Судебное взыскание

Что такое судебное взыскание?

Судебное обращение взыскания относится к процедуре обращения взыскания на недвижимость, в которой ипотека не имеет права продажи. В этом случае исковое производство разрешается в судебном порядке.

Право продажи — это пункт, записанный в ипотеку. В случае дефолта он разрешает кредитору продать недвижимость, чтобы погасить ипотечный долг; таким образом можно избежать судебного разбирательства. Право продажи разрешено во многих штатах как часть прав кредитора добиваться обращения взыскания.

Понимание судебного обращения взыскания

Судебное обращение взыскания относится к случаям обращения взыскания, которые проходят через судебную систему. Выкупа происходит, когда дом продается для погашения неоплаченного долга. Процедура осуществляется в соответствии с законодательством юрисдикции, в которой находится имущество, что почти всегда является законом штата. Многие штаты требуют, чтобы обращение взыскания было судебным, но в некоторых штатах обращение взыскания может быть как несудебным, так и судебным.

Если суд установит, что ипотечная задолженность не погашена, может быть назначен аукцион по продаже имущества с целью получения средств для погашения долга кредитору. Это отличается от внесудебных обращений взыскания, которые обрабатываются без вмешательства суда.

Во многих штатах требуется обращение взыскания в судебном порядке для защиты капитала, который должники все еще могут иметь в собственности. Судебное лишение права выкупа также служит для предотвращения стратегического раскрытия информации недобросовестными кредиторами. В тех случаях, когда аукцион не приносит достаточно средств для погашения ипотечного кредитора, бывший домовладелец по-прежнему будет нести ответственность за оставшуюся сумму.

120 дней

Количество времени, в течение которого заемщик должен иметь задолженность по ипотечному кредиту, прежде чем кредитору будет разрешено начать процесс обращения взыскания.

Как работает судебное взыскание

Судебные взыскания могут длиться от шести месяцев до примерно трех лет, в зависимости от штата. Чтобы начать процесс обращения взыскания, ипотечный сервис или компания, которой оплачиваются ипотечные услуги, должны подождать, пока заемщик не будет просрочен по платежам в течение 120 дней .

В этот момент сервисер уведомит сторону, отчуждающую закладную, письмом о нарушении, сообщив должнику, что он не выполнил свои обязательства по ипотеке. В большинстве случаев у должника есть 30 дней, чтобы устранить дефолт, и, если он не в состоянии это сделать, сервисер продолжит процедуру обращения взыскания.

Затем отчуждающая сторона подает иск в округ, где находится имущество, и просит суд разрешить продажу дома для погашения долга. В рамках судебного процесса сторона, отчуждающая заложенное имущество, подает ходатайство о взыскании, в котором объясняется, почему судья должен вынести решение о взыскании. В большинстве случаев так поступит суд, если у заемщика нет аргументов защиты, оправдывающих просроченные платежи.

В зависимости от штата, сторона, отчуждающая право выкупа, может также иметь право на недостаточное судебное решение. Недостаточное судебное решение позволяет продать дом при продаже права выкупа за меньшую сумму, чем непогашенный ипотечный долг. Разница между задолженностью и ценой продажи выкупа является недостатком. В большинстве штатов сторона, лишающая права выкупа, может получить личное судебное решение против заемщика за недостачу .

Дискриминация в ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Особенности

• Судебное взыскание часто является длительным процессом, длящимся от нескольких месяцев до нескольких лет.

• Этот тип процесса обращения взыскания часто происходит, когда в ипотечной ноте отсутствует пункт о праве продажи, который юридически уполномочивает ипотечного кредитора продать собственность в случае невыполнения обязательств.

• Судебное обращение взыскания относится к процедурам обращения взыскания, которые проводятся через судебную систему.