Condomínio

O que é um condomínio?

Um condomínio (também chamado de "condomínio") é um grande complexo de propriedades composto de unidades individuais, e cada unidade é de propriedade separada. A propriedade geralmente inclui uma participação não exclusiva em certos " propriedades comunitárias " controladas pela administração do condomínio. A gestão do condomínio geralmente é composta por um conselho de proprietários de unidades que supervisiona a operação diária do complexo, como manutenção do gramado e remoção de neve.

Como funciona um condomínio

Possuir o espaço aéreo de uma unidade em um empreendimento de várias unidades é uma descrição de um condomínio. Como esta descrição indica, o título de propriedade do proprietário do condomínio não inclui as quatro paredes que dividem sua unidade de outras unidades ou áreas comuns da propriedade. O piso, teto, calçadas, escadarias e áreas externas fazem parte da propriedade comum do condomínio.

Um tipo comum de condomínio é um arranha-céu residencial que oferece moradia para várias famílias diferentes. No entanto, o conceito não se limita a edifícios altos, nem se limita a propriedades residenciais. As moradias residenciais às vezes são desenvolvidas como condomínios, e o conceito também é aplicado a propriedades comerciais,. como condomínios de escritórios.

Condomínios, como apartamentos, são ótimos para moradores que gostam de viver em uma comunidade compartilhada sem o incômodo de manutenção, como trabalho de gramado e administração de propriedades.

Considerações Especiais

Os desenvolvedores de condomínios diferem na maneira como fornecem vagas de estacionamento e garagens aos proprietários das unidades. Em alguns empreendimentos, esses espaços são reservados como áreas comuns limitadas, e a associação do condomínio mantém a propriedade, mas concede direitos exclusivos para o proprietário da unidade usar o espaço ou garagem. Em outros empreendimentos, o proprietário da unidade compra a garagem ou estacionamento e tem a propriedade. No entanto, os convênios, condições e restrições ainda podem limitar a capacidade do proprietário de vender ou alugar o espaço independente da própria unidade.

Condomínio vs. Apartamento

A grande diferença entre um condomínio e um apartamento é que geralmente você possui um condomínio, enquanto aluga um apartamento. Os prédios de apartamentos geralmente são de propriedade de um único proprietário (como uma empresa de administração de propriedades) e os prédios são usados exclusivamente para fins de aluguel. No entanto, condomínios que são alugados para inquilinos às vezes são chamados de apartamentos.

Assim, a única diferença notável entre um condomínio e um apartamento é a propriedade. Um condomínio geralmente é algo que você possui, enquanto um apartamento é algo que você aluga.

Requisitos para um Condomínio

A declaração de convênios, condições e restrições é um documento legal que estabelece as regras para proprietários de unidades em condomínio. Este documento define o uso aceitável da unidade. Descreve o uso do proprietário de áreas comuns limitadas e áreas comuns gerais. A declaração inclui regras para selecionar o conselho para a associação de moradores – o conselho que administra o empreendimento.

Os proprietários das unidades pagam taxas à associação do condomínio. Essas taxas geralmente incluem o custo do seguro do prédio, utilidades compartilhadas e uma reserva de fundos para manutenção futura do prédio. As taxas também podem incluir as taxas que a associação paga a uma sociedade gestora pela operação diária do empreendimento. As taxas de condomínio estão sujeitas a aumento e, se o prédio exigir grande manutenção, quaisquer custos que não estejam disponíveis nos fundos de reserva podem ser cobrados dos proprietários das unidades.

Vantagens e Desvantagens dos Condomínios

Comprar uma casa é considerado um dos maiores investimentos que uma pessoa fará na vida. Apesar de gratificante, é importante entender as implicações da compra de um imóvel, principalmente um condomínio.

A vida em condomínio oferece aos seus proprietários vários benefícios, como o acesso a comodidades que normalmente só são acessíveis a um custo. Os proprietários podem desfrutar do uso exclusivo de piscinas, quadras de tênis e academia sem custo extra. Alguns condomínios sofisticados oferecem acesso a spas, espaços de entretenimento na cobertura e jardins.

Muitas associações de condomínios empregam serviços de segurança para proteger sua comunidade e proteger seus moradores. Seja fechada dentro de portões, vigiada com câmeras ou patrulhada por pessoal de segurança, a comunidade se beneficia de olhos extras para afastar possíveis intrusos (e, como resultado, mais tranquilidade).

Os proprietários de condomínios são obrigados a pagar taxas de associação de condomínios para manter a integridade da comunidade. Principalmente, as taxas de condomínio prevêem a manutenção do imóvel, incluindo áreas comuns, estruturas externas e algumas estruturas e eletrodomésticos internos. As taxas podem variar de acordo com o que as taxas suportam, e algumas podem ser caras. Para grandes reparos, os proprietários de condomínios podem receber uma taxa especial para cobrir os custos.

Assim como os apartamentos, os condomínios geralmente compartilham paredes e espaços comuns. Viver próximo e compartilhar paredes e espaços limita a quantidade de privacidade que se pode desfrutar. Em contraste com as casas unifamiliares, os moradores devem tolerar os incômodos dos vizinhos.

Além disso, os condomínios são administrados por associações de condomínios que impõem certas regras e restrições aos proprietários. A associação do condomínio determina como os espaços comuns podem ser usados, até que ponto os condôminos podem fazer melhorias ou alterações em suas unidades e, às vezes, quem pode usufruir desses espaços com eles.

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Perguntas frequentes sobre condomínios

O que significa condomínio?

Um condomínio, abreviação de condomínio, é uma unidade residencial de propriedade individual em um edifício ou complexo composto por outras unidades residenciais. Os proprietários de condomínios compartilham um espaço comum e muitas vezes pagam taxas de associação para manter o espaço comum, amenidades e outros recursos compartilhados.

Qual é a diferença entre um apartamento e um condomínio?

Apartamentos são unidades residenciais individuais dentro de um edifício ou complexo que são alugadas por seus ocupantes. Em contraste, os condomínios são unidades residenciais dentro de um edifício ou complexo de propriedade separada.

Condomínios são mais baratos que casas?

Com todas as coisas iguais, os condomínios geralmente são mais baratos do que as casas. Os proprietários de condomínios pagam uma taxa de associação que cobre os custos de manutenção, comodidades e outros recursos. Essas taxas são geralmente menores do que os custos para manter uma casa. No entanto, alguns condomínios, especialmente condomínios de luxo em áreas afluentes, podem comandar muito mais do que uma casa média.

Condomínios são mais baratos que apartamentos?

Se os condomínios são mais baratos que os apartamentos depende de vários fatores, como localização, tamanho e comodidades. O aluguel do apartamento é cobrado a um prêmio para gerar lucro ou renda, tornando o custo direto para residir na unidade mais caro do que possuir um condomínio. No entanto, em média, alugar um apartamento é mais barato do que possuir um condomínio, pois os locatários de apartamentos não pagam taxas de associação. Quaisquer custos de manutenção são absorvidos pelos proprietários dos apartamentos, e não pelos inquilinos. Quando grandes obras não são cobertas pelas taxas da associação do condomínio, os proprietários do condomínio são igualmente responsáveis por contribuir com o custo. Locatários de apartamentos não são responsáveis pelo pagamento de qualquer grande trabalho necessário para o complexo ou edifício.

O que é uma avaliação de condomínio?

Uma avaliação é uma taxa cobrada dos proprietários do condomínio para grandes reparos ou melhorias não cobertas pelas taxas regulares do condomínio. A taxa de avaliação é geralmente baseada no tamanho da unidade. Se todas as unidades forem do mesmo tamanho, cada proprietário pagará um valor de avaliação igual.

A linha de fundo

Um condomínio, ou condomínio, é uma unidade residencial de propriedade individual em um complexo ou edifício de unidades semelhantes. Os proprietários de condomínios possuem suas unidades, mas compartilham espaços comuns, comodidades e outros recursos. Eles pagam taxas de condomínio, que cobrem os custos de manutenção, comodidades e a manutenção dos espaços comuns. Se forem necessários grandes reparos e as taxas da associação do condomínio forem insuficientes para cobrir esses custos, os proprietários do condomínio serão cobrados uma avaliação especial. Considerando as taxas adicionais, possuir um condomínio é geralmente mais barato do que possuir uma casa. Existem vantagens e desvantagens em ter um condomínio. Portanto, é importante entender as implicações antes de se comprometer a comprar um.

Destaques

• A principal diferença entre um apartamento e um condomínio é a propriedade; um apartamento é geralmente alugado e um condomínio é de propriedade.

• O proprietário do condomínio possui o espaço aéreo dentro de seu condomínio, compartilhando uma participação na propriedade da comunidade, como piso, paredes, calçadas, escadarias e áreas externas.

• Se forem necessários grandes reparos, os proprietários de condomínios podem receber uma taxa especial, além de suas taxas regulares, para cobrir esses custos.

• Um condomínio, ou condomínio, é uma unidade de propriedade individual em um complexo ou edifício de unidades.

• Uma exigência geral de um condômino é o pagamento mensal a uma associação de condomínio que é responsável pela manutenção do imóvel.