Gerichtliche Zwangsvollstreckung

Was ist eine gerichtliche Zwangsvollstreckung?

gerichtliche Zwangsvollstreckung bezieht sich auf Zwangsvollstreckungsverfahren für eine Immobilie, bei denen der Hypothek eine Verkaufsvollmacht fehlt. In diesem Fall wird das Zwangsvollstreckungsverfahren gerichtlich erledigt.

Die Verkaufsvollmacht ist eine Klausel, die in eine Hypothek geschrieben wird. Im Falle des Zahlungsverzugs ermächtigt es den Kreditgeber, die Immobilie zu verkaufen, um die Hypothekenschuld zu tilgen; Auf diese Weise können Gerichtsverfahren umgangen werden. Die Verkaufsvollmacht ist in vielen Staaten als Teil der Rechte eines Kreditgebers, eine Zwangsvollstreckung zu beantragen, zulässig.

Gerichtliche Zwangsvollstreckung verstehen

Gerichtliche Zwangsvollstreckung bezieht sich auf Zwangsvollstreckungsfälle, die das Gerichtssystem durchlaufen. Zwangsvollstreckungen treten auf, wenn ein Haus verkauft wird, um unbezahlte Schulden zu begleichen. Das Verfahren wird nach den Gesetzen der Gerichtsbarkeit durchgeführt, in der sich das Vermögen befindet, was fast immer staatliches Recht ist. Viele Staaten verlangen, dass Zwangsvollstreckungen gerichtlich erfolgen, aber in einigen Staaten können Zwangsvollstreckungen entweder außergerichtlich oder gerichtlich sein.

Wenn das Gericht feststellt, dass die Hypothekenschuld in Verzug ist, kann eine Auktion für den Verkauf der Immobilie anberaumt werden, um Mittel zur Rückzahlung des Kreditgebers zu beschaffen. Dies unterscheidet sich von außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen, die ohne gerichtliche Intervention abgewickelt werden.

Viele Staaten verlangen eine gerichtliche Zwangsvollstreckung, um das Eigenkapital zu schützen, das Schuldner möglicherweise noch in der Immobilie haben. Die gerichtliche Zwangsvollstreckung dient auch dazu, strategische Offenlegungen durch skrupellose Kreditgeber zu verhindern. In Fällen, in denen die Auktion nicht genügend Mittel generiert, um den Hypothekengeber zurückzuzahlen, haftet der ehemalige Hausbesitzer weiterhin für den Restbetrag.

120 Tage

Die Zeitspanne, die ein Kreditnehmer mit einer Hypothek im Rückstand sein muss, bevor ein Kreditgeber mit der Zwangsvollstreckung beginnen darf.

Wie die gerichtliche Zwangsvollstreckung funktioniert

Gerichtliche Zwangsvollstreckungen können je nach Staat zwischen sechs Monaten und etwa drei Jahren dauern. Um mit der Zwangsvollstreckung zu beginnen, muss der Hypothekenverwalter oder das Unternehmen, an das Hypothekenleistungen gezahlt werden, warten, bis der Kreditnehmer 120 Tage lang mit Zahlungen in Verzug ist

Zu diesem Zeitpunkt benachrichtigt der Forderungsverwalter die Zwangsvollstreckungspartei mit einem Verstoßschreiben und teilt dem Schuldner mit, dass er mit seiner Hypothek in Verzug ist. In den meisten Fällen hat der Schuldner dann 30 Tage Zeit, um den Zahlungsverzug zu beheben, und wenn er dazu nicht in der Lage ist, wird der Forderungsverwalter ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten.

Die Zwangsvollstreckungspartei reicht als nächstes eine Klage in dem Landkreis ein, in dem sich das Eigentum befindet, und beantragt beim Gericht, den Verkauf des Hauses zuzulassen, um die Schulden zu begleichen. Als Teil der Klage fügt die Zwangsvollstreckungspartei einen Zwangsvollstreckungsantrag bei, der erklärt, warum ein Richter ein Zwangsvollstreckungsurteil erlassen sollte. In den meisten Fällen wird das Gericht dies tun, es sei denn, der Kreditnehmer hat eine Verteidigung, die den Zahlungsverzug rechtfertigt.

Mangelurteil zustehen . Ein Mangelurteil erlaubt es, das Haus im Rahmen einer Zwangsversteigerung für weniger als die ausstehende Hypothekenschuld zu verkaufen. Die Differenz zwischen der Schuld und dem Zwangsversteigerungspreis ist der Mangel. In den meisten Staaten kann die Zwangsvollstreckungspartei ein persönliches Urteil gegen den Kreditnehmer wegen des Mangels erwirken

Die Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe ist illegal. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme von Sozialhilfe, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein solcher Schritt ist die Einreichung eines Berichts beim Consumer Financial Protection Bureau oder beim US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Höhepunkte

• Die gerichtliche Zwangsvollstreckung ist oft ein langwieriger Prozess, der mehrere Monate bis Jahre in Anspruch nimmt.

• Diese Art von Zwangsvollstreckungsverfahren tritt häufig auf, wenn ein Hypothekenbrief keine Verkaufsvollmachtsklausel enthält, die den Hypothekengeber rechtlich ermächtigen würde, die Immobilie zu verkaufen, wenn ein Zahlungsausfall eintritt.

• Gerichtliche Zwangsvollstreckung bezieht sich auf Zwangsvollstreckungsverfahren, die durch das Gerichtssystem stattfinden.