Borettslag

Hva er et sameie?

Et sameie (også kalt en "leilighet") er et stort eiendomskompleks som består av individuelle enheter, og hver enhet eies separat. Eierskap inkluderer vanligvis en ikke-eksklusiv interesse i visse " fellesskapseiendommer " kontrollert av sameiets ledelse. Condominium management består vanligvis av et styre av andelseiere som fører tilsyn med den daglige driften av komplekset, for eksempel plenvedlikehold og snørydding.

Hvordan et sameie fungerer

Å eie luftrommet til en enhet i en utvikling med flere enheter er en beskrivelse av en leilighet. Som denne beskrivelsen indikerer, inkluderer ikke eierens eiendomsrett til eiendommen de fire veggene som skiller enheten fra andre enheter eller fellesarealer i eiendommen. Gulvet, taket, fortauene, trappeoppgangene og de utvendige områdene er alle en del av det felles eierskapet til leiligheten.

En vanlig type borettslag er et bolighus som gir boliger til flere forskjellige familier. Konseptet er imidlertid ikke begrenset til høyhus, og konseptet er heller ikke begrenset til boligeiendommer. Boligrekkehus utvikles noen ganger som sameier, og konseptet brukes også på næringseiendommer,. for eksempel kontorsameier.

Leiligheter, som leiligheter, er flotte for beboere som liker å bo i et felles samfunn uten bryet med å vedlikeholde, for eksempel plenarbeid og eiendomsforvaltning.

Spesielle hensyn

Borettslagsutviklere er forskjellige i måtene de gir parkeringsplasser og garasjer til andelseierne på. I noen utbygginger er disse plassene reservert som begrensede fellesarealer, og leilighetsforeningen opprettholder eierskap, men gir eksklusive rettigheter for andelseieren til å bruke plassen eller garasjen. I andre utbygginger kjøper andelseier garasjen eller parkeringsplassen og har eierskap. Paktene, betingelsene og restriksjonene kan imidlertid fortsatt begrense eierens mulighet til å selge eller leie plassen uavhengig av selve enheten.

Condominium vs. Leilighet

Den store forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er at du vanligvis eier en leilighet, mens du leier en leilighet. Leilighetsbygg eies vanligvis av en enkelt eier (for eksempel et eiendomsforvaltningsselskap) og bygningene brukes utelukkende til utleieformål. Men leiligheter som leies ut til leietakere blir noen ganger referert til som leiligheter.

Dermed er den eneste bemerkelsesverdige forskjellen mellom et sameie og en leilighet eierskap. En leilighet er generelt noe du eier, mens en leilighet er noe du leier.

Krav til et sameie

Erklæringen om avtaler, vilkår og restriksjoner er et juridisk dokument som fastsetter regelverket for eiere av andeler i et sameie. Dette dokumentet definerer akseptabel bruk av enheten. Den beskriver eiers bruk av begrensede fellesarealer og generelle fellesarealer. Erklæringen inneholder regler for valg av styre for huseierforeningen — styret som styrer utbyggingen.

Andelseiere betaler avgifter til sameiet. Disse gebyrene inkluderer vanligvis kostnadene for å forsikre bygningen, felles verktøy og en reserve av midler for fremtidig vedlikehold av bygningen. Honorarene kan også omfatte de avgifter foreningen betaler til et forvaltningsselskap for den daglige driften av utbyggingen. Leilighetsavgiftene kan økes, og dersom bygningen krever større vedlikehold, kan eventuelle kostnader som ikke er tilgjengelige i reservemidlene faktureres andelseierne.

Fordeler og ulemper med leiligheter

Å kjøpe bolig regnes som en av de største investeringene en person vil gjøre i løpet av livet. Selv om det er givende, er det viktig å forstå implikasjonene av å kjøpe eiendom, spesielt en leilighet.

Condo living gir sine eiere flere fordeler, for eksempel tilgang til fasiliteter som vanligvis bare er tilgjengelige til en kostnad. Eiere kan nyte den eksklusive bruken av svømmebassenger, tennisbaner og treningsfasiliteter uten ekstra kostnad. Noen eksklusive leiligheter gir til og med tilgang til spa, underholdningsrom på taket og hager.

Mange leilighetsforeninger bruker sikkerhetstjenester for å beskytte samfunnet og beskytte innbyggerne. Enten de er innelukket innenfor porter, overvåket med kameraer eller patruljert av sikkerhetspersonell, drar samfunnet nytte av ekstra øyne som avverger potensielle inntrengere (og ekstra trygghet som et resultat).

Condo eiere er pålagt å betale condo forening avgifter for å opprettholde integriteten til fellesskapet. For det meste sørger leilighetsavgiftene for vedlikehold av eiendommen, inkludert fellesarealer, utvendige strukturer og noen indre strukturer og apparater. Gebyrer kan variere etter hva avgiftene støtter, og noen kan være dyre. For større reparasjoner kan leilighetseiere bli pålagt en spesiell avgift for å dekke kostnadene.

I likhet med leiligheter deler leiligheter ofte felles vegger, så vel som fellesrom. Å bo i umiddelbar nærhet og dele vegger og rom begrenser mengden privatliv man kan nyte. I motsetning til eneboliger må beboerne tåle naboulemper.

I tillegg administreres leiligheter av leilighetsforeninger som pålegger eiere visse regler og begrensninger. Leilighetsforeningen styrer hvordan fellesarealer kan brukes, i hvilken grad leilighetseiere kan gjøre forbedringer eller endringer i enhetene sine, og noen ganger hvem som kan nyte disse områdene med dem.

TTT

Vanlige spørsmål om leiligheter

Hva betyr Condo?

En leilighet, forkortelse for condominium, er en individuelt eid boenhet i en bygning eller et kompleks som består av andre boenheter. Eiere av leiligheter deler et fellesareal og betaler ofte foreningsavgifter for å opprettholde fellesarealet, fasilitetene og andre delte ressurser.

Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet?

Leiligheter er individuelle boenheter i en bygning eller et kompleks som leies av beboerne. I kontrast er leiligheter boligenheter i en bygning eller et kompleks som eies separat.

Er leiligheter billigere enn hus?

Med alt likt er leiligheter generelt rimeligere enn hus. Condo-eiere betaler en foreningsavgift som dekker vedlikeholdskostnader, fasiliteter og andre ressurser. Disse avgiftene er generelt mindre enn kostnadene for å vedlikeholde et hus. Noen leiligheter, spesielt luksusleiligheter i velstående områder, kan imidlertid befale mye mer enn gjennomsnittshuset.

Er leiligheter billigere enn leiligheter?

Hvorvidt leiligheter er rimeligere enn leiligheter avhenger av flere faktorer, som beliggenhet, størrelse og fasiliteter. Leilighetsleie belastes med en premie for å generere overskudd eller inntekt, noe som gjør den direkte kostnaden for å bo i enheten dyrere enn å eie en leilighet. Imidlertid er det i gjennomsnitt rimeligere å leie en leilighet enn å eie en leilighet, da leietakere av leiligheter ikke betaler foreningsavgifter. Eventuelle vedlikeholdskostnader dekkes av leilighetseierne, snarere enn leietakerne. Når større arbeider ikke dekkes av borettslagsavgiftene, er andelshavere like ansvarlige for å bidra til kostnaden. Leilighetsleiere er ikke ansvarlige for å betale for noe større arbeid som er nødvendig for komplekset eller bygningen.

Hva er en leilighetsvurdering?

En vurdering er et gebyr som faktureres leilighetseiere for større reparasjoner eller forbedringer som ikke dekkes av de vanlige leilighetsavgiftene. Takseringsgebyret er generelt basert på størrelsen på enheten. Hvis alle enheter er like store, betaler hver eier et likt takstbeløp.

Bunnlinjen

Et sameie, eller leilighet, er en individuelt eid boligenhet i et kompleks eller en bygning med lignende enheter. Eiere av leiligheter eier enhetene sine, men deler fellesarealer, fasiliteter og andre ressurser. De betaler leilighetsavgifter, som dekker vedlikeholdskostnader, fasiliteter og vedlikehold av fellesarealer. Hvis det er behov for større reparasjoner og avgifter for leilighetsforeninger ikke er tilstrekkelige til å dekke disse kostnadene, vil leilighetseiere bli belastet med en spesiell vurdering. Tatt i betraktning de ekstra avgiftene, er det vanligvis rimeligere å eie en leilighet enn å eie et hus. Det er fordeler og ulemper ved å eie en leilighet. Derfor er det viktig å forstå implikasjonene før du forplikter deg til å kjøpe en.

Høydepunkter

– Hovedforskjellen mellom en leilighet og en leilighet er eierskap; en leilighet er vanligvis leid og en leilighet eies.

• En leilighetseier eier luftrommet inne i leiligheten sin, og deler en eierandel i fellesskapets eiendom, for eksempel gulvet, veggene, fortauene, trappeoppgangene og utvendige områder.

• Hvis det er behov for større reparasjoner, kan leilighetseiere bli pålagt en spesiell avgift, i tillegg til sine vanlige avgifter, for å dekke slike kostnader.

• En sameie, eller leilighet, er en individuelt eid enhet i et kompleks eller bygning av enheter.

• Et generelt krav til en leilighetseier er månedlige innbetalinger til en borettslag som har ansvaret for vedlikehold av eiendom.