Sahip Finansmanı
Sahip Finansmanı Nedir?
Mal sahibi finansmanı, bir mülkün satıcısının, satın alma işlemini tamamen veya kısmen satın alan kişi veya kuruluşla doğrudan finanse ettiği bir işlemdir.
Bu tür bir düzenleme, bir banka aracısının maliyetlerini ortadan kaldırdığı için hem satıcılar hem de alıcılar için avantajlı olabilir. Bununla birlikte, mal sahibi finansmanı, mal sahibi için çok daha büyük risk ve sorumluluklar yaratabilir.
Sahip Finansmanını Anlama
Bir alıcı bir mülk satın almakla çok ilgilenebilir, ancak satıcı 350.000 dolarlık bir fiyattan vazgeçmez. Alıcı bu tutarı ödemeye isteklidir ve önceki evinin satışından elde ettiği 70.000 ABD Doları tutarındaki %20'lik bir indirim yapabilir. 280.000 $'ı finanse etmek zorunda kalacaklardı, ancak yalnızca 250.000 $ tutarında geleneksel bir ipotek için onay alabilirler.
Satıcı, farkı kapatmak için onlara 30.000$ borç vermeyi kabul edebilir veya 280.000$'ın tamamını finanse etmeyi kabul edebilir. Her iki durumda da, alıcı satıcıya aylık olarak anapara artı kredi faizini ödeyecektir . Bu krediler, alıcı ve satıcı aile veya arkadaş olduğunda veya anlaşmanın dışında başka bir şekilde ilişkili olduğunda biraz yaygındır.
Mal sahibi finansmanı, çoğu durumda, alıcı mal sahibine tam olarak ödeme yapmak üzere yeniden finansman sağlayana kadar kısa bir süre içindir.
Mal Sahibi Finansmanının Avantajları ve Dezavantajları
Sahip finansmanı, bir alıcının pazarında en yaygın olanıdır. Bir mal sahibi genellikle bir alıcıyı daha hızlı bulabilir ve finansman sunarak işlemi hızlandırabilir, ancak satıcının alıcı tarafından temerrüt riskini üstlenmesini gerektirir.
, ipotek kredisi verenin riski tazmin edeceğinden daha büyük bir peşinat isteyebilir . Peşinat ödemeleri, kredi türüne bağlı olarak geleneksel ipotek kredisi verenlerde %3 ile %20 arasında değişebilir. Sahibi tarafından finanse edilen işlemlerde peşinatlar %20 veya daha fazla olabilir.
Yukarı yönde, bu işlemler satıcıya sabit getirili yatırımlardan daha iyi bir getiri sağlayan aylık nakit akışı sunabilir.
Alıcılar, genellikle, sahibi tarafından finanse edilen bir işlemde en büyük avantaja sahiptir. Genel finansman koşulları genellikle çok daha fazla tartışılabilir ve bir alıcı, doğrudan satıcıya ödeme yaptığında banka tarafından değerlendirilen puanlardan ve kapanış maliyetlerinden tasarruf sağlar.
Sahip Finansmanı için Gereksinimler
senet yoluyla kolaylaştırılmalıdır . Senet, faiz oranı, geri ödeme planı ve temerrütün sonuçları dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere düzenlemenin şartlarını özetlemektedir. Mal sahibi ayrıca, kendisini temerrüde düşmekten korumak için tüm ödemeler yapılana kadar genellikle mülkün unvanını elinde tutar.
Bazı kendin yap işlemleri tamamen mal sahibi tarafından yönetilebilir, ancak tüm temellerin kapsandığından emin olmak için genellikle bir avukattan yardım alınması tavsiye edilir. Bir tapu araştırması için ödeme yapmak, sahibin/satıcının aslında mülkü satabilecek durumda olduğunu ve sonunda anlaşmanın bir kısmı veya tamamı karşılığında tapuyu serbest bırakabileceğini belirlemek için de faydalı olabilir.
##Öne çıkanlar
Sahip finansmanına bazen "yaratıcı finansman" veya "satıcı finansmanı" denir.
Sahip finansmanı, satıcıya faiz şeklinde ek gelir sağlayabilir.
Bazen mal sahibi finansmanının, bir mülkün alıcı pazarında daha hızlı satılmasına yardımcı olduğu bilinmektedir.
Mal sahibi finansmanı, satıcının alıcının temerrüt riskini üstlenmesini gerektirir, ancak mal sahipleri genellikle geleneksel borç verenlerden daha fazla pazarlık yapmaya isteklidir.
Tipik olarak, bu tür finansman, mal sahibi finansmanı bir seçenek olduğunda bir mülkün reklamında açıklanır.
