Sambýli

Hvað er íbúðarhúsnæði?

Sambýli (einnig kallað „íbúð“) er stór eignasamstæða sem samanstendur af einstökum einingum og hver eining er í séreign. Eignarhald felur venjulega í sér óeinkaréttan hlut í ákveðnum „ samfélagseignum “ sem stjórnendur sambýlisins stjórna. Stjórn íbúða er venjulega skipuð stjórn eigenda eininga sem hefur umsjón með daglegum rekstri samstæðunnar, svo sem viðhald á grasflötum og snjómokstri.

Hvernig sambýli virkar

Að eiga loftrými einingar í fjöleiningaþróun er ein lýsing á íbúð. Eins og þessi lýsing gefur til kynna nær eignarréttur íbúðareiganda að eigninni ekki fjóra veggi sem aðgreina einingu þeirra frá öðrum einingum eða sameign í eigninni. Gólf, loft, gangstéttir, stigagangar og ytri svæði eru hluti af sameign íbúðarinnar.

Ein algeng tegund af sambýli er íbúðarhús sem veitir húsnæði fyrir nokkrar mismunandi fjölskyldur. Hugmyndin einskorðast þó ekki við háhýsi, né er hugtakið bundið við íbúðarhúsnæði. Íbúðarhús eru stundum þróuð sem sambýli og hugmyndin er einnig notuð á atvinnuhúsnæði,. svo sem skrifstofuíbúðir.

Íbúðir, eins og íbúðir, eru frábærar fyrir íbúa sem njóta þess að búa í sameiginlegu samfélagi án þess að þurfa að skipta sér af viðhaldi, svo sem grasflötum og eignastýringu.

Sérstök atriði

Framkvæmdaraðilar íbúða eru ólíkir í því hvernig þeir útvega eigendum eininga stæði og bílageymslur. Í sumum þróunarmálum eru þessi rými frátekin sem takmörkuð sameiginleg svæði og íbúðafélagið heldur eignarhaldi en veitir einkarétt fyrir eiganda eininga til að nota rýmið eða bílskúrinn. Í öðrum framkvæmdum kaupir eigandi eininga bílskúrinn eða bílastæðið og hefur eignarhald. Hins vegar geta sáttmálarnir, skilyrðin og takmarkanirnar enn takmarkað möguleika eigandans til að selja eða leigja rýmið óháð einingunni sjálfri.

Íbúð á móti íbúð

Stóri munurinn á íbúð og íbúð er sá að þú átt almennt íbúð á meðan þú leigir íbúð. Fjölbýlishús eru venjulega í eigu eins eiganda (eins og fasteignaumsýslufélags) og eru byggingarnar eingöngu notaðar til leigu. Hins vegar eru íbúðir sem eru leigðar út til leigjenda stundum nefnd íbúðir.

Þannig er eini áberandi munurinn á sambýli og íbúð eignarhald. Íbúð er yfirleitt eitthvað sem þú átt, á meðan íbúð er eitthvað sem þú leigir.

Kröfur fyrir íbúð

Yfirlýsing um sáttmála, skilyrði og takmarkanir er lagalegt skjal sem setur reglur fyrir eigendur eignarhluta í sambýli. Þetta skjal skilgreinir ásættanlega notkun einingarinnar. Þar er gerð grein fyrir notkun eiganda á afmarkaðri sameign og almennri sameign. Yfirlýsingin felur í sér reglur um val á stjórn húseigendafélagsins — stjórnar sem stýrir uppbyggingunni.

Eigendur íbúða greiða gjöld til sameignarfélagsins. Þessi gjöld innihalda almennt kostnað við að tryggja bygginguna, sameiginlegar veitur og varasjóð til framtíðarviðhalds hússins. Gjöldin geta einnig falið í sér þau gjöld sem samtökin greiða rekstrarfélagi fyrir daglegan rekstur uppbyggingunnar. Íbúðagjöld eru háð hækkun og ef byggingin krefst meiriháttar viðhalds er hægt að innheimta kostnað sem ekki er til staðar í varasjóðnum til eigenda eininga.

Kostir og gallar íbúða

Húsakaup eru talin ein stærsta fjárfesting sem einstaklingur mun gera á ævinni. Þó að það sé gefandi er mikilvægt að skilja afleiðingar þess að kaupa fasteign, sérstaklega íbúð.

Íbúðalíf veitir eigendum sínum ýmsa kosti, svo sem aðgang að þægindum sem venjulega eru aðeins aðgengileg gegn kostnaði. Eigendur geta notið einkaafnota af sundlaugum, tennisvöllum og líkamsræktaraðstöðu án aukakostnaðar. Sumar hágæða íbúðir veita jafnvel aðgang að heilsulindum, afþreyingarrýmum á þaki og görðum.

Mörg íbúðasamtök nota öryggisþjónustu til að vernda samfélag sitt og vernda íbúa sína. Hvort sem það er lokað innan hliða, fylgst með myndavélum eða eftirlit með öryggisstarfsmönnum, nýtur samfélagsins góðs af auka augum sem verjast tilvonandi boðflenna (og aukinn hugarró fyrir vikið).

Eigendum íbúða er skylt að greiða sameignargjöld til að viðhalda heilindum samfélagsins. Aðallega sjá íbúðagjöldin fyrir viðhaldi eignarinnar, þar með talið sameign, ytri mannvirki og sum innri mannvirki og tæki. Gjöld geta verið mismunandi eftir því hvað gjöldin styðja og sum geta verið dýr. Fyrir meiri háttar viðgerðir geta eigendur íbúða fengið sérstakt gjald til að standa straum af kostnaði.

Líkt og íbúðir, deila íbúðirnar oft sameiginlegum veggjum, sem og sameiginlegum rýmum. Að búa í nálægð og deila veggjum og rýmum takmarkar hversu mikið næði maður getur notið. Öfugt við einbýlishús verða íbúar að þola ónæði frá nágranna.

Að auki eru íbúðir í umsjón íbúðasamtaka sem setja ákveðnar reglur og takmarkanir á eigendur. Íbúðafélagið stjórnar því hvernig hægt er að nota sameiginleg rými, að hve miklu leyti eigendur íbúða geta gert endurbætur eða breytingar á einingum sínum og stundum hverjir geta notið þeirra rýma með þeim.

TTT

Algengar spurningar um íbúð

Hvað þýðir íbúð?

Íbúð, stytting á sambýli, er íbúðarhúsnæði í einstaklingseign í byggingu eða samstæðu sem samanstendur af öðrum íbúðareiningum. Eigendur íbúða deila sameiginlegu rými og greiða oft félagsgjöld til að viðhalda sameiginlegu rými, þægindum og öðrum sameiginlegum auðlindum.

Hver er munurinn á íbúð og íbúð?

Íbúðir eru einstakar íbúðareiningar innan byggingar eða samstæðu sem eru leigðar af íbúum þeirra. Aftur á móti eru íbúðir íbúðareiningar innan byggingar eða samstæðu sem eru í séreign.

Eru íbúðir ódýrari en hús?

Að öllu óbreyttu eru íbúðir almennt ódýrari en hús. Eigendur íbúða greiða félagsgjald sem stendur undir viðhaldskostnaði, þægindum og öðrum úrræðum. Þessi gjöld eru almennt lægri en kostnaður við viðhald húss. Hins vegar geta sumar íbúðir, sérstaklega lúxusíbúðir á velmegunarsvæðum, ráðið miklu meira en meðalhús.

Eru íbúðir ódýrari en íbúðir?

Hvort íbúðir eru ódýrari en íbúðir fer eftir nokkrum þáttum, svo sem staðsetningu, stærð og þægindum. Íbúðaleiga er innheimt með yfirverði til að skapa hagnað eða tekjur, sem gerir beinan kostnað við að búa í einingunni dýrari en að eiga íbúð. Hins vegar er að meðaltali ódýrara að leigja íbúð en að eiga íbúð þar sem leigjendur íbúða greiða ekki félagsgjöld. Allur viðhaldskostnaður er tekinn af íbúðareigendum, frekar en leigjendum. Þegar meiriháttar verk falla ekki undir sameignargjöldin eru eigendur íbúða jafnábyrgir fyrir því að leggja í kostnaðinn. Leigjendur íbúða eru ekki ábyrgir fyrir að greiða fyrir meiriháttar vinnu sem þarf við samstæðuna eða bygginguna.

Hvað er íbúðamat?

Mat er gjald sem eigendur íbúða greiða fyrir meiri háttar viðgerðir eða endurbætur sem falla ekki undir venjuleg íbúðagjöld. Álagningargjald miðast almennt við stærð eininga. Ef allar einingar eru jafnstórar greiðir hver eigandi jafna matsupphæð.

Aðalatriðið

Sambýli, eða íbúð, er einstaklingsíbúð í samstæðu eða byggingu sambærilegra eininga. Eigendur íbúða eiga einingar sínar en deila sameiginlegum rýmum, þægindum og öðrum úrræðum. Þeir greiða íbúðagjöld, sem standa undir viðhaldskostnaði, þægindum og viðhaldi sameiginlegra rýma. Ef þörf er á meiriháttar viðgerðum og gjöld íbúðasamtaka duga ekki til að standa straum af þeim kostnaði verða eigendur íbúða rukkaðir um sérstakt mat. Miðað við aukagjöldin er almennt ódýrara að eiga íbúð en að eiga hús. Það eru kostir og gallar við að eiga íbúð. Þess vegna er mikilvægt að skilja afleiðingarnar áður en þú skuldbindur þig til að kaupa einn.

Hápunktar

• Helsti munurinn á íbúð og íbúð er eignarhald; íbúð er almennt leigð og íbúð í eigu.

• Íbúðareigandi á loftrýmið inni í íbúðinni sinni og deilir eignarhlut í samfélagseigninni, svo sem gólfi, veggjum, gangstéttum, stigagöngum og ytri svæðum.

• Ef þörf er á meiriháttar viðgerðum er heimilt að greiða eigendum íbúða sérstakt gjald, auk venjulegra gjalda, til að standa straum af slíkum kostnaði.

• Sambýli, eða íbúð, er eining í einstaklingseign í samstæðu eða byggingu eininga.

• Almenn krafa íbúðareiganda eru mánaðarlegar greiðslur til sambýlis sem sér um viðhald eigna.