Þjónustugjald

Hvað er afgreiðslugjald?

Þjónustugjald er hlutfallið af hverri veðgreiðslu sem lántaki greiðir til veðþjónustuaðila sem bætur fyrir að halda skrá yfir greiðslur, innheimta og gera tryggingagreiðslur, senda höfuðstól og vaxtagreiðslur til seðlahafa. Þjónustugjöld eru almennt á bilinu 0,25% til 0,5% af eftirstöðvum húsnæðislána í hverjum mánuði.

Hvernig þjónustugjald virkar

Lánafgreiðsla er umsýsluþáttur láns frá því að andvirðinu er dreift þar til lánið er greitt upp. Umsýsla láns felur í sér sannprófun á veði, sendingu mánaðarlegra greiðsluyfirlita og innheimtu mánaðarlegra greiðslna, halda skrá yfir greiðslur og stöður, innheimta og borga skatta og tryggingar (og umsjón með vörslu- og innborgunarsjóðum), skila fé til seðlahafa, sendingar yfir nótt, og fylgja eftir vanskilum. Lánveitendum er bætt upp með því að halda eftir tiltölulega litlu hlutfalli af hverri reglubundinni lánagreiðslu sem kallast þjónustugjald.

Dæmigert þjónustugjald er 0,25% til 0,5% af eftirstöðvum húsnæðislána á mánuði.

Til dæmis, ef útistandandi staða á húsnæðisláni er $100.000 og þjónustugjaldið er 0,25%, á þjónustuaðilinn rétt á að halda eftir (0,25%/12) x 100.000 = $20,83 af greiðslu næsta tímabils áður en eftirstandandi upphæðin rennur til seðlahafans .

Auk þess að þéna raunverulegt afgreiðslugjald, njóta húsnæðislánaþjónustuaðilar í flestum tilfellum einnig á því að geta fjárfest og fengið vexti af tryggingagreiðslum lántaka um leið og þær eru innheimtar þar til þær eru greiddar út til skattyfirvalda, tryggingafélaga o.s.frv. Viðskipti með veðþjónusturéttindi (MSR) eru á eftirmarkaði líkt og veðtryggð verðbréf (MBS).

Þjónustugjöld eru almennt dregin frá húsnæðisláni sjálfkrafa. Hins vegar þurfa lántakendur að gera sér grein fyrir því að kostnaðurinn við að tryggja húsnæðislán er ekki aðeins vextirnir, þar sem þjónustugjöld eru einnig innifalin í heildarkostnaði. Ennfremur er einnig lokunarkostnaður sem fylgir því að taka lán. Allir þessir þættir ættu að hafa í huga þegar þú verslar fyrir persónulegt lán eða fyrirtækjalán.

##Hápunktar

Þjónustugjald, venjulega 0,25% til 0,5% af húsnæðislánum, er hluti af veðgreiðslu sem er greiddur mánaðarlega til húsnæðislánaþjónustuaðila fyrir að innheimta greiðslur og koma þeim til lánveitanda.
Veðlánaþjónustuaðilar njóta góðs af því að fá vexti af tryggingagreiðslum lántaka þar til greiðslur eru gerðar til viðeigandi skatta- og tryggingastofnana.
Önnur þjónusta sem veðþjónustan veitir felur í sér að útvega mánaðarlegar yfirlit, halda skrár og innheimta og greiða skatta og tryggingar, meðal annars.