Dómsupptaka

Hvað er dómsupptaka?

er átt við forlokunarmeðferð á fasteign þar sem veð skortir söluvaldsákvæði. Í þessu tilviki er fjárnámsmálið leyst fyrir dómstólum.

Söluvald er ákvæði sem er skrifað inn í veð. Komi til vanskila veitir hún lánveitanda heimild til að selja eignina til að greiða niður veðskuldina; þannig er hægt að komast hjá málaferlum. Söluvald er heimilt í mörgum ríkjum sem hluti af rétti lánveitanda til að leita fjárnáms.

Skilningur á lögbanni

Með fjárnámi er átt við fjárnámsmál sem fara í gegnum dómstólakerfið. Gjaldtaka á sér stað þegar heimili er selt til að greiða upp ógreiddar skuldir. Málsmeðferðin fer fram samkvæmt lögum lögsagnarumdæmis þar sem eignin er staðsett, sem er nánast alltaf ríkislög. Mörg ríki krefjast þess að eignaupptökur séu dómstólar, en í sumum ríkjum geta útilokanir verið annaðhvort dómstólar eða dómstólar.

Ef dómstóllinn kemst að því að veðskuldir séu í vanskilum er hægt að efna til uppboðs á sölu eignarinnar til að afla fjár til að endurgreiða lánveitanda. Þetta er frábrugðið ólöglegum fjárnámum, sem eru afgreidd án afskipta dómstóla.

Mörg ríki krefjast lögbanns til að vernda eigið fé sem skuldarar kunna enn að hafa í eigninni. Dómsupptaka þjónar einnig til að koma í veg fyrir stefnumótandi upplýsingagjöf frá óprúttnum lánveitendum. Í þeim tilvikum þar sem uppboðið skilar ekki nægu fé til að endurgreiða húsnæðislánveitanda, mun fyrrverandi húseigandinn enn vera ábyrgur fyrir eftirstöðvunum.

120 dagar

Tíminn sem lántaki þarf að vera í vanskilum með veð áður en lánveitanda er heimilt að hefja fjárnámsferlið.

Hvernig lögbann virkar

Dómsupptökur geta varað allt frá sex mánuðum til um það bil þriggja ára, allt eftir ríkinu. Til að hefja fjárnámsferlið þarf húsnæðislánaþjónustan, eða fyrirtækið sem húsnæðislánaþjónustan er greidd til, að bíða þar til lántaki er gjaldþrota í 120 daga .

Á þessum tímapunkti mun þjónustuaðilinn tilkynna fullnustuaðilanum með brotabréfi og láta skuldara vita að þeir séu í vanskilum með veð sitt. Í flestum tilfellum hefur skuldari 30 daga til að lækna vanskilin og ef hann getur það ekki mun þjónustuaðilinn halda áfram með fjárnámsmeðferð.

Gæsluaðili höfðar næst mál í sýslunni þar sem eignin er og fer fram á það við dómstólinn að heimilið verði selt til að greiða skuldina. Sem hluti af málssókninni fylgir fjárnámsbeiðni fjárnámsbeiðni sem útskýrir hvers vegna dómari ætti að kveða upp fjárnámsdóm. Í flestum tilfellum mun dómstóllinn gera það, nema lántakandi hafi málsvörn sem réttlætir vanskilagreiðslur.

Gjaldnámsaðili getur einnig átt rétt á skortdómi, allt eftir ríkjum. Skortur dómur heimilar að húsið sé selt á eignasölu fyrir minna en útistandandi veðskuld. Mismunurinn á skuldinni og eignarnámssöluverðinu er ábótavant. Í flestum ríkjum getur útilokandi aðilinn fengið persónulegan dóm á hendur lántakanda vegna skortsins .

Mismunun fasteignalána er ólögleg. Ef þú heldur að þér hafi verið mismunað vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, þá eru skref sem þú getur tekið. Eitt slíkt skref er að leggja fram skýrslu til Consumer Financial Protection Bureau eða hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Hápunktar

• Dómsupptaka er oft langt ferli, sem tekur nokkra mánuði til ár að ljúka.

• Þessi tegund fjárnámsferlis á sér oft stað þegar veðbréf skortir söluvaldsákvæði, sem myndi löglega heimila fasteignalánveitanda að selja eignina ef vanskil áttu sér stað.

• Með fjárnámi er átt við fjárnámsmeðferð sem fer fram í gegnum dómskerfið.