التعويق القضائي
ما هو التعويق القضائي؟
يشير الرهن القضائي إلى إجراءات الإغلاق المسبقة على عقار يفتقر فيه الرهن العقاري إلى شرط سلطة البيع. في هذه الحالة ، يتم تسوية إجراءات الرهن من خلال المحاكم.
سلطة البيع هي شرط مكتوب في الرهن العقاري. في حالة التخلف عن السداد ، فإنه يأذن للمقرض ببيع العقار من أجل سداد ديون الرهن العقاري ؛ بهذه الطريقة ، يمكن تجنب الإجراءات القانونية. يُسمح بسلطة البيع في العديد من الولايات كجزء من حقوق المُقرض في طلب الرهن.
فهم الرهن القضائي
يشير الرهن القضائي إلى قضايا حبس الرهن التي تمر عبر نظام المحاكم. يحدث الرهن عندما يتم بيع منزل لسداد الديون غير المسددة. يتم تنفيذ الإجراء وفقًا لقوانين الولاية القضائية التي تقع فيها الممتلكات ، وهو دائمًا قانون الولاية. تتطلب العديد من الدول أن يكون حبس الرهن قضائيًا ، ولكن في بعض الدول ، يمكن أن يكون حبس الرهن إما غير قضائي أو قضائي.
إذا وجدت المحكمة أن دين الرهن العقاري متخلف ، يمكن جدولة مزاد لبيع العقار من أجل الحصول على أموال لسداد المقرض. هذا يختلف عن حبس الرهن غير القضائي ، والتي تتم معالجتها دون تدخل من المحكمة.
تتطلب العديد من الدول حبس الرهن القضائي لحماية حقوق الملكية التي قد لا يزال لدى المدينين في الممتلكات. يعمل الرهن القضائي أيضًا على منع عمليات الكشف الاستراتيجية من قبل المقرضين عديمي الضمير. في الحالات التي لا يولد فيها المزاد أموالاً كافية لسداد مقرض الرهن العقاري ، سيظل مالك المنزل السابق مسؤولاً عن الرصيد المتبقي.
120 يومًا
مقدار الوقت الذي يجب أن يكون فيه المقترض متأخرًا عن رهن عقاري قبل السماح للمقرض بالبدء في عملية حبس الرهن.
كيف يعمل الرهن القضائي
يمكن أن يستمر حبس الرهن القضائي في أي مكان من ستة أشهر إلى حوالي ثلاث سنوات ، حسب الدولة. لبدء عملية الرهن ، يجب على خادم الرهن العقاري ، أو الشركة التي يتم دفع خدمات الرهن العقاري لها ، الانتظار حتى يتأخر المقترض عن السداد لمدة 120 يومًا .
في هذه المرحلة ، يقوم الخادم بإخطار الطرف المحجوز برسالة خرق ، لإعلام المدين بأنه تخلف عن سداد الرهن العقاري. في معظم الحالات ، يكون أمام المدين 30 يومًا لمعالجة التقصير ، وإذا لم يكن قادرًا على ذلك ، فسيتقدم الخادم في إجراءات الرهن.
يقوم الطرف الذي يقوم بحبس الرهن بعد ذلك برفع دعوى قضائية في المقاطعة التي يقع فيها العقار ويطلب من المحكمة السماح ببيع المنزل لسداد الدين. كجزء من الدعوى القضائية ، يتضمن الطرف الذي يقوم بحبس الرهن التماسًا لحبس الرهن يشرح لماذا يجب على القاضي إصدار حكم الرهن. في معظم الحالات ، تقوم المحكمة بذلك ، ما لم يكن لدى المقترض دفاع يبرر المدفوعات المتأخرة.
اعتمادًا على الدولة ، قد يحق للطرف المحبوس أيضًا الحصول على حكم نقص. يسمح حكم النقص ببيع المنزل عند بيع الرهن بأقل من دين الرهن العقاري المستحق. الفرق بين الدين وسعر بيع الرهن هو النقص. في معظم الولايات ، يمكن للطرف الذي يقوم بحبس الرهن الحصول على حكم شخصي ضد المقترض بسبب النقص .
التمييز في الإقراض العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدة العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر ، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها. تتمثل إحدى هذه الخطوات في تقديم تقرير إلى مكتب حماية المستهلك المالي أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية.
يسلط الضوء
غالبًا ما يكون حبس الرهن القضائي عملية طويلة ، تستغرق عدة أشهر إلى سنوات حتى تكتمل.
غالبًا ما يحدث هذا النوع من عمليات الرهن عندما تفتقر سند الرهن إلى شرط البيع ، والذي من شأنه أن يصرح قانونًا لمقرض الرهن ببيع العقار في حالة حدوث تقصير.
يقصد بحبس الرهن إجراءات حبس الرهن التي تتم من خلال نظام المحاكم.
