kat mülkiyeti

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti ("apartmak" olarak da adlandırılır), ayrı birimlerden oluşan büyük bir mülk kompleksidir ve her biri ayrı ayrı aittir. Mülkiyet genellikle kat mülkiyeti yönetimi tarafından kontrol edilen belirli " topluluk mülkü " üzerindeki münhasır olmayan bir menfaati içerir. Kat mülkiyeti yönetimi genellikle, çim bakımı ve kar temizleme gibi kompleksin günlük işleyişini denetleyen birim sahiplerinden oluşan bir kuruldan oluşur.

Kat Mülkiyeti Nasıl Çalışır?

Çok üniteli bir geliştirmede bir ünitenin hava sahasına sahip olmak, bir apartman dairesinin bir tanımıdır. Bu açıklamanın da gösterdiği gibi, daire sahibinin mülk üzerindeki unvanı, birimini mülkteki diğer birimlerden veya ortak alanlardan ayıran dört duvarı içermez. Zemin, tavan, kaldırımlar, merdivenler ve dış alanlar, dairenin ortak mülkiyetinin bir parçasıdır.

Yaygın bir kat mülkiyeti türü, birkaç farklı aileye konut sağlayan bir konut yüksek katlıdır. Bununla birlikte, konsept yüksek binalarla sınırlı olmadığı gibi, konsept konut mülkleriyle de sınırlı değildir. Konut şehir evleri bazen kat mülkiyeti olarak geliştirilir ve konsept, ofis kat mülkiyeti gibi ticari mülklere de uygulanır .

Apartman daireleri, apartman daireleri gibi, çim işleri ve mülk yönetimi gibi bakımla uğraşmadan ortak bir toplulukta yaşamayı seven sakinler için harikadır.

Özel Hususlar

Kat mülkiyeti geliştiricileri, birim sahiplerine park yeri ve garaj sağlama biçimleri bakımından farklılık gösterir. Bazı gelişmelerde, bu alanlar sınırlı ortak alanlar olarak ayrılmıştır ve kınamak birliği mülkiyeti korur ancak birim sahibine alanı veya garajı kullanma konusunda münhasır haklar verir. Diğer gelişmelerde, birim sahibi garajı veya park alanını satın alır ve mülkiyete sahiptir. Bununla birlikte, sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar, sahibinin alanı birimin kendisinden bağımsız olarak satma veya kiralama yeteneğini sınırlayabilir.

Daire ve Daire

Bir apartman dairesi ile bir daire arasındaki en büyük fark, bir daire kiralarken genellikle bir daire sahibi olmanızdır. Apartman binaları genellikle tek bir mal sahibine (mülk yönetim şirketi gibi) aittir ve binalar yalnızca kiralama amacıyla kullanılır. Ancak, kiracılara kiralanan apartman dairelerine bazen apartman denir.

Bu nedenle, bir kat mülkiyeti ile bir daire arasındaki tek dikkate değer fark mülkiyettir. Bir apartman dairesi genellikle sahip olduğunuz bir şeydir, bir daire ise kiraladığınız bir şeydir.

Kat Mülkiyeti Gereksinimleri

Sözleşmelerin, şartların ve kısıtlamaların beyanı, kat mülkiyeti sahiplerine yönelik düzenlemeleri ortaya koyan yasal bir belgedir. Bu belge, ünitenin kabul edilebilir kullanımını tanımlar. Sahibinin sınırlı ortak alanları ve genel ortak alanları kullanmasını açıklar. Beyanname, ev sahipleri derneği için kurul seçimine ilişkin kuralları içerir - kalkınmayı yöneten kurul.

Birim sahipleri kat mülkiyeti birliğine ücret öderler. Bu ücretler genellikle binanın sigorta maliyetini, paylaşılan hizmetleri ve binanın gelecekteki bakımı için bir fon rezervini içerir. Ücretler, aynı zamanda, geliştirmenin günlük işleyişi için birliğin bir yönetim şirketine ödediği ücretleri de içerebilir. Daire ücretleri artabilir ve binanın büyük bakım gerektirmesi durumunda, rezerv fonlarında bulunmayan herhangi bir maliyet birim sahiplerine fatura edilebilir.

Dairelerin Avantajları ve Dezavantajları

Bir ev satın almak, bir insanın yaşamı boyunca yapacağı en büyük yatırımlardan biri olarak kabul edilir. Her ne kadar ödüllendirici olsa da, gayrimenkul, özellikle de bir apartman dairesi satın almanın etkilerini anlamak önemlidir.

Apartman dairesi, sahiplerine normalde yalnızca bir ücret karşılığında erişilebilen olanaklara erişim gibi çeşitli avantajlar sağlar. Sahipler, hiçbir ekstra ücret ödemeden yüzme havuzlarının, tenis kortlarının ve fitness tesislerinin özel kullanımının keyfini çıkarabilirler. Bazı üst düzey apartmanlar, kaplıcalara, çatı katındaki eğlence alanlarına ve bahçelere bile erişim sağlar.

Birçok apartman birliği, topluluklarını korumak ve sakinlerini korumak için güvenlik hizmetleri kullanır. İster kapılarla çevrili, ister kameralarla izleniyor veya güvenlik personeli tarafından devriye geziyor olsun, topluluk, olası davetsiz misafirleri savuşturan ekstra gözlerden faydalanır (ve sonuç olarak daha fazla gönül rahatlığı).

Kınamak sahiplerinin, topluluğun bütünlüğünü korumak için apartman birliği ücreti ödemeleri gerekmektedir. Çoğunlukla, apartman ücretleri ortak alanlar, dış yapılar ve bazı iç yapılar ve aletler dahil olmak üzere mülkün bakımını sağlar. Ücretler, ücretlerin desteklediğine göre değişebilir ve bazıları pahalı olabilir. Büyük onarımlar için, konut sahiplerine masrafları karşılamak için özel bir ücret ödenebilir.

Dairelere çok benzeyen kınamak, ortak alanların yanı sıra ortak duvarları da paylaşır. Yakınlarda yaşamak ve duvarları ve alanları paylaşmak, bir kişinin tadını çıkarabileceği mahremiyet miktarını sınırlar. Tek aileli müstakil evlerin aksine, sakinler komşu sıkıntılarına tolerans göstermelidir.

Ayrıca, apartman daireleri, sahiplerine belirli kurallar ve kısıtlamalar getiren apartman birlikleri tarafından yönetilmektedir. Apartman derneği, ortak alanların nasıl kullanılabileceğini, konut sahiplerinin birimlerinde ne ölçüde iyileştirme veya değişiklik yapabileceğini ve bazen bu alanlardan kimlerin onlarla birlikte yararlanabileceğini yönetir.

TTT

Daire SSS'leri

Daire Ne Demektir?

Kat mülkiyeti için kısa bir apartman dairesi, diğer konut birimlerinden oluşan bir bina veya komplekste bireysel olarak sahip olunan bir konut birimidir. Daire sahipleri ortak bir alanı paylaşır ve ortak alanı, olanakları ve diğer paylaşılan kaynakları korumak için genellikle dernek ücreti öderler.

Daire ile Daire Arasındaki Fark Nedir?

Apartman daireleri, sakinleri tarafından kiralanan bir bina veya kompleks içindeki bireysel konut birimleridir. Buna karşılık, kınamak, ayrı olarak sahip olunan bir bina veya kompleks içindeki konut birimleridir.

Kınamak Evlerden Daha mı Ucuz?

Her şey eşit olduğunda, kınamak genellikle evlerden daha ucuzdur. Kınamak sahipleri, bakım maliyetlerini, olanakları ve diğer kaynakları kapsayan bir dernek ücreti öderler. Bu ücretler genellikle bir evin bakım masraflarından daha düşüktür. Bununla birlikte, bazı apartmanlar, özellikle varlıklı bölgelerdeki lüks apartmanlar, ortalama bir evden çok daha fazlasını yönetebilir.

Daireler Dairelerden Daha mı Ucuz?

Kınamakların dairelerden daha ucuz olup olmadığı, konum, büyüklük ve olanaklar gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Daire kirası, bir kar veya gelir elde etmek için bir prim üzerinden tahsil edilir, bu da birimde ikamet etmenin doğrudan maliyetini bir apartman dairesine sahip olmaktan daha pahalı hale getirir. Ancak, ortalama olarak, bir daire kiralamak, daire sahibi olmaktan daha ucuzdur, çünkü daire kiracıları dernek ücreti ödemez. Herhangi bir bakım maliyeti kiracılar yerine daire sahipleri tarafından karşılanır. Büyük işler, apartman birliği ücretleri tarafından karşılanmadığında, kınamak sahipleri, maliyete katkıda bulunmaktan eşit derecede sorumludur. Apartman kiracıları, kompleks veya bina için gerekli olan herhangi bir büyük iş için ödeme yapmaktan sorumlu değildir.

Daire Değerlendirmesi Nedir?

Ekspertiz, normal apartman dairesi ücretlerinin kapsamadığı büyük onarımlar veya iyileştirmeler için daire sahiplerine fatura edilen bir ücrettir. Değerlendirme ücreti genellikle birimin büyüklüğüne bağlıdır. Tüm birimlerin boyutu aynıysa, her mal sahibi eşit bir değerlendirme tutarı ödeyecektir.

Alt çizgi

Kat mülkiyeti veya apartman dairesi, bir kompleks veya benzer birimlerden oluşan bir binada bireysel olarak sahip olunan bir konut birimidir. Kınamak sahipleri birimlerine sahiptir ancak ortak alanları, olanakları ve diğer kaynakları paylaşır. Bakım maliyetlerini, olanakları ve ortak alanların bakımını kapsayan apartman dairesi ücretleri öderler. Büyük onarımlara ihtiyaç duyulursa ve apartman dairesi ücretleri bu masrafları karşılamaya yetmiyorsa, daire sahiplerinden özel bir değerlendirme tahsil edilecektir. Ek ücretler göz önüne alındığında, bir apartman dairesine sahip olmak genellikle bir ev sahibi olmaktan daha ucuzdur. Daire sahibi olmanın avantajları ve dezavantajları vardır. Bu nedenle, bir tane satın almaya karar vermeden önce sonuçları anlamak önemlidir.

Öne Çıkanlar

• Daire ile apartman dairesi arasındaki temel fark, mülkiyettir; genellikle bir daire kiralanır ve bir apartman dairesine aittir.

• Bir apartman dairesi sahibi, evinin içindeki hava sahasının sahibidir ve zemin, duvarlar, kaldırımlar, merdivenler ve dış alanlar gibi topluluk mülkünde sahiplik payını paylaşır.

• Büyük onarımlara ihtiyaç duyulursa, bu masrafları karşılamak için daire sahiplerine normal ücretlerine ek olarak özel bir ücret ödenebilir.

• Kat mülkiyeti veya apartman dairesi, bir komplekste veya birimlerden oluşan bir binada bireysel olarak sahip olunan bir birimdir.

• Bir apartman dairesi sahibinin genel şartı, mülk bakımından sorumlu olan bir kat mülkiyeti derneğine aylık ödemeler yapmaktır.