عمارات
ما هي الشقق السكنية؟
العمارات (وتسمى أيضًا "الشقة") هي مجمع عقارات كبير يتكون من وحدات فردية ، وكل وحدة مملوكة على حدة. تتضمن الملكية عادة مصلحة غير حصرية في " ممتلكات مجتمعية " معينة تتحكم فيها إدارة الوحدات السكنية. تتكون إدارة الوحدات السكنية عادة من مجلس أصحاب الوحدات الذين يشرفون على التشغيل اليومي للمجمع ، مثل صيانة العشب وإزالة الثلوج.
كيف يعمل المجمع السكني
يعد امتلاك مساحة جوية لوحدة في تطوير متعدد الوحدات وصفًا واحدًا للشقة. كما يشير هذا الوصف ، فإن ملكية مالك الشقة للعقار لا تشمل الجدران الأربعة التي تفصل وحدته عن الوحدات الأخرى أو المناطق المشتركة في العقار. الأرضية والسقف والأرصفة والسلالم والمناطق الخارجية كلها جزء من الملكية المشتركة للشقة.
أحد الأنواع الشائعة من الوحدات السكنية هو مبنى سكني يوفر السكن للعديد من العائلات المختلفة. ومع ذلك ، لا يقتصر المفهوم على المباني الشاهقة ، ولا يقتصر المفهوم على العقارات السكنية. يتم تطوير المنازل السكنية في بعض الأحيان على أنها وحدات سكنية ، ويتم تطبيق المفهوم أيضًا على العقارات التجارية ، مثل الوحدات السكنية للمكاتب.
تعتبر الوحدات السكنية ، مثل الشقق ، رائعة بالنسبة للمقيمين الذين يستمتعون بالعيش في مجتمع مشترك دون عناء الصيانة ، مثل العمل في الحديقة وإدارة الممتلكات.
إعتبارات خاصة
يختلف مطورو الوحدات السكنية في طرق توفير أماكن وقوف السيارات والمرائب لأصحاب الوحدات. في بعض التطورات ، يتم حجز هذه المساحات كمناطق مشتركة محدودة ، وتحتفظ جمعية الشقة بالملكية ولكنها تمنح حقوقًا حصرية لمالك الوحدة لاستخدام المساحة أو المرآب. في تطورات أخرى ، يشتري مالك الوحدة المرآب أو مكان وقوف السيارات ويملك ملكية. ومع ذلك ، قد تظل العهود والشروط والقيود تحد من قدرة المالك على بيع أو تأجير المساحة بشكل مستقل عن الوحدة نفسها.
عمارات مقابل شقة
الفرق الكبير بين الشقة والشقة هو أنك تمتلك شقة بشكل عام ، بينما تستأجر شقة. عادة ما تكون المباني السكنية مملوكة لمالك واحد (مثل شركة إدارة الممتلكات) وتستخدم المباني لأغراض الإيجار فقط. ومع ذلك ، يُشار أحيانًا إلى الشقق التي يتم تأجيرها للمستأجرين باسم الشقق.
وبالتالي ، فإن الاختلاف الوحيد الملحوظ بين عمارات وشقة هو الملكية. الشقة هي شيء تملكه عمومًا ، بينما الشقة هي شيء تستأجره.
متطلبات الشقة
إعلان العهود والشروط والقيود هو وثيقة قانونية تحدد اللوائح لأصحاب الوحدات في عمارات. تحدد هذه الوثيقة الاستخدام المقبول للوحدة. يصف استخدام المالك لمناطق عامة محدودة ومناطق عامة مشتركة. يتضمن الإعلان قواعد لاختيار مجلس الإدارة لجمعية أصحاب المنازل - المجلس الذي يدير التطوير.
يدفع مالكو الوحدات رسومًا لجمعية الوحدات السكنية. تشمل هذه الرسوم عمومًا تكلفة التأمين على المبنى والمرافق المشتركة واحتياطي الأموال للصيانة المستقبلية للمبنى. قد تشمل الرسوم أيضًا الرسوم التي تدفعها الجمعية لشركة إدارة للتشغيل اليومي للتطوير. رسوم الشقة قابلة للزيادة ، وإذا كان المبنى يتطلب صيانة كبيرة ، فإن أي تكاليف غير متوفرة في الأموال الاحتياطية يمكن دفعها إلى مالكي الوحدات.
مزايا وعيوب الشقق
يعتبر شراء منزل من أكبر الاستثمارات التي يقوم بها الشخص في حياته. على الرغم من كونها مجزية ، من المهم فهم الآثار المترتبة على شراء العقارات ، وخاصة الشقة.
توفر Condo living لأصحابها العديد من المزايا ، مثل الوصول إلى وسائل الراحة التي لا يمكن الوصول إليها عادةً إلا بتكلفة. يمكن للمالكين الاستمتاع بالاستخدام الحصري لأحواض السباحة وملاعب التنس ومرافق اللياقة البدنية دون أي تكلفة إضافية. توفر بعض الشقق الفاخرة إمكانية الوصول إلى المنتجعات الصحية ومساحات الترفيه على السطح والحدائق.
تستخدم العديد من جمعيات الشقق خدمات أمنية لحماية مجتمعهم وحماية سكانهم. سواء كانت محصورة داخل بوابات ، أو خاضعة للمراقبة بالكاميرات ، أو تخضع لدوريات من قبل أفراد الأمن ، فإن المجتمع يستفيد من عيون إضافية لدرء الدخلاء المحتملين (وراحة بال إضافية نتيجة لذلك).
يُطلب من مالكي الشقق دفع رسوم جمعية الشقة للحفاظ على سلامة المجتمع. في الغالب ، تنص رسوم الشقة على صيانة الممتلكات ، بما في ذلك المناطق المشتركة والهياكل الخارجية وبعض الهياكل والأجهزة الداخلية. يمكن أن تختلف الرسوم وفقًا لما تدعمه الرسوم ، وقد يكون بعضها مكلفًا. للإصلاحات الرئيسية ، قد يتم فرض رسوم خاصة على مالكي الشقق لتغطية التكاليف.
مثل الكثير من الشقق ، غالبًا ما تشترك الشقق في الجدران المشتركة ، فضلاً عن المساحات المشتركة. العيش في مكان قريب ومشاركة الجدران والمساحات يحد من مقدار الخصوصية التي يمكن للمرء الاستمتاع بها. على عكس المنازل المنفصلة لأسرة واحدة ، يجب على السكان تحمل مضايقات الجيران.
بالإضافة إلى ذلك ، تدار الشقق من قبل جمعيات الشقق التي تفرض بعض القواعد والقيود على المالكين. تتحكم جمعية الشقة في كيفية استخدام المساحات المشتركة ، وإلى أي مدى يمكن لمالكي الشقق إجراء تحسينات أو تغييرات على وحداتهم ، وأحيانًا من يمكنه الاستمتاع بهذه المساحات معهم.
TTT
أسئلة وأجوبة شقق سكنية
ماذا تعني الشقة؟
الشقة ، باختصار للوحدات السكنية ، هي وحدة سكنية مملوكة للأفراد في مبنى أو مجمع يتكون من وحدات سكنية أخرى. يتشارك مالكو الشقق في مساحة مشتركة وغالبًا ما يدفعون رسوم الجمعيات للحفاظ على المساحة المشتركة والمرافق والموارد المشتركة الأخرى.
ما هو الفرق بين الشقة والشقة؟
الشقق هي وحدات سكنية فردية داخل مبنى أو مجمع يؤجرها ساكنوها. في المقابل ، الشقق هي وحدات سكنية داخل مبنى أو مجمع مملوكة بشكل منفصل.
هل الوحدات السكنية أرخص من المنازل؟
مع كل الأشياء متساوية ، تكون الشقق عمومًا أقل تكلفة من المنازل. يدفع مالكو الشقق رسوم جمعية تغطي تكاليف الصيانة والمرافق والموارد الأخرى. هذه الرسوم بشكل عام أقل من تكاليف صيانة المنزل. ومع ذلك ، يمكن لبعض الشقق ، وخاصة الشقق الفاخرة في المناطق الغنية ، أن تتطلب أكثر بكثير من المنزل العادي.
هل الوحدات السكنية أرخص من الشقق؟
يعتمد ما إذا كانت الشقق أقل تكلفة من الشقق على عدة عوامل ، مثل الموقع والحجم ووسائل الراحة. يتم احتساب إيجار الشقة بعلاوة لتوليد ربح أو دخل ، مما يجعل التكلفة المباشرة للإقامة في الوحدة أكثر تكلفة من امتلاك شقة. ومع ذلك ، في المتوسط ، يكون استئجار شقة أقل تكلفة من امتلاك شقة لأن مستأجري الشقق لا يدفعون رسوم الجمعيات. يتحمل أصحاب الشقق وليس المستأجرين أي تكاليف صيانة. عندما لا يتم تغطية العمل الرئيسي من خلال رسوم جمعية الشقة ، يكون مالكو الشقق مسؤولين بنفس القدر عن المساهمة في التكلفة. مستأجرو الشقق غير مسؤولين عن دفع أي عمل كبير لازم للمجمع أو المبنى.
ما هو تقييم الشقة؟
التقييم عبارة عن رسوم يتم إصدار فاتورة بها لمالكي الشقق الخاصة بالإصلاحات أو التحسينات الرئيسية التي لا تغطيها رسوم الشقة العادية. تعتمد رسوم التقييم بشكل عام على حجم الوحدة. إذا كانت جميع الوحدات بنفس الحجم ، فسوف يدفع كل مالك مبلغ تقييم مساوٍ.
الخط السفلي
العمارات ، أو الشقة ، هي وحدة سكنية مملوكة للأفراد في مجمع أو مبنى من وحدات مماثلة. يمتلك مالكو الشقق وحداتهم ولكنهم يتشاركون في المساحات المشتركة والمرافق والموارد الأخرى. يدفعون رسوم الشقة ، والتي تغطي تكاليف الصيانة والمرافق وصيانة المساحات المشتركة. إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات كبيرة وكانت رسوم جمعية الشقة غير كافية لتغطية هذه التكاليف ، فسيتم فرض تقييم خاص على مالكي الشقق. بالنظر إلى الرسوم الإضافية ، فإن امتلاك شقة يكون عمومًا أقل تكلفة من امتلاك منزل. هناك مزايا وعيوب لامتلاك شقة. لذلك ، من المهم فهم الآثار المترتبة قبل الالتزام بشرائها.
يسلط الضوء
الفرق الرئيسي بين الشقة والشقة هو الملكية. يتم استئجار شقة بشكل عام وتملك الشقة.
يمتلك مالك الشقة المساحة الجوية داخل شقته ، ويشترك في ملكية ممتلكات المجتمع ، مثل الأرضية والجدران والأرصفة والسلالم والمناطق الخارجية.
إذا كانت هناك حاجة لإصلاحات كبيرة ، فقد يتم فرض رسوم خاصة على مالكي الشقق ، بالإضافة إلى رسومهم المعتادة ، لتغطية هذه التكاليف.
الوحدة السكنية ، أو الشقة ، هي وحدة مملوكة للأفراد في مجمع أو مبنى من الوحدات.
الشرط العام لمالك الشقة هو المدفوعات الشهرية لجمعية عمارات تكون مسؤولة عن صيانة الممتلكات.
