Tarifa de servicio
¿Qué es una tarifa de servicio?
Una tarifa de servicio es el porcentaje de cada pago hipotecario realizado por un prestatario a un administrador hipotecario como compensación por mantener un registro de pagos, cobrar y realizar pagos de depósito en garantÃa, pasando los pagos de capital e intereses al tenedor del pagaré. Las tarifas de servicio generalmente oscilan entre el 0,25 % y el 0,5 % del saldo pendiente de pago de la hipoteca cada mes.
Cómo funciona una tarifa de servicio
El servicio de préstamo es el aspecto administrativo de un préstamo desde el momento en que se distribuyen los fondos hasta que se paga el préstamo. La administración de un préstamo incluye la verificación de la hipoteca, el envÃo de resúmenes de pago mensuales y el cobro de pagos mensuales, el mantenimiento de registros de pagos y saldos, el cobro y pago de impuestos y seguros (y la gestión de fondos en garantÃa y de incautación), la remisión de fondos al tenedor del pagaré, el envÃo nocturno, y dar seguimiento a la morosidad. Los administradores de préstamos son compensados mediante la retención de un porcentaje relativamente pequeño de cada pago periódico del préstamo conocido como tarifa de servicio.
La tarifa de servicio tÃpica es del 0,25 % al 0,5 % del saldo restante de la hipoteca por mes.
Por ejemplo, si el saldo pendiente de una hipoteca es de $100 000 y la tarifa de servicio es del 0,25 %, el administrador tiene derecho a retener (0,25 %/12) x 100 000 = $20,83 del pago del próximo perÃodo antes de pasar el monto restante al titular del pagaré. .
servicio real, en la mayorÃa de los casos, los administradores de hipotecas también se benefician de poder invertir y ganar intereses sobre los pagos de depósito en garantÃa de un prestatario a medida que se cobran hasta que se pagan a las autoridades fiscales, compañÃas de seguros, etc. Los derechos (MSR) se negocian en el mercado secundario al igual que los valores respaldados por hipotecas (MBS).
Las tarifas de servicio generalmente se deducen de una hipoteca automáticamente. Sin embargo, los prestatarios deben comprender que el costo de asegurar una hipoteca no es solo el interés, ya que las tarifas de servicio también están incluidas en el costo total. Además, también hay costos de cierre asociados con la obtención de un préstamo. Todos estos factores deben tenerse en cuenta al buscar un préstamo personal o corporativo.
Reflejos
Una tarifa de servicio, generalmente del 0,25 % al 0,5 % del saldo de la hipoteca, es una parte del pago de la hipoteca que se paga mensualmente a un administrador de hipotecas para cobrar los pagos y pasarlos al prestamista.
Los administradores de hipotecas se benefician al ganar intereses sobre los pagos de depósito en garantÃa de un prestatario hasta que se realicen los pagos a las organizaciones de impuestos y seguros correspondientes.
Otros servicios proporcionados por el administrador de hipotecas incluyen el suministro de estados de cuenta mensuales, el mantenimiento de registros y el cobro y pago de impuestos y seguros, entre otros.
