Satıcı Finansmanı
Satıcı Finansmanı Nedir?
Satıcı Finansmanı, ipotek sürecini bir finans kurumu yerine satıcının ele aldığı bir gayrimenkul sözleşmesidir. Geleneksel bir banka ipoteğine başvurmak yerine, alıcı satıcıyla bir ipotek imzalar.
Sahip finansmanı, satıcı finansmanının başka bir adıdır. Aynı zamanda bir satın alma parası ipoteği olarak da adlandırılır.
Satıcı Finansmanı Nasıl Çalışır?
Satıcı finansmanına ilgi duyan alıcılar, genellikle, belki de zayıf kredi nedeniyle, geleneksel bir kredi almayı zor bulanlardır. Bir banka ipoteğinin aksine, satıcı finansmanı genellikle çok az veya hiç kapanış maliyeti içerir veya bir değerlendirme gerektirmeyebilir. Satıcılar genellikle peşinat miktarında bir bankadan daha esnektir. Ayrıca, satıcı finansman süreci çok daha hızlıdır ve genellikle bir hafta içinde çözülür.
Satıcılar için, alıcının ipoteğini finanse etmek, bir ev satmayı çok daha kolaylaştırabilir. Düşen bir emlak piyasası sırasında ve kredi sıkışık olduğunda, alıcılar satıcı finansmanını tercih edebilir. Ayrıca, satıcılar finansmana teklif vermek için bir prim almayı bekleyebilirler, bu da onların fiyatlarını bir alıcının pazarında alma olasılıklarının daha yüksek olduğu anlamına gelir.
Satıcı finansmanı, kredi piyasasının genel sıkılığı ile birlikte popülaritesi artar ve düşer. Bankaların riskten kaçındığı ve kredibilitesi en yüksek borçlular dışında herhangi birine borç vermekte isteksiz olduğu zamanlarda, satıcı finansmanı çok daha fazla insanın ev satın almasını mümkün kılabilir. Satıcı finansmanı, bir ev satmayı da kolaylaştırabilir. Tersine, kredi piyasaları gevşek olduğunda ve bankalar hevesle borç para verdiğinde, satıcı finansmanı daha az çekicidir.
Bir banka gibi, satıcılar da borçlunun temerrüde düşme riskiyle karşı karşıyadır. Ancak bu riski tek başlarına karşılamaları gerekir.
Satıcı Finansmanının Dezavantajları
Alıcılar için en büyük dezavantaj, bir bankadan alınan piyasa faizli ipotekten neredeyse kesinlikle daha yüksek faiz ödeyecek olmalarıdır. Finansal kurumlar, geleneksel olmayan krediler sunarak uygulanan faiz oranını değiştirme konusunda daha fazla esnekliğe sahiptir. Uzun vadede, satıcı tarafından sunulan daha yüksek faiz, kapanış maliyetlerinden kaçınarak elde edilen tasarrufları silebilir. Alıcıların yine de krediyi geri ödeyebileceklerini göstermeleri gerekecektir.
Herhangi bir gayrimenkul alımında olduğu gibi, tapunun doğru bir şekilde tanımlandığından ve yükümlülüklerden arınmış olduğundan emin olmak için bir tapu araştırması için ödeme yapacaklardır. Anket ücretlerini, belge pullarını ve vergileri dahil etmek için ödemek zorunda kalabilecekleri diğer ücretler. Bankaların aksine, satıcılar, gecikmiş ödemeleri takip etmeye ve haciz bildirimlerini dosyalamaya adanmış bir çalışan kadrosuna sahip değildir.
Bir mahkeme, alıcıya bu masrafları geri ödemesini emredebilir, ancak alıcı iflas ederse, bunun bir önemi olmayacaktır. Satıcının mülk üzerinde hala bir ipotek notu varsa, muhtemelen bir satışta ödeme maddesi veya bir yabancılaştırma maddesi vardır. Bu maddeler, mülk satıldığında mevcut ipoteğin tam olarak geri ödenmesini gerektirir. Bütün bunlar aynı zamanda, her iki tarafın da anlaşmayı kapatmak için evrakları hazırlamak ve tüm olasılıkların karşılandığından emin olmak için deneyimli emlak avukatları tutması gerektiği anlamına gelir.
Öne Çıkanlar
Genellikle satıcı finansmanı, satıştan birkaç yıl sonra balon ödemeyi içerir.
Satıcı tarafından finanse edilen bir ev satışında, alıcı doğrudan satıcıdan satın alır ve düzenlemeleri her iki taraf da üstlenir.
Evinizin satışını finanse ederken ilgili riskler vardır. Örneğin, alıcı ödemeyi durdurursa, satıcı olarak siz de ağır yasal ücretlere maruz kalabilirsiniz.
