Condominium

Qu'est-ce qu'une copropriété ?

Une copropriété (également appelée "condo") est un grand complexe immobilier composé d'unités individuelles, et chaque unité est détenue séparément. La propriété comprend généralement un intérêt non exclusif dans certains " biens communs " contrôlés par la direction de la copropriété. La gestion de la copropriété est généralement composée d'un conseil de propriétaires d'unités qui supervise le fonctionnement quotidien du complexe, comme l'entretien de la pelouse et le déneigement.

Comment fonctionne une copropriété

Posséder l'espace aérien d'une unité dans un développement multi-unités est une description d'un condo. Comme cette description l'indique, le titre de propriété du propriétaire du condo n'inclut pas les quatre murs qui séparent son unité des autres unités ou aires communes de la propriété. Le sol, le plafond, les trottoirs, les cages d'escalier et les espaces extérieurs font tous partie de la propriété commune du condo.

Un type courant de condominium est un gratte-ciel résidentiel qui offre un logement à plusieurs familles différentes. Cependant, le concept ne se limite pas aux immeubles de grande hauteur, ni aux propriétés résidentielles. Les maisons de ville résidentielles sont parfois aménagées en condominiums, et le concept s'applique également aux propriétés commerciales,. telles que les condominiums de bureaux.

Les condos, comme les appartements, sont parfaits pour les résidents qui aiment vivre dans une communauté partagée sans les tracas liés à l'entretien, comme les travaux de pelouse et la gestion immobilière.

Considérations particulières

Les promoteurs de condominiums diffèrent dans la façon dont ils fournissent des places de stationnement et des garages aux propriétaires d'unités. Dans certains développements, ces espaces sont réservés en tant qu'espaces communs limités, et l'association des copropriétaires conserve la propriété mais donne au propriétaire de l'unité le droit exclusif d'utiliser l'espace ou le garage. Dans d'autres développements, le propriétaire de l'unité achète le garage ou l'espace de stationnement et en est propriétaire. Cependant, les clauses restrictives, les conditions et les restrictions peuvent toujours limiter la capacité du propriétaire à vendre ou à louer l'espace indépendamment de l'unité elle-même.

Copropriété vs Appartement

La grande différence entre un condo et un appartement est que vous êtes généralement propriétaire d'un condo, alors que vous louez un appartement. Les immeubles d'appartements appartiennent généralement à un seul propriétaire (comme une société de gestion immobilière) et les immeubles sont utilisés uniquement à des fins de location. Cependant, les condos qui sont loués à des locataires sont parfois appelés appartements.

Ainsi, la seule différence notable entre une copropriété et un appartement est la propriété. Un condo est généralement quelque chose que vous possédez, tandis qu'un appartement est quelque chose que vous louez.

Exigences pour un condominium

La déclaration des clauses restrictives, des conditions et des restrictions est un document juridique qui énonce les règlements pour les propriétaires d'unités dans une copropriété. Ce document définit l'utilisation acceptable de l'unité. Il décrit l'utilisation par le propriétaire d'espaces communs limités et d'espaces communs généraux. La déclaration comprend des règles de sélection du conseil d'administration de l'association des propriétaires, le conseil qui gère le développement.

Les propriétaires d'unités paient des frais à l'association des copropriétaires. Ces frais comprennent généralement le coût de l'assurance du bâtiment, les services publics partagés et une réserve de fonds pour l'entretien futur du bâtiment. Les frais peuvent également inclure les frais que l'association verse à une société de gestion pour le fonctionnement quotidien du développement. Les frais de copropriété sont susceptibles d'augmenter et si l'immeuble nécessite un entretien majeur, tous les frais qui ne sont pas disponibles dans le fonds de réserve peuvent être facturés aux propriétaires de l'unité.

Avantages et Inconvénients des Condos

L'achat d'une maison est considéré comme l'un des plus gros investissements qu'une personne fera au cours de sa vie. Bien que gratifiant, il est important de comprendre les implications de l'achat d'un bien immobilier, en particulier d'un condo.

La vie en copropriété offre à ses propriétaires plusieurs avantages, tels que l'accès à des commodités qui ne sont généralement accessibles qu'à un coût. Les propriétaires peuvent profiter de l'utilisation exclusive des piscines, des courts de tennis et des installations de remise en forme sans frais supplémentaires. Certains condos haut de gamme donnent même accès à des spas, des espaces de divertissement sur le toit et des jardins.

De nombreuses associations de copropriétaires emploient des services de sécurité pour protéger leur communauté et protéger leurs résidents. Qu'elle soit enfermée dans des portes, surveillée par des caméras ou patrouillée par du personnel de sécurité, la communauté bénéficie d'yeux supplémentaires pour éloigner les intrus potentiels (et d'une tranquillité d'esprit supplémentaire en conséquence).

Les copropriétaires sont tenus de payer des frais d'association de copropriété pour maintenir l'intégrité de la communauté. La plupart du temps, les frais de condo prévoient l'entretien de la propriété, y compris les aires communes, les structures extérieures et certaines structures et appareils intérieurs. Les frais peuvent varier en fonction de ce que les frais supportent, et certains peuvent être coûteux. Pour les réparations majeures, les copropriétaires peuvent se voir imposer des frais spéciaux pour couvrir les coûts.

Tout comme les appartements, les condos partagent souvent des murs communs, ainsi que des espaces communs. Vivre à proximité et partager des murs et des espaces limite le degré d'intimité dont on peut profiter. Contrairement aux maisons unifamiliales, les résidents doivent tolérer les nuisances de voisinage.

De plus, les condos sont gérés par des associations de copropriétaires qui imposent certaines règles et restrictions aux propriétaires. L'association des copropriétaires régit la façon dont les espaces communs peuvent être utilisés, dans quelle mesure les propriétaires de condos peuvent apporter des améliorations ou des modifications à leurs unités, et parfois qui peut profiter de ces espaces avec eux.

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FAQ sur les copropriétés

Que signifie condo ?

Un condo, abréviation de condominium, est une unité résidentielle individuelle dans un immeuble ou un complexe composé d'autres unités résidentielles. Les copropriétaires partagent un espace commun et paient souvent des frais d'association pour entretenir l'espace commun, les commodités et les autres ressources partagées.

Quelle est la différence entre un appartement et un condo ?

Les appartements sont des unités résidentielles individuelles au sein d'un immeuble ou d'un complexe qui sont loués par leurs occupants. En revanche, les condos sont des unités résidentielles au sein d'un immeuble ou d'un complexe appartenant à des propriétaires distincts.

Les condos sont-ils moins chers que les maisons ?

Toutes choses égales par ailleurs, les condos sont généralement moins chers que les maisons. Les copropriétaires paient des frais d'association qui couvrent les frais d'entretien, les commodités et d'autres ressources. Ces frais sont généralement inférieurs aux coûts d'entretien d'une maison. Cependant, certains condos, en particulier les condos de luxe dans les quartiers aisés, peuvent commander beaucoup plus que la maison moyenne.

Les condos sont-ils moins chers que les appartements ?

La question de savoir si les condos sont moins chers que les appartements dépend de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, la taille et les commodités. Le loyer d'un appartement est facturé à une prime pour générer un profit ou un revenu, ce qui rend le coût direct de résidence dans l'unité plus cher que la possession d'un condo. Cependant, en moyenne, la location d'un appartement est moins chère que la possession d'un condo car les locataires d'appartements ne paient pas de frais d'association. Tous les frais d'entretien sont absorbés par les propriétaires des appartements plutôt que par les locataires. Lorsque des travaux majeurs ne sont pas couverts par les frais de l'association des copropriétaires, les copropriétaires sont également responsables de contribuer aux coûts. Les locataires d'appartements ne sont pas responsables du paiement des travaux majeurs nécessaires au complexe ou à l'immeuble.

Qu'est-ce qu'une évaluation de copropriété ?

Une évaluation est une redevance facturée aux copropriétaires pour des réparations ou des améliorations majeures non couvertes par les frais de copropriété réguliers. Les frais d'évaluation sont généralement basés sur la taille de l'unité. Si toutes les unités sont de la même taille, chaque propriétaire paiera un montant d'évaluation égal.

L'essentiel

Un condominium, ou condo, est une unité résidentielle individuelle dans un complexe ou un immeuble d'unités similaires. Les propriétaires de condos sont propriétaires de leurs unités mais partagent des espaces communs, des commodités et d'autres ressources. Ils paient des frais de copropriété, qui couvrent les frais d'entretien, les commodités et l'entretien des espaces communs. Si des réparations majeures sont nécessaires et que les frais d'association de copropriétaires sont insuffisants pour couvrir ces coûts, les propriétaires de condos se verront facturer une cotisation spéciale. Compte tenu des frais supplémentaires, être propriétaire d'un condo coûte généralement moins cher que d'être propriétaire d'une maison. Il y a des avantages et des inconvénients à posséder un condo. Par conséquent, il est important de comprendre les implications avant de s'engager à en acheter un.

Points forts

• La principale différence entre un appartement et un condo est la propriété; un appartement est généralement loué et un condo est possédé.

• Un propriétaire de condo est propriétaire de l'espace aérien à l'intérieur de son condo, partageant un intérêt de propriété dans la propriété communautaire, comme le sol, les murs, les trottoirs, les cages d'escalier et les espaces extérieurs.

• Si des réparations majeures sont nécessaires, les copropriétaires peuvent se voir imposer des frais spéciaux, en plus de leurs frais réguliers, pour couvrir ces coûts.

• Un condominium, ou condo, est une unité appartenant à un particulier dans un complexe ou un immeuble d'unités.

• Une exigence générale d'un propriétaire de condo est les paiements mensuels à une association de copropriété qui est en charge de l'entretien de la propriété.