Bostadsrätt

Vad är en bostadsrätt?

En bostadsrätt (även kallad "lägenhet") är ett stort fastighetskomplex som består av enskilda enheter, och varje enhet ägs separat. Äganderätten inkluderar vanligtvis ett icke-exklusivt intresse i viss " gemenskapsegendom " som kontrolleras av bostadsrättsledningen. Bostadsrättsförvaltningen består vanligtvis av en styrelse av andelsägare som övervakar den dagliga driften av komplexet, såsom underhåll av gräsmattor och snöröjning.

Så fungerar en bostadsrätt

Att äga luftutrymmet för en enhet i en utveckling med flera enheter är en beskrivning av en lägenhet. Som denna beskrivning indikerar, omfattar lägenhetsinnehavarens äganderätt till fastigheten inte de fyra väggar som skiljer deras enhet från andra enheter eller gemensamma utrymmen i fastigheten. Golvet, taket, trottoarerna, trapphusen och de yttre områdena är alla en del av det gemensamma ägandet av lägenheten.

En vanlig typ av bostadsrätt är ett bostadshus som ger bostäder åt flera olika familjer. Konceptet är dock inte begränsat till höghus och konceptet är inte heller begränsat till bostadsfastigheter. Bostadsradhus utvecklas ibland som bostadsrätter, och konceptet tillämpas även på kommersiella fastigheter,. såsom kontorsbostadsrätter.

Lägenheter, precis som lägenheter, är bra för invånare som tycker om att bo i ett gemensamt samhälle utan krångel med att underhålla, såsom gräsmatta och fastighetsförvaltning.

Särskilda överväganden

Bostadsrättsutvecklare skiljer sig åt i sättet att tillhandahålla parkeringsplatser och garage till andelsägare. I vissa utvecklingar är dessa utrymmen reserverade som begränsade gemensamma utrymmen, och lägenhetsföreningen behåller äganderätten men ger ensamrätt för andelsägaren att använda utrymmet eller garaget. I andra bebyggelser köper andelsägaren garaget eller parkeringsplatsen och har äganderätten. Emellertid kan bestämmelserna, villkoren och begränsningarna fortfarande begränsa ägarens möjlighet att sälja eller hyra utrymmet oberoende av själva enheten.

Andelslägenhet kontra lägenhet

Den stora skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet är att du i allmänhet äger en lägenhet, medan du hyr en lägenhet. Hyreshus ägs vanligtvis av en enda ägare (som ett fastighetsförvaltningsbolag) och byggnaderna används enbart för uthyrningsändamål. Men lägenheter som hyrs ut till hyresgäster kallas ibland för lägenheter.

Den enda anmärkningsvärda skillnaden mellan en bostadsrätt och en lägenhet är alltså ägandet. En lägenhet är i allmänhet något du äger, medan en lägenhet är något du hyr.

Krav för en bostadsrätt

Deklarationen om förbund, villkor och begränsningar är ett juridiskt dokument som anger reglerna för ägare av andelar i en bostadsrätt. Detta dokument definierar den acceptabla användningen av enheten. Den beskriver ägarens användning av begränsade gemensamma utrymmen och allmänna gemensamma utrymmen. Deklarationen innehåller regler för val av styrelse för villaägarföreningen — den styrelse som sköter exploateringen.

Andelsägare betalar avgifter till bostadsrättsföreningen. Dessa avgifter inkluderar i allmänhet kostnaden för att försäkra byggnaden, gemensamma verktyg och en reserv av medel för framtida underhåll av byggnaden. I avgifterna kan även ingå de avgifter föreningen betalar till ett förvaltningsbolag för den dagliga driften av exploateringen. Bostadsavgifterna kan komma att höjas och om byggnaden kräver större underhåll kan eventuella kostnader som inte finns tillgängliga i reservfonderna faktureras andelsägarna.

Fördelar och nackdelar med lägenheter

Att köpa ett hus anses vara en av de största investeringarna en person kommer att göra under sin livstid. Även om det är givande, är det viktigt att förstå konsekvenserna av att köpa fastigheter, särskilt en lägenhet.

Condo living ger sina ägare flera fördelar, såsom tillgång till bekvämligheter som vanligtvis endast är tillgängliga till en kostnad. Ägare kan njuta av exklusiv användning av pooler, tennisbanor och gym utan extra kostnad. Vissa exklusiva lägenheter ger till och med tillgång till spa, nöjesutrymmen på taket och trädgårdar.

Många bostadsrättsföreningar använder säkerhetstjänster för att skydda sitt samhälle och skydda sina invånare. Oavsett om det är instängt inom grindar, övervakas med kameror eller patrulleras av säkerhetspersonal, drar samhället nytta av extra ögon som avvärjer potentiella inkräktare (och ytterligare sinnesfrid som ett resultat).

Condo-ägare är skyldiga att betala condo föreningsavgifter för att upprätthålla integriteten i samhället. För det mesta tillhandahåller lägenhetsavgifterna underhåll av fastigheten, inklusive gemensamma utrymmen, yttre strukturer och vissa interiöra strukturer och apparater. Avgifterna kan variera beroende på vad avgifterna stödjer, och vissa kan vara dyra. För större reparationer kan lägenhetsägare få en särskild avgift för att täcka kostnaderna.

Ungefär som lägenheter delar lägenheter ofta gemensamma väggar, såväl som gemensamma utrymmen. Att bo i närheten och dela väggar och utrymmen begränsar mängden avskildhet man kan njuta av. Till skillnad från småhus måste de boende tåla grannbesvär.

Dessutom förvaltas lägenheter av bostadsrättsföreningar som ålägger ägare vissa regler och restriktioner. Bostadsrättsföreningen styr hur gemensamma utrymmen kan användas, i vilken utsträckning bostadsrättsägare kan göra förbättringar eller förändringar i sina lägenheter, och ibland vem som kan njuta av dessa utrymmen med dem.

TTT

Vanliga frågor om lägenheter

Vad betyder lägenhet?

En lägenhet, förkortning för condominium, är en individuellt ägd bostad i en byggnad eller ett komplex som består av andra bostäder. Lägenhetsägare delar ett gemensamt utrymme och betalar ofta föreningsavgifter för att upprätthålla det gemensamma utrymmet, bekvämligheterna och andra delade resurser.

Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet?

Lägenheter är enskilda bostäder inom en byggnad eller komplex som hyrs av sina boende. Däremot är lägenheter bostäder i en byggnad eller ett komplex som ägs separat.

Är lägenheter billigare än hus?

Med allt lika är lägenheter i allmänhet billigare än hus. Lägenhetsägare betalar en föreningsavgift som täcker underhållskostnader, bekvämligheter och andra resurser. Dessa avgifter är i allmänhet lägre än kostnaderna för att underhålla ett hus. Men vissa lägenheter, särskilt lyxiga lägenheter i välbärgade områden, kan befalla mycket mer än genomsnittshuset.

Är lägenheter billigare än lägenheter?

Huruvida lägenheter är billigare än lägenheter beror på flera faktorer, såsom läge, storlek och bekvämligheter. Lägenhetshyran debiteras med en premie för att generera vinst eller inkomst, vilket gör den direkta kostnaden för att bo i lägenheten dyrare än att äga en lägenhet. Men i genomsnitt är det billigare att hyra en lägenhet än att äga en lägenhet eftersom hyresgäster inte betalar föreningsavgifter. Eventuella underhållskostnader absorberas av lägenhetsägarna, snarare än hyresgästerna. När större arbeten inte täcks av bostadsrättsföreningsavgifterna är bostadsrättsinnehavare lika ansvariga för att bidra till kostnaden. Lägenhetshyresgäster är inte ansvariga för att betala för något större arbete som behövs för komplexet eller byggnaden.

Vad är en lägenhetsbedömning?

En bedömning är en avgift som faktureras lägenhetsägare för större reparationer eller förbättringar som inte täcks av de vanliga lägenhetsavgifterna. Taxeringsavgiften baseras i allmänhet på enhetens storlek. Om alla enheter är lika stora betalar varje ägare ett lika stort taxeringsbelopp.

Poängen

En bostadsrätt, eller lägenhet, är en individuellt ägd bostad i ett komplex eller byggnad med liknande enheter. Lägenhetsägare äger sina enheter men delar gemensamma utrymmen, bekvämligheter och andra resurser. De betalar lägenhetsavgifter, som täcker underhållskostnader, bekvämligheter och underhåll av gemensamma utrymmen. Om större reparationer behövs och bostadsrättsföreningsavgifterna inte räcker till för att täcka dessa kostnader, kommer bostadsrättsägare att debiteras en särskild bedömning. Med tanke på de extra avgifterna är det i allmänhet billigare att äga en lägenhet än att äga ett hus. Det finns fördelar och nackdelar med att äga en lägenhet. Därför är det viktigt att förstå konsekvenserna innan du bestämmer dig för att köpa en.

Höjdpunkter

– Den största skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet är ägande; en lägenhet är vanligtvis uthyrd och en lägenhet ägs.

• En lägenhetsägare äger luftutrymmet inuti sin lägenhet och delar ett ägarintresse i den gemensamma egendomen, såsom golv, väggar, trottoarer, trapphus och yttre områden.

• Om större reparationer behövs, kan lägenhetsinnehavare åläggas en särskild avgift, utöver sina ordinarie avgifter, för att täcka sådana kostnader.

• En bostadsrätt, eller lägenhet, är en individuellt ägd enhet i ett komplex eller byggnad av enheter.

– Ett generellt krav på en bostadsrättsägare är månatliga betalningar till en bostadsrättsförening som ansvarar för fastighetsskötseln.