Ejecución Judicial
驴Qu茅 es una ejecuci贸n hipotecaria judicial?
La ejecuci贸n judicial se refiere a los procedimientos de ejecuci贸n hipotecaria sobre una propiedad en la que la hipoteca carece de una cl谩usula de poder de venta . En este caso, los procedimientos de ejecuci贸n hipotecaria se resuelven a trav茅s de los tribunales.
El poder de venta es una cl谩usula escrita en una hipoteca. En caso de mora, autoriza al prestamista a vender el inmueble para saldar la deuda hipotecaria; de esta manera, los procedimientos legales pueden ser eludidos. El poder de venta est谩 permitido en muchos estados como parte de los derechos del prestamista para solicitar una ejecuci贸n hipotecaria.
Comprender la ejecuci贸n hipotecaria judicial
La ejecuci贸n hipotecaria judicial se refiere a los casos de ejecuci贸n hipotecaria que pasan por el sistema judicial. La ejecuci贸n hipotecaria ocurre cuando se vende una casa para pagar una deuda impaga. El procedimiento se lleva a cabo de acuerdo con las leyes de la jurisdicci贸n en la que se encuentra la propiedad, que casi siempre es la ley estatal. Muchos estados requieren que las ejecuciones hipotecarias sean judiciales, pero en algunos estados, las ejecuciones hipotecarias pueden ser no judiciales o judiciales.
Si el tribunal determina que la deuda hipotecaria est谩 en mora, se puede programar una subasta para la venta de la propiedad con el fin de adquirir fondos para pagar al prestamista. Esto difiere de las ejecuciones hipotecarias no judiciales, que se tramitan sin intervenci贸n judicial.
Muchos estados exigen la ejecuci贸n hipotecaria judicial para proteger la equidad que los deudores a煤n pueden tener en la propiedad. La ejecuci贸n judicial tambi茅n sirve para prevenir revelaciones estrat茅gicas por parte de prestamistas sin escr煤pulos. En los casos en que la subasta no genere suficientes fondos para pagar al prestamista hipotecario, el antiguo propietario seguir谩 siendo responsable del saldo restante.
120 D铆as
La cantidad de tiempo que un prestatario debe estar atrasado en una hipoteca antes de que se le permita a un prestamista comenzar el proceso de ejecuci贸n hipotecaria.
C贸mo funciona la ejecuci贸n hipotecaria judicial
Las ejecuciones hipotecarias judiciales pueden durar entre seis meses y alrededor de tres a帽os, seg煤n el estado. Para comenzar el proceso de ejecuci贸n hipotecaria, el administrador hipotecario, o la compa帽铆a a la que se le pagan los servicios hipotecarios, debe esperar hasta que el prestatario est茅 atrasado en los pagos durante 120 d铆as .
En este punto, el administrador notificar谩 a la parte ejecutora con una carta de incumplimiento, informando al deudor que est谩 en mora con su hipoteca. En la mayor铆a de los casos, el deudor tiene 30 d铆as para subsanar el incumplimiento y, si no puede hacerlo, el administrador seguir谩 adelante con los procedimientos de ejecuci贸n hipotecaria.
A continuaci贸n, la parte ejecutora presenta una demanda en el condado donde se encuentra la propiedad y solicita al tribunal que permita la venta de la vivienda para pagar la deuda. Como parte de la demanda, la parte ejecutora incluye una petici贸n de ejecuci贸n hipotecaria que explica por qu茅 un juez debe emitir una sentencia de ejecuci贸n hipotecaria. En la mayor铆a de los casos, el tribunal lo har谩, a menos que el prestatario tenga una defensa que justifique los pagos atrasados.
Dependiendo del estado, la parte ejecutora tambi茅n puede tener derecho a una sentencia de deficiencia. Un fallo de deficiencia permite que la casa se venda en una venta de ejecuci贸n hipotecaria por menos de la deuda hipotecaria pendiente. La diferencia entre la deuda y el precio de venta de la ejecuci贸n hipotecaria es la deficiencia. En la mayor铆a de los estados, la parte ejecutora puede obtener un juicio personal contra el prestatario por la deficiencia .
La discriminaci贸n en los pr茅stamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religi贸n, sexo, estado civil, uso de asistencia p煤blica, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protecci贸n Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Reflejos
La ejecuci贸n hipotecaria judicial es a menudo un proceso largo, que dura de varios meses a a帽os para completarse.
Este tipo de proceso de ejecuci贸n hipotecaria a menudo ocurre cuando un pagar茅 hipotecario carece de una cl谩usula de poder de venta, que autorizar铆a legalmente al prestamista hipotecario a vender la propiedad si ocurriera un incumplimiento.
La ejecuci贸n hipotecaria se refiere a los procedimientos de ejecuci贸n hipotecaria que tienen lugar a trav茅s del sistema judicial.
