コンドミニアム

##コンドミニアムとは何ですか？

コンドミニアム（「コンドミニアム」とも呼ばれます）は、個々のユニットで構成される大規模な複合施設であり、各ユニットは個別に所有されます。所有権には通常、マンション管理者が管理する特定の「コミュニティ資産」に対する非独占的な利益が含まれます。マンション管理は通常、芝生のメンテナンスや除雪など、複合施設の日常業務を監督するユニット所有者の委員会で構成されています。

##マンションのしくみ

マルチユニット開発でユニットの空間を所有することは、コンドミニアムの1つの説明です。この説明が示すように、プロパティのコンドミニアム所有者のタイトルには、他のユニットまたはプロパティ内の共有エリアからユニットを分割する4つの壁は含まれていません。床、天井、歩道、階段の吹き抜け、および外部エリアはすべて、コンドミニアムの共有所有権の一部です。

コンドミニアムの一般的なタイプの1つは、いくつかの異なる家族に住宅を提供する住宅用高層ビルです。ただし、コンセプトは高層ビルに限定されるものではなく、住宅物件に限定されるものでもありません。住宅用タウンハウスはマンションとして開発されることもあり、オフィスマンションなどの商業用不動産にも適用されます。

コンドミニアムは、アパートのように、芝生の仕事や財産管理などの維持管理の手間をかけずに、共有コミュニティでの生活を楽しむ居住者に最適です。

##特別な考慮事項

マンションの開発者は、ユニットの所有者に駐車スペースとガレージを提供する方法が異なります。一部の開発では、これらのスペースは限られた共有エリアとして予約されており、コンドミニアム協会は所有権を維持しますが、ユニット所有者がスペースまたはガレージを使用する独占的な権利を与えます。他の開発では、ユニットの所有者がガレージまたは駐車スペースを購入し、所有権を持ちます。ただし、契約、条件、および制限により、ユニット自体とは無関係にスペースを販売または賃貸する所有者の能力が制限される場合があります。

##コンドミニアムvs.アパート

コンドミニアムとアパートの大きな違いは、アパートを借りている間、あなたは一般的にコンドミニアムを所有しているということです。アパートの建物は通常、1人の所有者（プロパティマネジメント会社など）が所有しており、建物は賃貸目的でのみ使用されます。ただし、テナントに貸し出されているコンドミニアムは、アパートと呼ばれることもあります。

したがって、マンションとアパートの唯一の顕著な違いは所有権です。コンドミニアムは一般的にあなたが所有するものですが、アパートはあなたが借りるものです。

##コンドミニアムの要件

規約、条件、制限の宣言は、マンションのユニットの所有者のための規則を定めた法的文書です。このドキュメントは、ユニットの許容される使用法を定義します。所有者による限定された共有エリアと一般的な共有エリアの使用について説明します。宣言には、住宅所有者協会の理事会、つまり開発を管理する理事会を選択するための規則が含まれています。

ユニット所有者はマンション協会に料金を支払います。これらの料金には通常、建物の保険、共有ユーティリティ、および建物の将来のメンテナンスのための資金の準備金が含まれます。料金には、開発の日常業務のために協会が管理会社に支払う料金も含まれる場合があります。コンドミニアム料金は値上げされる可能性があり、建物の大規模なメンテナンスが必要な場合は、予備資金で利用できない費用をユニット所有者に請求することができます。

##コンドミニアムの長所と短所

家を購入することは、人が生涯で行う最大の投資の1つと見なされます。やりがいはありますが、不動産、特にコンドミニアムを購入することの意味を理解することは重要です。

コンドミニアムの生活は、通常は有料でしか利用できない設備へのアクセスなど、所有者にいくつかの利点をもたらします。所有者は、追加料金なしで、スイミングプール、テニスコート、フィットネス施設の専用使用を楽しむことができます。一部の高級コンドミニアムでは、スパ、屋上エンターテインメントスペース、庭園へのアクセスも提供しています。

多くのコンドミニアム協会は、コミュニティを保護し、住民を保護するためにセキュリティサービスを採用しています。ゲートに囲まれている場合でも、カメラで監視されている場合でも、警備員がパトロールしている場合でも、コミュニティは、侵入者になる可能性のある人を追い払う余分な目から恩恵を受けます（その結果、さらなる安心感が得られます）。

コンドミニアムの所有者は、コミュニティの完全性を維持するためにコンドミニアム協会の料金を支払う必要があります。ほとんどの場合、コンドミニアムの料金は、共有エリア、外部構造、および一部の内部構造と電化製品を含む、プロパティのメンテナンスを提供します。料金は、料金が何をサポートするかによって異なり、高額になる場合もあります。大規模な修理の場合、コンドミニアムの所有者は費用をカバーするために特別料金を課される場合があります。

アパートと同じように、コンドミニアムは多くの場合、共通の壁と共通のスペースを共有しています。近くに住み、壁やスペースを共有することは、楽しむことができるプライバシーの量を制限します。一軒家とは対照的に、居住者は隣人の迷惑を許容しなければなりません。

さらに、コンドミニアムは、所有者に特定の規則や制限を課すコンドミニアム協会によって管理されています。コンドミニアム協会は、共有スペースの使用方法、コンドミニアムの所有者がユニットをどの程度改善または変更できるか、そして時には誰がそれらのスペースを一緒に楽しむことができるかを管理します。

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##コンドミニアムに関するよくある質問

###コンドミニアムとはどういう意味ですか？

コンドミニアムは、コンドミニアムの略で、他の住宅ユニットで構成される建物または複合施設内の個人所有の住宅ユニットです。コンドミニアムの所有者は共有スペースを共有し、多くの場合、共有スペース、アメニティ、およびその他の共有リソースを維持するために会費を支払います。

###アパートとコンドミニアムの違いは何ですか？

アパートは、居住者が借りる建物または複合施設内の個々の住宅ユニットです。対照的に、コンドミニアムは、別々に所有されている建物または複合施設内の住宅ユニットです。

###コンドミニアムは家より安いですか？

すべてが平等であるため、コンドミニアムは一般的に住宅よりも安価です。コンドミニアムの所有者は、メンテナンス費用、設備、およびその他のリソースをカバーする協会料金を支払います。これらの費用は一般的に家を維持するための費用よりも安いです。ただし、一部のコンドミニアム、特に裕福な地域の高級コンドミニアムは、平均的な家よりもはるかに多くのことを行うことができます。

###コンドミニアムはアパートより安いですか？

コンドミニアムがアパートよりも安いかどうかは、場所、サイズ、設備など、いくつかの要因によって異なります。アパートの家賃は、利益や収入を生み出すために割増料金で請求されるため、マンションを所有するよりも、ユニットに住むための直接費用が高くなります。ただし、アパートの賃貸人は会費を支払わないため、平均して、アパートを借りる方がコンドミニアムを所有するよりも安価です。維持費は、入居者ではなく、アパートの所有者が負担します。主要な仕事がコンドミニアム協会の料金でカバーされていない場合、コンドミニアムの所有者は同様に費用を負担する責任があります。アパートの賃貸人は、複合施設や建物に必要な主要な仕事の支払いについて責任を負いません。

###コンドミニアム評価とは何ですか？

アセスメントは、通常のコンドミニアム料金ではカバーされない主要な修理または機能強化のためにコンドミニアム所有者に請求される料金です。査定料は通常、ユニットのサイズに基づいています。すべてのユニットが同じサイズの場合、各所有者は同じ評価額を支払います。

##結論

コンドミニアム、またはコンドミニアムは、同様のユニットの複合体または建物内の個人所有の住宅ユニットです。コンドミニアムの所有者はユニットを所有していますが、共有スペース、アメニティ、その他のリソースを共有しています。彼らは、維持費、アメニティ、および共有スペースの維持をカバーするコンドミニアム料金を支払います。大規模な修理が必要であり、コンドミニアム協会の費用がそれらの費用をカバーするのに不十分である場合、コンドミニアムの所有者は特別な査定を請求されます。追加料金を考慮すると、コンドミニアムを所有することは、一般的に家を所有するよりも安価です。コンドミニアムを所有することには長所と短所があります。したがって、購入する前にその影響を理解することが重要です。

##ハイライト

-アパートとコンドミニアムの主な違いは所有権です。アパートは一般的に賃貸されており、コンドミニアムが所有されています。

-コンドミニアムの所有者は、コンドミニアム内の空域を所有し、床、壁、歩道、階段の吹き抜け、外部エリアなどのコミュニティプロパティの所有権を共有します。

-大規模な修理が必要な場合、コンドミニアムの所有者は、通常の料金に加えて、そのような費用をカバーするために特別な料金を課される場合があります。

-コンドミニアム、またはコンドミニアムは、ユニットの複合体または建物内の個人所有のユニットです。

-マンション所有者の一般的な要件は、不動産の維持管理を担当するマンション協会への毎月の支払いです。