространенных типов кондоминиумов является многоэтажный жилой дом, в котором проживает несколько разных семей. Однако концепция не ограничивается высотными зданиями и не ограничивается жилой недвижимостью. Жилые таунхаусы иногда разрабатываются как кондоминиумы, и эта концепция также применяется к коммерческой недвижимости,. такой как офисные кондоминиумы.

Кондоминиумы, как и квартиры, отлично подходят для жителей, которым нравится жить в общем сообществе без хлопот по уходу за домом, таких как уход за газоном и управление имуществом.

Особые соображения

Застройщики кондоминиумов различаются способами предоставления парковочных мест и гаражей владельцам квартир. В некоторых застройках эти помещения зарезервированы как ограниченные общие зоны, и ассоциация квартир сохраняет за собой право собственности, но дает владельцу квартиры исключительные права на использование помещения или гаража. В других застройках владелец квартиры покупает гараж или парковочное место и получает право собственности. Однако соглашения, условия и ограничения могут по-прежнему ограничивать возможность владельца продавать или сдавать в аренду помещение независимо от самой квартиры.

Кондоминиум против квартиры

Большая разница между квартирой и квартирой заключается в том, что вы, как правило, владеете квартирой, а арендуете квартиру. Многоквартирные дома обычно принадлежат одному владельцу (например, управляющей компании), и здания используются исключительно для сдачи в аренду. Однако квартиры, которые сдаются арендаторам, иногда называют квартирами.

Таким образом, единственная заметная разница между кондоминиумом и квартирой — это право собственности. Кондоминиум — это, как правило, то, чем вы владеете, а квартира — это то, что вы снимаете.

Требования к кондоминиуму

Декларация о ковенантах, условиях и ограничениях является юридическим документом, в котором изложены правила для владельцев помещений в кондоминиуме. Этот документ определяет допустимое использование устройства. В нем описывается использование владельцем ограниченных мест общего пользования и общих мест общего пользования. Декларация включает правила выбора совета товарищества собственников жилья — совета, который управляет застройкой.

Владельцы квартир платят взносы в ассоциацию кондоминиумов. Эти сборы, как правило, включают в себя расходы на страхование здания, коммунальные платежи и резерв средств для будущего обслуживания здания. Сборы могут также включать сборы, которые ассоциация платит управляющей компании за повседневную эксплуатацию комплекса. Плата за квартиру может быть увеличена, и если зданию требуется капитальный ремонт, любые расходы, которых нет в резервных фондах,. могут быть выставлены на счет владельцев квартир.

Преимущества и недостатки квартир

Покупка дома считается одной из самых больших инвестиций, которые человек может сделать в своей жизни. Несмотря на то, что это полезно, важно понимать последствия покупки недвижимости, особенно квартиры.

Жизнь в кондоминиуме дает своим владельцам несколько преимуществ, таких как доступ к удобствам, которые обычно доступны только за определенную плату. Владельцы могут бесплатно пользоваться бассейнами, теннисными кортами и фитнес-центрами. Некоторые элитные кондоминиумы даже предоставляют доступ к спа-салонам, развлекательным центрам на крыше и садам.

Многие ассоциации кондоминиумов нанимают службы безопасности для охраны своего сообщества и защиты своих жителей. Независимо от того, окружено ли оно воротами, находится ли под наблюдением камер или патрулируется сотрудниками службы безопасности, сообщество выигрывает от дополнительных глаз, отпугивающих потенциальных злоумышленников (и, как следствие, дополнительного спокойствия).

Владельцы кондоминиумов обязаны платить сборы ассоциации кондоминиумов, чтобы поддерживать целостность сообщества. В основном плата за кондоминиум предусматривает обслуживание имущества, включая помещения общего пользования, внешние конструкции, а также некоторые внутренние конструкции и технику. Сборы могут варьироваться в зависимости от того, что поддерживают сборы, и некоторые из них могут быть дорогими. За капитальный ремонт с владельцев квартир может взиматься специальная плата для покрытия расходов.

Так же, как квартиры, квартиры часто имеют общие стены, а также общие помещения. Жизнь в непосредственной близости и общие стены и пространства ограничивают степень уединения, которым можно наслаждаться. В отличие от частных домов на одну семью, жители должны терпеть соседские неприятности.

Кроме того, кондоминиумы управляются ассоциациями кондоминиумов, которые налагают на владельцев определенные правила и ограничения. Ассоциация квартир определяет, как можно использовать общие пространства, в какой степени владельцы квартир могут улучшать или изменять свои квартиры, а иногда и кто может пользоваться этими пространствами вместе с ними.

TTT

Часто задаваемые вопросы о многоквартирных домах

Что означает кондо?

Кондоминиум, сокращение от кондоминиума, представляет собой жилую единицу в индивидуальном владении в здании или комплексе, состоящем из других жилых единиц. Владельцы квартир делят общее пространство и часто платят членские взносы за содержание общего пространства, удобств и других общих ресурсов.

В чем разница между квартирой и квартирой?

Квартиры – это отдельные жилые единицы в здании или комплексе, которые сдаются внаем жильцам. Напротив, кондоминиумы — это жилые помещения в здании или комплексе, находящиеся в отдельной собственности.

Кондоминиумы дешевле домов?

При прочих равных кондоминиумы, как правило, дешевле, чем дома. Владельцы кондоминиумов платят ассоциативный сбор, который покрывает расходы на техническое обслуживание, удобства и другие ресурсы. Эти сборы, как правило, меньше, чем расходы на содержание дома. Тем не менее, некоторые кондоминиумы, особенно роскошные кондоминиумы в богатых районах, могут владеть гораздо большим, чем средний дом.

Кондоминиумы дешевле квартир?

Будут ли кондоминиумы дешевле квартир, зависит от нескольких факторов, таких как местоположение, размер и удобства. Арендная плата за квартиру взимается с премией для получения прибыли или дохода, что делает прямые затраты на проживание в квартире более дорогими, чем владение квартирой. Однако в среднем аренда квартиры обходится дешевле, чем владение квартирой, поскольку арендаторы квартир не платят членские взносы. Любые эксплуатационные расходы несут собственники квартир, а не арендаторы. Когда основная работа не покрывается сборами ассоциации кондоминиумов, владельцы кондоминиумов несут равную ответственность за участие в расходах. Арендаторы квартир не несут ответственности за оплату каких-либо крупных работ, необходимых для комплекса или здания.

Что такое оценка квартиры?

Оценка - это плата, взимаемая с владельцев квартир за капитальный ремонт или усовершенствование, не покрываемая обычными сборами за квартиру. Плата за оценку, как правило, зависит от размера единицы. Если все единицы имеют одинаковый размер, каждый владелец будет платить одинаковую сумму оценки.

Нижняя линия

Кондоминиум или кондоминиум — это жилая единица, находящаяся в индивидуальной собственности, в комплексе или здании из подобных единиц. Владельцы кондоминиумов владеют своими квартирами, но имеют общие помещения, удобства и другие ресурсы. Они платят за квартиру, которая покрывает расходы на содержание, удобства и содержание мест общего пользования. Если необходим капитальный ремонт, а взносов ассоциации кондоминиумов недостаточно для покрытия этих расходов, с владельцев кондоминиумов будет взиматься специальная плата. Учитывая дополнительные сборы, владение квартирой, как правило, дешевле, чем владение домом. Есть преимущества и недостатки владения квартирой. Поэтому важно понимать последствия, прежде чем совершить покупку.

Особенности

  • Основное различие между квартирой и кондоминиумом – право собственности; квартира, как правило, сдается, а квартира находится в собственности.

  • Владелец квартиры владеет воздушным пространством внутри своей квартиры, разделяя долю собственности в общей собственности, такой как пол, стены, тротуары, лестничные клетки и внешние поверхности.

  • Если необходим капитальный ремонт, с владельцев квартир может взиматься специальная плата в дополнение к их обычным сборам для покрытия таких расходов.

  • Кондоминиум, или кондоминиум, представляет собой индивидуальную единицу в комплексе или многоквартирном доме.

  • Общим требованием собственника квартиры являются ежемесячные платежи в ТСЖ, которое отвечает за содержание имущества.