Kondominium

Apakah Itu Kondominium?

Kondominium (juga dipanggil "kondominium") ialah kompleks hartanah besar yang terdiri daripada unit individu, dan setiap unit dimiliki secara berasingan. Pemilikan biasanya termasuk kepentingan bukan eksklusif dalam " harta masyarakat " tertentu yang dikawal oleh pengurusan kondominium. Pengurusan kondominium biasanya terdiri daripada lembaga pemilik unit yang mengawasi operasi harian kompleks, seperti penyelenggaraan rumput dan penyingkiran salji.

Cara Kondominium Berfungsi

Memiliki ruang udara unit dalam pembangunan berbilang unit adalah satu perihalan kondo. Seperti yang ditunjukkan oleh huraian ini, hak milik pemilik kondo ke atas harta itu tidak termasuk empat dinding yang membahagikan unit mereka daripada unit lain atau kawasan umum dalam harta itu. Lantai, siling, laluan pejalan kaki, ruang tangga dan kawasan luaran adalah sebahagian daripada pemilikan bersama kondo.

Satu jenis kondominium biasa ialah kediaman tinggi yang menyediakan perumahan untuk beberapa keluarga yang berbeza. Walau bagaimanapun, konsep itu tidak terhad kepada bangunan bertingkat tinggi, begitu juga konsepnya terhad kepada hartanah kediaman. Rumah bandar kediaman kadangkala dibangunkan sebagai kondominium, dan konsep ini juga digunakan untuk hartanah komersial,. seperti kondominium pejabat.

Kondo, seperti pangsapuri, sangat sesuai untuk penduduk yang menikmati hidup dalam komuniti berkongsi tanpa perlu bersusah payah menyelenggara, seperti kerja rumput dan pengurusan harta benda.

Pertimbangan Khas

Pemaju kondominium berbeza dalam cara mereka menyediakan tempat letak kereta dan garaj kepada pemilik unit. Dalam beberapa perkembangan, ruang ini dikhaskan sebagai kawasan umum yang terhad, dan persatuan kondo mengekalkan pemilikan tetapi memberikan hak eksklusif kepada pemilik unit untuk menggunakan ruang atau garaj. Dalam perkembangan lain, pemilik unit membeli garaj atau tempat letak kereta dan mempunyai hak milik. Walau bagaimanapun, perjanjian, syarat dan sekatan mungkin masih mengehadkan keupayaan pemilik untuk menjual atau menyewa ruang bebas daripada unit itu sendiri.

Kondominium lwn Pangsapuri

Perbezaan besar antara kondo dan apartmen ialah anda biasanya memiliki kondo, manakala anda menyewa apartmen. Bangunan pangsapuri biasanya dimiliki oleh pemilik tunggal (seperti syarikat pengurusan hartanah) dan bangunan tersebut digunakan semata-mata untuk tujuan penyewaan. Walau bagaimanapun, kondo yang disewakan kepada penyewa kadangkala dirujuk sebagai pangsapuri.

Oleh itu, satu-satunya perbezaan ketara antara kondominium dan apartmen ialah pemilikan. Kondominium biasanya adalah sesuatu yang anda miliki, manakala apartmen ialah sesuatu yang anda sewa.

Keperluan untuk Kondominium

Pengisytiharan perjanjian, syarat dan sekatan adalah dokumen undang-undang yang menetapkan peraturan untuk pemilik unit di kondominium. Dokumen ini mentakrifkan penggunaan unit yang boleh diterima. Ia menerangkan penggunaan pemilik kawasan umum terhad dan kawasan umum umum. Pengisytiharan itu termasuk peraturan untuk memilih lembaga untuk persatuan pemilik rumah—lembaga yang menguruskan pembangunan.

Pemilik unit membayar yuran kepada persatuan kondominium. Yuran ini secara amnya termasuk kos menginsuranskan bangunan, utiliti dikongsi dan rizab dana untuk penyelenggaraan bangunan pada masa hadapan. Yuran juga mungkin termasuk yuran yang dibayar persatuan kepada syarikat pengurusan untuk operasi harian pembangunan. Yuran kondo tertakluk kepada kenaikan, dan jika bangunan memerlukan penyelenggaraan yang besar, sebarang kos yang tidak terdapat dalam dana rizab boleh dibilkan kepada pemilik unit.

Kelebihan dan Kekurangan Kondo

Membeli rumah dianggap sebagai salah satu pelaburan terbesar yang akan dilakukan oleh seseorang sepanjang hayat mereka. Walaupun memberi ganjaran, adalah penting untuk memahami implikasi pembelian hartanah, terutamanya kondo.

Kehidupan kondo memberi pemiliknya beberapa faedah, seperti akses kepada kemudahan yang biasanya hanya boleh diakses dengan kos. Pemilik boleh menikmati penggunaan eksklusif kolam renang, gelanggang tenis dan kemudahan kecergasan tanpa kos tambahan. Sesetengah kondo mewah juga menyediakan akses kepada spa, ruang hiburan atas bumbung dan taman.

Banyak persatuan kondo menggunakan perkhidmatan keselamatan untuk melindungi komuniti mereka dan melindungi penduduk mereka. Sama ada tertutup di dalam pintu pagar, diawasi dengan kamera atau dikawal oleh anggota keselamatan, masyarakat mendapat manfaat daripada pandangan tambahan yang menghalang penceroboh (dan akibatnya ketenangan fikiran tambahan).

Pemilik kondo dikehendaki membayar yuran persatuan kondo untuk menjaga integriti masyarakat. Kebanyakannya, yuran kondo menyediakan untuk penyelenggaraan harta tanah, termasuk kawasan umum, struktur luaran dan beberapa struktur dalaman serta peralatan. Yuran boleh berbeza-beza mengikut apa yang disokong oleh yuran, dan sesetengahnya mungkin mahal. Untuk pembaikan besar, pemilik kondo mungkin akan dikenakan bayaran khas untuk menampung kos tersebut.

Sama seperti pangsapuri, kondo sering berkongsi dinding bersama, serta ruang bersama. Hidup berdekatan dan berkongsi dinding serta ruang mengehadkan jumlah privasi yang boleh dinikmati oleh seseorang. Berbeza dengan rumah berkembar satu keluarga, penduduk mesti bertolak ansur dengan gangguan kejiranan.

Selain itu, kondo diuruskan oleh persatuan kondo yang mengenakan peraturan dan sekatan tertentu ke atas pemilik. Persatuan kondo mengawal cara ruang biasa boleh digunakan, sejauh mana pemilik kondo boleh membuat penambahbaikan atau perubahan pada unit mereka, dan kadangkala siapa yang boleh menikmati ruang tersebut bersama mereka.

TTT

Soalan Lazim Kondo

Apakah Maksud Kondo?

Kondo, singkatan kepada kondominium, ialah unit kediaman milik individu dalam bangunan atau kompleks yang terdiri daripada unit kediaman lain. Pemilik kondo berkongsi ruang bersama dan sering membayar yuran persatuan untuk mengekalkan ruang bersama, kemudahan dan sumber kongsi lain.

Apakah Perbezaan Antara Pangsapuri dan Kondo?

Pangsapuri ialah unit kediaman individu dalam bangunan atau kompleks yang disewa oleh penghuninya. Sebaliknya, kondo ialah unit kediaman dalam bangunan atau kompleks yang dimiliki secara berasingan.

Adakah Kondo Lebih Murah Daripada Rumah?

Dengan semua perkara yang sama, kondo biasanya lebih murah daripada rumah. Pemilik kondo membayar yuran persatuan yang meliputi kos penyelenggaraan, kemudahan dan sumber lain. Bayaran ini biasanya kurang daripada kos untuk menyelenggara rumah. Walau bagaimanapun, sesetengah kondo, terutamanya kondo mewah di kawasan mewah, boleh menguasai lebih banyak daripada rumah biasa.

Adakah Kondo Lebih Murah Daripada Pangsapuri?

Sama ada kondo lebih murah daripada pangsapuri bergantung pada beberapa faktor, seperti lokasi, saiz dan kemudahan. Sewa pangsapuri dikenakan pada premium untuk menjana keuntungan atau pendapatan, menjadikan kos langsung untuk tinggal di unit itu lebih mahal daripada memiliki kondo. Walau bagaimanapun, secara purata, menyewa apartmen adalah lebih murah daripada memiliki kondo kerana penyewa apartmen tidak membayar yuran persatuan. Sebarang kos penyelenggaraan diserap oleh pemilik pangsapuri, bukannya penyewa. Apabila kerja utama tidak dilindungi oleh yuran persatuan kondo, pemilik kondo bertanggungjawab sama untuk menyumbang kepada kos tersebut. Penyewa pangsapuri tidak bertanggungjawab untuk membayar sebarang kerja utama yang diperlukan untuk kompleks atau bangunan.

Apakah itu Penilaian Kondo?

Penilaian ialah bayaran yang dibilkan kepada pemilik kondo untuk pembaikan besar atau peningkatan yang tidak dilindungi oleh yuran kondo biasa. Yuran penilaian biasanya berdasarkan saiz unit. Jika semua unit adalah saiz yang sama, setiap pemilik akan membayar jumlah taksiran yang sama.

Garisan bawah

Kondominium, atau kondo, ialah unit kediaman milik individu dalam kompleks atau bangunan unit yang serupa. Pemilik kondo memiliki unit mereka tetapi berkongsi ruang bersama, kemudahan dan sumber lain. Mereka membayar yuran kondominium, yang meliputi kos penyelenggaraan, kemudahan, dan penyelenggaraan ruang bersama. Jika pembaikan besar diperlukan dan yuran persatuan kondo tidak mencukupi untuk menampung kos tersebut, pemilik kondo akan dikenakan taksiran khas. Memandangkan yuran tambahan, memiliki kondo biasanya lebih murah daripada memiliki rumah. Terdapat kelebihan dan kekurangan untuk memiliki kondo. Oleh itu, adalah penting untuk memahami implikasi sebelum membuat komitmen untuk membeli satu.

Sorotan

• Perbezaan utama antara apartmen dan kondo ialah pemilikan; sebuah apartmen biasanya disewa dan sebuah kondo dimiliki.

• Pemilik kondo memiliki ruang udara di dalam kondo mereka, berkongsi kepentingan pemilikan dalam harta komuniti, seperti lantai, dinding, kaki lima, ruang tangga dan kawasan luaran.

• Jika pembaikan besar diperlukan, pemilik kondo boleh dinilai dengan bayaran khas, sebagai tambahan kepada bayaran biasa mereka, untuk menampung kos tersebut.

• Kondominium, atau kondo, ialah unit milik individu dalam kompleks atau bangunan unit.

• Keperluan umum pemilik kondo ialah bayaran bulanan kepada persatuan kondominium yang bertanggungjawab menjaga harta benda.