Kondominium

Co to jest kondominium?

Kondominium (zwane również „condo”) to duży kompleks nieruchomości składający się z pojedynczych jednostek, a każda jednostka jest osobno. Własność zwykle obejmuje niewyłączny udział w określonej „ własności wspólnotowej ” kontrolowanej przez zarząd kondominium. Zarząd kondominium zwykle składa się z rady właścicieli jednostek, która nadzoruje codzienne funkcjonowanie kompleksu, takie jak utrzymanie trawnika i odśnieżanie.

Jak działa kondominium

Posiadanie przestrzeni powietrznej jednostki w zabudowie wielorodzinnej to jeden z opisów mieszkania. Jak wskazuje ten opis, tytuł własności do nieruchomości przez właściciela mieszkania nie obejmuje czterech ścian, które dzielą jego mieszkanie od innych jednostek lub części wspólnych w nieruchomości. Podłoga, sufit, chodniki, klatki schodowe i obszary zewnętrzne są częścią wspólnej własności mieszkania.

Jednym z powszechnych typów kondominium jest wieżowiec mieszkalny, który zapewnia mieszkania dla kilku różnych rodzin. Jednak koncepcja nie ogranicza się do budynków wysokościowych, ani nie ogranicza się do nieruchomości mieszkalnych. Kamienice mieszkalne są czasami rozwijane jako kondominia, a koncepcja ta jest również stosowana do nieruchomości komercyjnych,. takich jak kondominia biurowe.

Mieszkania, podobnie jak mieszkania, są świetne dla mieszkańców, którzy lubią mieszkać we wspólnej społeczności bez kłopotów z utrzymaniem, takich jak prace ogrodnicze i zarządzanie nieruchomościami.

Uwagi specjalne

Deweloperzy kondominium różnią się sposobem, w jaki udostępniają miejsca parkingowe i garaże właścicielom lokali. W niektórych inwestycjach przestrzenie te są zarezerwowane jako ograniczone powierzchnie wspólne, a stowarzyszenie condo zachowuje własność, ale przyznaje wyłączne prawa właścicielowi lokalu do korzystania z przestrzeni lub garażu. W pozostałych inwestycjach właściciel lokalu kupuje garaż lub miejsce postojowe i jest właścicielem. Jednak umowy, warunki i ograniczenia mogą nadal ograniczać zdolność właściciela do sprzedaży lub wynajmu powierzchni niezależnie od samego lokalu.

Kondominium a mieszkanie

Duża różnica między mieszkaniem a mieszkaniem polega na tym, że zazwyczaj jesteś właścicielem mieszkania, podczas gdy wynajmujesz mieszkanie. Budynki mieszkalne są zwykle własnością jednego właściciela (np. firmy zarządzającej nieruchomościami), a budynki są wykorzystywane wyłącznie do celów wynajmu. Jednak mieszkania wynajmowane najemcom są czasami nazywane mieszkaniami.

Tak więc jedyną zauważalną różnicą między kondominium a mieszkaniem jest własność. Mieszkanie to na ogół coś, co posiadasz, podczas gdy mieszkanie to coś, co wynajmujesz.

Wymagania dotyczące kondominium

Oświadczenie o przymierzach, warunkach i ograniczeniach jest dokumentem prawnym, który określa zasady obowiązujące właścicieli lokali w kondominium. Dokument ten określa dopuszczalne użytkowanie urządzenia. Opisuje wykorzystanie przez właściciela ograniczonych części wspólnych i ogólnych części wspólnych. Deklaracja zawiera zasady wyboru zarządu dla stowarzyszenia właścicieli domów – zarządu zarządzającego budową.

Właściciele jednostek płacą opłaty na rzecz stowarzyszenia kondominium. Opłaty te zazwyczaj obejmują koszty ubezpieczenia budynku, wspólne media oraz rezerwę środków na przyszłe utrzymanie budynku. Opłaty mogą również obejmować opłaty, które stowarzyszenie płaci spółce zarządzającej za codzienną obsługę inwestycji. Opłaty za mieszkanie mogą wzrosnąć, a jeśli budynek wymaga poważnej konserwacji, wszelkie koszty, które nie są dostępne w funduszach rezerwowych, mogą zostać obciążone właścicielami jednostki.

Zalety i wady mieszkania

Zakup domu jest uważany za jedną z największych inwestycji, jakie człowiek dokona w swoim życiu. Chociaż satysfakcjonujące, ważne jest, aby zrozumieć konsekwencje zakupu nieruchomości, zwłaszcza mieszkania.

Mieszkanie w mieszkaniu zapewnia właścicielom wiele korzyści, takich jak dostęp do udogodnień, które zwykle są dostępne tylko po kosztach. Właściciele mogą bezpłatnie korzystać z basenów, kortów tenisowych i zaplecza fitness. Niektóre luksusowe mieszkania zapewniają nawet dostęp do spa, przestrzeni rozrywkowych na dachu i ogrodów.

Wiele stowarzyszeń mieszkań własnościowych zatrudnia służby bezpieczeństwa, aby chronić swoją społeczność i chronić swoich mieszkańców. Niezależnie od tego, czy jest zamknięta w bramach, monitorowana za pomocą kamer, czy patrolowana przez personel ochrony, społeczność czerpie korzyści z dodatkowych oczu odstraszających potencjalnych intruzów (i w rezultacie dodatkowy spokój ducha).

Właściciele mieszkań są zobowiązani do uiszczania opłat za stowarzyszenie mieszkań w celu utrzymania integralności społeczności. Przeważnie opłaty za mieszkanie zapewniają utrzymanie nieruchomości, w tym części wspólnych, konstrukcji zewnętrznych oraz niektórych konstrukcji wewnętrznych i urządzeń. Opłaty mogą się różnić w zależności od tego, jakie opłaty są obsługiwane, a niektóre mogą być drogie. W przypadku większych napraw właściciele mieszkań mogą zostać obciążeni specjalną opłatą na pokrycie kosztów.

Mieszkania, podobnie jak mieszkania, często mają wspólne ściany, a także wspólne przestrzenie. Mieszkanie w bliskim sąsiedztwie oraz dzielenie ścian i przestrzeni ogranicza ilość prywatności, jaką można się cieszyć. W przeciwieństwie do domów jednorodzinnych, mieszkańcy muszą tolerować sąsiedzkie niedogodności.

Ponadto mieszkaniami zarządzają stowarzyszenia właścicieli mieszkań, które nakładają na właścicieli pewne zasady i ograniczenia. Stowarzyszenie mieszkań własnościowych reguluje, w jaki sposób można wykorzystywać wspólne przestrzenie, w jakim stopniu właściciele mieszkań mogą wprowadzać ulepszenia lub zmiany w swoich jednostkach, a czasem, kto może cieszyć się tymi przestrzeniami razem z nimi.

TTT

Często zadawane pytania dotyczące mieszkań

Co to znaczy mieszkanie?

Mieszkanie, skrót od condominium, to jednostka mieszkalna będąca własnością prywatną w budynku lub kompleksie składającym się z innych jednostek mieszkalnych. Właściciele mieszkań dzielą wspólną przestrzeń i często płacą opłaty stowarzyszeniowe, aby utrzymać wspólną przestrzeń, udogodnienia i inne wspólne zasoby.

Jaka jest różnica między mieszkaniem a mieszkaniem?

Apartamenty to pojedyncze jednostki mieszkalne w budynku lub kompleksie, które są wynajmowane przez ich mieszkańców. W przeciwieństwie do tego, condos to jednostki mieszkalne w budynku lub kompleksie, które są osobno własnością.

Czy mieszkania są tańsze niż domy?

Przy wszystkich rzeczach równych, mieszkania są na ogół tańsze niż domy. Właściciele mieszkań uiszczają opłatę stowarzyszeniową, która pokrywa koszty utrzymania, udogodnienia i inne zasoby. Opłaty te są zazwyczaj niższe niż koszty utrzymania domu. Jednak niektóre mieszkania, zwłaszcza luksusowe mieszkania w zamożnych obszarach, mogą mieć znacznie więcej niż przeciętny dom.

Czy mieszkania są tańsze niż mieszkania?

To, czy mieszkanie jest tańsze niż mieszkania, zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja, wielkość i udogodnienia. Czynsz za mieszkanie jest naliczany z premii, aby wygenerować zysk lub dochód, co sprawia, że bezpośredni koszt mieszkania w lokalu jest droższy niż posiadanie mieszkania. Jednak wynajem mieszkania jest średnio mniej kosztowny niż posiadanie mieszkania, ponieważ najemcy nie płacą opłat stowarzyszeniowych. Wszelkie koszty utrzymania są przejmowane przez właścicieli mieszkań, a nie najemców. Gdy główne prace nie są objęte opłatami za stowarzyszenie mieszkań, właściciele mieszkań są w równym stopniu odpowiedzialni za udział w kosztach. Najemcy mieszkań nie ponoszą odpowiedzialności za opłacenie jakichkolwiek większych prac potrzebnych do kompleksu lub budynku.

Co to jest ocena mieszkania?

Wycena to opłata naliczana właścicielom mieszkań za poważne naprawy lub ulepszenia, które nie są objęte zwykłymi opłatami za mieszkanie. Opłata za ocenę jest generalnie oparta na wielkości jednostki. Jeśli wszystkie jednostki są tej samej wielkości, każdy właściciel zapłaci taką samą kwotę szacunkową.

Podsumowanie

Kondominium lub mieszkanie jest jednostką mieszkalną będącą własnością prywatną w kompleksie lub budynku podobnych jednostek. Właściciele mieszkań są właścicielami swoich jednostek, ale dzielą wspólne przestrzenie, udogodnienia i inne zasoby. Płacą opłaty za mieszkanie, które pokrywają koszty utrzymania, udogodnień i utrzymania wspólnych przestrzeni. Jeśli konieczne są poważne naprawy, a opłaty stowarzyszenia condo są niewystarczające, aby pokryć te koszty, właściciele mieszkań zostaną obciążeni specjalną oceną. Biorąc pod uwagę dodatkowe opłaty, posiadanie mieszkania jest zazwyczaj tańsze niż posiadanie domu. Są zalety i wady posiadania mieszkania. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć konsekwencje przed podjęciem decyzji o zakupie.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Główną różnicą między mieszkaniem a mieszkaniem jest własność; mieszkanie jest zazwyczaj wynajmowane, a mieszkanie jest własnością.

• Właściciel mieszkania jest właścicielem przestrzeni powietrznej w swoim mieszkaniu, dzieląc udziały własnościowe we własności wspólnej, takiej jak podłoga, ściany, chodniki, klatki schodowe i obszary zewnętrzne.

• Jeśli konieczne są poważne naprawy, właściciele mieszkań mogą zostać obciążeni specjalną opłatą, oprócz zwykłych opłat, na pokrycie takich kosztów.

• Kondominium lub mieszkanie jest jednostką będącą własnością indywidualną w kompleksie lub budynku jednostek.

• Ogólnym wymogiem właściciela mieszkania są miesięczne płatności na rzecz stowarzyszenia kondominium, które jest odpowiedzialne za utrzymanie nieruchomości.