Investor's wiki

Плата за обслуживание

Плата за обслуживание

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС?

ΠŸΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС прСдставляСт собой ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ ΠΎΡ‚ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ³ΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ°, осущСствляСмого Π·Π°Π΅ΠΌΡ‰ΠΈΠΊΠΎΠΌ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠΌΡƒ сСрвисному Π°Π³Π΅Π½Ρ‚Ρƒ Π² качСствС компСнсации Π·Π° Π²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΡƒΡ‡Π΅Ρ‚Π° ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ΅ΠΉ, сбор ΠΈ осущСствлСниС ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ΅ΠΉ условного дСпонирования, ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄Π°Ρ‡Ρƒ основного Π΄ΠΎΠ»Π³Π° ΠΈ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½Ρ‹Ρ… ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ΅ΠΉ Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŽ вСксСля. ΠŸΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‡Π½ΠΎ составляСт ΠΎΡ‚ 0,25% Π΄ΠΎ 0,5% ΠΎΡ‚ нСпогашСнного остатка ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠΌΡƒ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Ρƒ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄Ρ‹ΠΉ мСсяц.

Как Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС

ΠžΠ±ΡΠ»ΡƒΠΆΠΈΠ²Π°Π½ΠΈΠ΅ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π° β€” это административный аспСкт ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π° с ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π° распрСдСлСния Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ΠΎΠ² Π΄ΠΎ ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π° погашСния ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π°. АдминистрированиС ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π° Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Π΅Ρ‚ Π² сСбя ΠΏΡ€ΠΎΠ²Π΅Ρ€ΠΊΡƒ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ, ΠΎΡ‚ΠΏΡ€Π°Π²ΠΊΡƒ СТСмСсячных ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ½Ρ‹Ρ… вСдомостСй ΠΈ сбор СТСмСсячных ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ΅ΠΉ, Π²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΡƒΡ‡Π΅Ρ‚Π° ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ΅ΠΉ ΠΈ остатков, сбор ΠΈ ΡƒΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρƒ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ² ΠΈ страховки (ΠΈ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠ΅ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π°ΠΌΠΈ условного дСпонирования ΠΈ конфискации), ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π²ΠΎΠ΄ срСдств Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŽ Π±Π°Π½ΠΊΠ½ΠΎΡ‚Ρ‹, доставку Π² Π½ΠΎΡ‡Π½ΠΎΠ΅ врСмя, ΠΈ отслСТиваниС ΠΏΡ€Π°Π²ΠΎΠ½Π°Ρ€ΡƒΡˆΠ΅Π½ΠΈΠΉ. ΠšΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°ΡŽΡ‚ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ΅Π½ΡΠ°Ρ†ΠΈΡŽ Π·Π° счСт удСрТания ΠΎΡ‚Π½ΠΎΡΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ нСбольшого ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π° ΠΎΡ‚ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ³ΠΎ пСриодичСского ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ° ΠΏΠΎ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Ρƒ, извСстного ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС.

Випичная ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС составляСт ΠΎΡ‚ 0,25% Π΄ΠΎ 0,5% ΠΎΡ‚ остатка ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠΌΡƒ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Ρƒ Π² мСсяц.

НапримСр, Ссли Π½Π΅ΠΏΠΎΠ³Π°ΡˆΠ΅Π½Π½Ρ‹ΠΉ остаток ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠΌΡƒ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Ρƒ составляСт 100 000 Π΄ΠΎΠ»Π»Π°Ρ€ΠΎΠ² БША, Π° ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС составляСт 0,25%, сСрвисСр ΠΈΠΌΠ΅Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΎ ΡƒΠ΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Ρ‚ΡŒ (0,25% / 12) x 100 000 = 20,83 Π΄ΠΎΠ»Π»Π°Ρ€Π° ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ° ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰Π΅Π³ΠΎ ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄Π° Π΄ΠΎ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄Π°Ρ‡ΠΈ ΠΎΡΡ‚Π°Π²ΡˆΠ΅ΠΉΡΡ суммы Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŽ вСксСля. .

Помимо получСния фактичСской ΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρ‹ Π·Π° обслуТиваниС, Π² Π±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΠ½ΡΡ‚Π²Π΅ случаСв ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½Ρ‹Π΅ сСрвисныС ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°ΡŽΡ‚ Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Ρƒ ΠΎΡ‚ возмоТности ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Ρ‹ ΠΏΠΎ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ°ΠΌ условного дСпонирования Π·Π°Π΅ΠΌΡ‰ΠΈΠΊΠ° ΠΏΠΎ ΠΌΠ΅Ρ€Π΅ ΠΈΡ… сбора Π΄ΠΎ ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π° ΠΈΡ… Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρ‹ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²Ρ‹ΠΌ ΠΎΡ€Π³Π°Π½Π°ΠΌ, страховым компаниям ΠΈ Ρ‚. Π΄. ΠžΠ±ΡΠ»ΡƒΠΆΠΈΠ²Π°Π½ΠΈΠ΅ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ ΠΏΡ€Π°Π²Π° (MSR) Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ Π½Π° Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΈΡ‡Π½ΠΎΠΌ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅ Ρ‚Π°ΠΊ ΠΆΠ΅, ΠΊΠ°ΠΊ Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹Π΅ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³ΠΈ, обСспСчСнныС ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΎΠΉ ( MBS).

ΠŸΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, вычитаСтся ΠΈΠ· ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π° автоматичСски. Однако Π·Π°Π΅ΠΌΡ‰ΠΈΠΊΠΈ Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½Ρ‹ ΠΏΠΎΠ½ΠΈΠΌΠ°Ρ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ обСспСчСния ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ β€” это Π½Π΅ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Ρ‹, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π½Π° Π² ΠΎΠ±Ρ‰ΡƒΡŽ ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ. ΠšΡ€ΠΎΠΌΠ΅ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, Π΅ΡΡ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Π·Π°Ρ‚Ρ€Π°Ρ‚Ρ‹ Π½Π° Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚ΠΈΠ΅, связанныС с ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π°. ВсС эти Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ слСдуСт ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΈ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ΅ Π»ΠΈΡ‡Π½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΊΠΎΡ€ΠΏΠΎΡ€Π°Ρ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π°.

ΠžΡΠΎΠ±Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΠΈ

  • ΠŸΠ»Π°Ρ‚Π° Π·Π° обслуТиваниС, ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‡Π½ΠΎ ΠΎΡ‚ 0,25% Π΄ΠΎ 0,5% ΠΎΡ‚ остатка ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠΌΡƒ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Ρƒ, прСдставляСт собой Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ° ΠΏΠΎ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠΌΡƒ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Ρƒ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΉ СТСмСсячно выплачиваСтся ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠΌΡƒ сСрвисному Π°Π³Π΅Π½Ρ‚Ρƒ Π·Π° сбор ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ΅ΠΉ ΠΈ ΠΏΠ΅Ρ€Π΅Π΄Π°Ρ‡Ρƒ ΠΈΡ… ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΡ€Ρƒ.

  • АгСнты ΠΏΠΎ ΠΎΠ±ΡΠ»ΡƒΠΆΠΈΠ²Π°Π½ΠΈΡŽ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½Ρ‹Ρ… ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΠ² ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°ΡŽΡ‚ Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Ρƒ ΠΎΡ‚ получСния ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² ΠΏΠΎ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠ°ΠΌ Π·Π°Π΅ΠΌΡ‰ΠΈΠΊΠ° ΠΏΠΎ условному Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ½ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΡŽ Π΄ΠΎ Ρ‚Π΅Ρ… ΠΏΠΎΡ€, ΠΏΠΎΠΊΠ° Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠΈΠ·Π²Π΅Π΄Π΅Π½Ρ‹ ΠΏΠ»Π°Ρ‚Π΅ΠΆΠΈ Π² ΡΠΎΠΎΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²Ρ‹Π΅ ΠΈ страховыС ΠΎΡ€Π³Π°Π½ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ.

  • Π”Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠ΅ услуги, прСдоставляСмыС ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ‡Π½Ρ‹ΠΌ сСрвисным Ρ†Π΅Π½Ρ‚Ρ€ΠΎΠΌ, Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°ΡŽΡ‚, срСди ΠΏΡ€ΠΎΡ‡Π΅Π³ΠΎ, прСдоставлСниС СТСмСсячных ΠΎΡ‚Ρ‡Π΅Ρ‚ΠΎΠ², Π²Π΅Π΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ записСй, сбор ΠΈ ΡƒΠΏΠ»Π°Ρ‚Ρƒ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ² ΠΈ страховки.