Rettslig foreleggelse

Hva er en rettslig forebygging?

Rettslig foreleggelse refererer til foreleggssaker på en eiendom der pantet mangler salgskraftklausul. I dette tilfellet avgjøres tvangssaken gjennom domstolene.

Salgskraft er en klausul skrevet inn i et boliglån. Ved mislighold gir den utlåner fullmakt til å selge eiendommen for å betale tilbake pantegjelden; på denne måten kan rettslige prosesser omgås. Salgskraft er tillatt i mange stater som en del av en långivers rettigheter til å søke en foreclosure.

Forstå rettslig foreclosure

Rettslig utlegg refererer til utleggssaker som går gjennom rettssystemet. Foreclosure skjer når en bolig selges for å betale ned ubetalt gjeld. Prosedyren utføres i henhold til lovene i jurisdiksjonen der eiendommen ligger, som nesten alltid er statlig lov. Mange stater krever at foreclosures er rettslige, men i noen stater kan foreclosures være enten ikke-rettslige eller rettslige.

Dersom retten finner at pantegjelden er misligholdt, kan det arrangeres en auksjon for salg av eiendommen for å skaffe midler til å tilbakebetale långiver. Dette skiller seg fra ikke-rettslige foreclosures, som behandles uten rettslig inngripen.

Mange stater krever rettslig foreclosure for å beskytte egenkapitalen som skyldnere fortsatt kan ha i eiendommen. Rettslig foreclosure tjener også til å forhindre strategiske avsløringer fra skruppelløse långivere. I tilfeller der auksjonen ikke genererer nok midler til å tilbakebetale boliglånsutlåneren, vil den tidligere huseieren fortsatt holdes ansvarlig for den gjenværende saldoen.

120 dager

Hvor lang tid en låntaker må være på etterskudd på et boliglån før en långiver får lov til å starte tvangsprosessen.

Hvordan rettslig forebygging fungerer

Rettslige foreclosures kan vare alt fra seks måneder til rundt tre år, avhengig av staten. For å starte tvangsprosessen, må boliglånsleverandøren, eller selskapet som boliglånstjenester betales til, vente til låntakeren har forfalt betalinger i 120 dager .

På dette tidspunktet vil tjenestemannen varsle forelukkende part med et bruddbrev, og informere debitor om at de er i mislighold på boliglånet. I de fleste tilfeller har skyldneren 30 dager på seg til å kurere misligholdet, og hvis de ikke er i stand til det, vil tjenestemannen gå videre med tvangsbehandling.

Utelukkeren reiser deretter søksmål i fylket der eiendommen ligger og ber retten om å la boligen selges for å betale gjelden. Som en del av søksmålet inkluderer utlegger en begjæring om utlegg som forklarer hvorfor en dommer bør avsi utleggsdom. I de fleste tilfeller vil retten gjøre det, med mindre låntakeren har et forsvar som rettferdiggjør de forsinket betalinger.

Avhengig av staten kan utleggeren også ha krav på mangelsdom. En mangelsdom gjør at huset kan selges ved tvangssalg for mindre enn den utestående pantegjelden. Forskjellen mellom gjelden og tvangssalgsprisen er mangelen. I de fleste stater kan den utelukkende parten få en personlig dom mot låntakeren for mangelen .

Diskriminering av boliglån er ulovlig. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, sivilstatus, bruk av offentlig hjelp, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, er det skritt du kan ta. Et slikt trinn er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Høydepunkter

– Rettslig utlegg er ofte en lang prosess, som varer fra flere måneder til år å gjennomføre.

• Denne typen tvangsprosess oppstår ofte når et pantebrev mangler en salgskraftklausul, som juridisk sett vil gi boliglångiveren fullmakt til å selge eiendommen hvis det oppstår mislighold.

– Rettslig tvangsutlegg refererer til tvangsbehandling som foregår gjennom rettssystemet.