Condominio
Che cos'è un condominio?
Un condominio (chiamato anche "condominio") è un grande complesso immobiliare composto da singole unità , e ciascuna unità è di proprietà separatamente. La proprietà di solito include un interesse non esclusivo in alcuni " beni comuni " controllati dalla direzione condominiale. La gestione condominiale è solitamente composta da un collegio di condomini che sovrintende al funzionamento quotidiano del complesso, come la manutenzione del prato e lo sgombero della neve.
Come funziona un condominio
Possedere lo spazio aereo di un'unità in uno sviluppo multi-unità è una descrizione di un condominio. Come indica questa descrizione, il titolo di proprietà del condominiale non comprende i quattro muri che dividono la propria unità da altre unità o aree comuni della proprietà . Il pavimento, il soffitto, i marciapiedi, i vani scala e le aree esterne fanno tutti parte della proprietà comune del condominio.
Un tipo comune di condominio è un grattacielo residenziale che fornisce alloggi a diverse famiglie. Tuttavia, il concetto non è limitato ai grattacieli, né il concetto è limitato alle proprietà residenziali. Le case a schiera residenziali sono talvolta sviluppate come condomini e il concetto viene applicato anche alle proprietà commerciali,. come i condomini per uffici.
I condomini, come gli appartamenti, sono l'ideale per i residenti che amano vivere in una comunità condivisa senza il fastidio di mantenere la manutenzione, come il lavoro del prato e la gestione della proprietà .
Considerazioni speciali
Gli sviluppatori condominiali differiscono nel modo in cui forniscono parcheggi e garage ai proprietari delle unità . In alcuni sviluppi, questi spazi sono riservati come aree comuni limitate e l'associazione condominiale mantiene la proprietà ma concede diritti esclusivi al proprietario dell'unità di utilizzare lo spazio o il garage. In altri sviluppi, il proprietario dell'unità acquista il garage o il posto auto e ne ha la proprietà . Tuttavia, i patti, le condizioni e le restrizioni possono comunque limitare la capacità del proprietario di vendere o affittare lo spazio indipendentemente dall'unità stessa.
Condominio vs. Appartamento
La grande differenza tra un condominio e un appartamento è che generalmente possiedi un condominio, mentre affitti un appartamento. I condomini sono generalmente di proprietà di un unico proprietario (come una società di gestione della proprietà ) e gli edifici sono utilizzati esclusivamente per scopi di locazione. Tuttavia, i condomini affittati agli inquilini sono talvolta indicati come appartamenti.
Pertanto, l'unica differenza notevole tra un condominio e un appartamento è la proprietà . Un condominio è generalmente qualcosa che possiedi, mentre un appartamento è qualcosa che affitti.
Requisiti per un condominio
La dichiarazione di patti, condizioni e vincoli è un atto giuridico che stabilisce le norme per i proprietari di unità in condominio. Questo documento definisce l'uso accettabile dell'unità . Descrive l'uso da parte del proprietario di aree comuni limitate e aree comuni generali. La dichiarazione include le regole per selezionare il consiglio per l'associazione dei proprietari di case, il consiglio che gestisce lo sviluppo.
I proprietari delle unità pagano le tasse all'associazione condominiale. Queste tasse generalmente includono il costo dell'assicurazione dell'edificio, le utenze comuni e una riserva di fondi per la futura manutenzione dell'edificio. Le quote possono comprendere anche le quote che l'associazione paga a una società di gestione per il funzionamento quotidiano dello sviluppo. Le spese condominiali sono soggette ad aumento e, se l'edificio necessita di importanti manutenzioni, eventuali costi non disponibili nei fondi di riserva possono essere fatturati ai proprietari dell'unità .
Vantaggi e svantaggi dei condomini
L'acquisto di una casa è considerato uno dei più grandi investimenti che una persona farà nella sua vita. Sebbene gratificante, è importante comprendere le implicazioni dell'acquisto di immobili, in particolare un condominio.
La vita in condominio offre ai suoi proprietari numerosi vantaggi, come l'accesso a servizi che normalmente sono accessibili solo a pagamento. I proprietari possono usufruire dell'uso esclusivo di piscine, campi da tennis e strutture per il fitness senza costi aggiuntivi. Alcuni condomini di fascia alta forniscono anche l'accesso a spa, spazi di intrattenimento sul tetto e giardini.
Molte associazioni di condomini utilizzano servizi di sicurezza per salvaguardare la propria comunità e proteggere i propri residenti. Che sia racchiusa all'interno di cancelli, sorvegliata con telecamere o pattugliata dal personale di sicurezza, la comunità beneficia di occhi in più che allontanano potenziali intrusi (e di conseguenza maggiore tranquillità ).
I proprietari di condominio sono tenuti a pagare le tasse di associazione condominiale per mantenere l'integrità della comunità . Per lo più le spese condominiali prevedono la manutenzione dell'immobile, comprensivo degli spazi comuni, delle strutture esterne, e di alcune strutture e pertinenze interne. Le commissioni possono variare in base a ciò che le tariffe supportano e alcune possono essere costose. Per le riparazioni importanti, ai proprietari di condomini può essere applicata una tariffa speciale per coprire i costi.
Proprio come gli appartamenti, i condomini spesso condividono pareti comuni, così come spazi comuni. Vivere nelle immediate vicinanze e condividere pareti e spazi limita la quantità di privacy di cui si può godere. Contrariamente alle case unifamiliari, i residenti devono tollerare i fastidi del vicinato.
Inoltre, i condomini sono gestiti da associazioni di condomini che impongono determinate regole e restrizioni ai proprietari. L'associazione condominiale regola come possono essere utilizzati gli spazi comuni, in che misura i proprietari di condomini possono apportare miglioramenti o modifiche alle loro unità e, talvolta, chi può godere di quegli spazi con loro.
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Domande frequenti sui condomini
Cosa significa condominio?
Un condominio, abbreviazione di condominio, è un'unità residenziale di proprietà individuale in un edificio o complesso composto da altre unità abitative. I proprietari di condomini condividono uno spazio comune e spesso pagano le quote associative per mantenere lo spazio comune, i servizi e altre risorse condivise.
Qual è la differenza tra un appartamento e un condominio?
Gli appartamenti sono singole unità residenziali all'interno di un edificio o complesso che vengono affittate dai loro occupanti. Al contrario, i condomini sono unità residenziali all'interno di un edificio o complesso di proprietà separata.
I condomini sono più economici delle case?
A parità di condizioni, i condomini sono generalmente meno costosi delle case. I proprietari di condominio pagano una quota associativa che copre i costi di manutenzione, i servizi e altre risorse. Queste tasse sono generalmente inferiori ai costi per mantenere una casa. Tuttavia, alcuni condomini, in particolare i condomini di lusso nelle aree ricche, possono comandare molto di più della casa media.
I condomini sono più economici degli appartamenti?
Il fatto che i condomini siano meno costosi degli appartamenti dipende da diversi fattori, come la posizione, le dimensioni e i servizi. L'affitto dell'appartamento viene addebitato a un premio per generare un profitto o un reddito, rendendo il costo diretto per risiedere nell'unità più costoso rispetto al possesso di un condominio. Tuttavia, in media, affittare un appartamento è meno costoso che possedere un condominio poiché gli affittuari non pagano le tasse di associazione. Eventuali spese di manutenzione sono a carico dei proprietari dell'appartamento, piuttosto che degli inquilini. Quando i lavori importanti non sono coperti dalle tasse dell'associazione condominiale, i proprietari di condominio sono ugualmente responsabili del contributo al costo. Gli affittuari dell'appartamento non sono responsabili del pagamento di eventuali lavori importanti necessari al complesso o all'edificio.
Che cos'è una valutazione di condominio?
Una valutazione è una tassa fatturata ai proprietari di condominio per riparazioni o miglioramenti importanti non coperti dalle normali spese condominiali. La tassa di valutazione è generalmente basata sulla dimensione dell'unità . Se tutte le unità sono della stessa dimensione, ogni proprietario pagherà un importo di valutazione uguale.
La linea di fondo
Un condominio, o condominio, è un'unità residenziale di proprietà individuale in un complesso o edificio di unità simili. I proprietari di condomini possiedono le loro unità ma condividono spazi comuni, servizi e altre risorse. Pagano le spese condominiali, che coprono i costi di manutenzione, i servizi e la manutenzione degli spazi comuni. Se sono necessarie riparazioni importanti e le tasse di associazione condominiale non sono sufficienti per coprire tali costi, ai proprietari di condomini verrà addebitata una valutazione speciale. Considerando le spese aggiuntive, possedere un condominio è generalmente meno costoso che possedere una casa. Ci sono vantaggi e svantaggi nel possedere un condominio. Pertanto, è importante comprenderne le implicazioni prima di impegnarsi ad acquistarne uno.
Mette in risalto
La principale differenza tra appartamento e condominio è la proprietà ; un appartamento viene generalmente affittato e un condominio è di proprietà .
Il proprietario di un condominio possiede lo spazio aereo all'interno del proprio condominio, condividendo un interesse di proprietà nella proprietà della comunità , come il pavimento, le pareti, i marciapiedi, le scale e le aree esterne.
Se sono necessarie riparazioni importanti, ai proprietari di condomini può essere addebitata una tariffa speciale, oltre alle normali tariffe, per coprire tali costi.
Un condominio, o condominio, è un'unità di proprietà in un complesso o edificio di unità .
Un requisito generale di un proprietario di condominio sono i pagamenti mensili a un'associazione condominiale che si occupa della manutenzione della proprietà .
