Servicegebühr

Was ist eine Servicegebühr?

Eine Bearbeitungsgebühr ist der Prozentsatz jeder Hypothekenzahlung,. die ein Kreditnehmer an einen Hypothekenverwalter als Entschädigung für das Führen von Zahlungsaufzeichnungen, das Einziehen und Vornehmen von Treuhandzahlungen und das Weiterleiten von Kapital- und Zinszahlungen an den Schuldverschreibungsinhaber leistet. Die Bearbeitungsgebühren liegen im Allgemeinen zwischen 0,25 % und 0,5 % des ausstehenden Hypothekensaldos pro Monat.

Wie eine Servicegebühr funktioniert

Die Kreditverwaltung ist der Verwaltungsaspekt eines Kredits von der Auszahlung der Erlöse bis zur Tilgung des Kredits. Die Verwaltung eines Darlehens umfasst die Überprüfung der Hypothek, das Versenden monatlicher Zahlungsaufstellungen und das Einziehen monatlicher Zahlungen, das Führen von Aufzeichnungen über Zahlungen und Guthaben, das Einziehen und Bezahlen von Steuern und Versicherungen (und das Verwalten von Treuhand- und Pfandgeldern), das Überweisen von Geldern an den Schuldscheininhaber, den Versand über Nacht, und Nachverfolgung von Zahlungsverzug. Kreditverwalter werden entschädigt, indem sie einen relativ kleinen Prozentsatz jeder periodischen Kreditzahlung einbehalten, der als Bearbeitungsgebühr bezeichnet wird.

Die typische Bearbeitungsgebühr beträgt 0,25 % bis 0,5 % des verbleibenden Hypothekensaldos pro Monat.

Wenn beispielsweise der ausstehende Restbetrag einer Hypothek 100.000 USD beträgt und die Bearbeitungsgebühr 0,25 % beträgt, ist der Servicer berechtigt, (0,25 %/12) x 100.000 = 20,83 USD der Zahlung der nächsten Periode einzubehalten, bevor er den verbleibenden Betrag an den Schuldverschreibungsinhaber weiterleitet .

Neben der eigentlichen Bearbeitungsgebühr profitieren Hypothekenverwalter in den meisten Fällen auch davon, dass sie in Treuhandzahlungen eines Kreditnehmers investieren und Zinsen verdienen können, wenn sie eingezogen werden, bis sie an Steuerbehörden, Versicherungsunternehmen usw. ausgezahlt werden. Hypothekenverwaltung Bezugsrechte (MSR) werden auf dem Sekundärmarkt ähnlich wie hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS) gehandelt.

Servicegebühren werden in der Regel automatisch von einer Hypothek abgezogen. Kreditnehmer müssen jedoch verstehen, dass die Kosten für die Sicherung einer Hypothek nicht nur aus den Zinsen bestehen, da auch die Bearbeitungsgebühren in den Gesamtkosten enthalten sind. Darüber hinaus fallen bei der Aufnahme eines Kredits auch Abschlusskosten an. All diese Faktoren sollten beim Kauf eines Privat- oder Firmenkredits berücksichtigt werden.

Höhepunkte

• Eine Bearbeitungsgebühr, in der Regel 0,25 % bis 0,5 % des Hypothekensaldos, ist ein Teil einer Hypothekenzahlung, die monatlich an einen Hypothekenverwalter gezahlt wird, um Zahlungen einzuziehen und an den Kreditgeber weiterzuleiten.

• Hypothekenverwalter profitieren von Zinserträgen auf Treuhandzahlungen eines Kreditnehmers, bis Zahlungen an die entsprechenden Steuer- und Versicherungsorganisationen geleistet werden.

• Weitere vom Hypothekenverwalter erbrachte Dienstleistungen umfassen unter anderem die Bereitstellung monatlicher Kontoauszüge, die Führung von Aufzeichnungen sowie das Einziehen und Bezahlen von Steuern und Versicherungen.