kurşun kredisi

Mermi Kredisi Nedir?

balon ödemesi,. genellikle büyük bir bakiye ve bir kredinin vadesinde ödenmesi gereken son bir ödeme gerektiren bir balon kredisi olarak adlandırılır .

Borçlanma dönemi boyunca, varsa yapılan tek ödeme faiz gideridir ve ödünç alınan asıl anapara, vade sonunda ödenir. Mermi krediler, ticari gayrimenkullerde konut gayrimenkullerine göre daha yaygındır.

Mermi Kredisi Nasıl Çalışır?

Çoğu mermi kredisi, emlak geliştiricilerine arazi sözleşmeleri için verilir. Bir mermi kredisi, senet süresi boyunca tamamen amorti etmez, bu nedenle vadesinde ödenmesi gereken büyük bir anapara bakiyesi bırakır. "Kurşun" terimi, kredinin vadesinde ödenmesi gereken, genellikle anaparanın tam değeri olan büyük toplu ödemeyi ifade eder.

yüklenim süreciyle belirlenen azami anapara tutarı için onaylanır . Daha sonra kredi, borçlunun nasıl geri ödemek istediğine bağlı olarak birkaç farklı şekilde yapılandırılabilir.

Toplu kredi borçlularına, kredinin ömrü boyunca sıfır ödeme seçeneği veya yalnızca faiz ödemeleri sunulabilir.

Toplu krediler, borçlunun vade sonunda büyük bir toplu ödeme yapmasını gerektirir.

Sıfır ödemeli bir kredi teklif edildiğinde, genellikle aylık veya yıllık olmak üzere kredi koşullarına göre faiz tahakkuk edecek ve borçlunun toplam bakiyeyi vade sonunda hem anapara hem de tahakkuk eden faizin büyük bir toplu toplamı şeklinde ödemesi gerekecektir.

Yalnızca faizli bir toplu kredide, borçlunun düzenli olarak planlanmış faiz ödemeleri yapması gerekir. Bu, vade sonundaki mermi veya balon ödemesini kredinin toplam anapara tutarına düşürür.

Toplu krediler genellikle kısa vadeli finansman olarak kabul edilir ve borçlunun ne kadar sürede geri ödemeyi beklediğine bağlı olarak değişen sürelerde olabilir. Borçlulara sağlanan esneklik nedeniyle, borç verenler genellikle kurşun krediler için daha yüksek faiz oranları talep eder.

Bullet kredileri teminatlı veya teminatsız olabilir. Genellikle, tam gelişmiş bir mülkten daha az teminat sağlayan, gelişmemiş arazi satın almak için mermi veya balon kredileri kullanılır. Bazı müteahhitler, tek bir arazi parçasını kurşun kredilerle satın almayı seçebilirken, diğerleri birden fazla arazi parçası olan bir alt bölümün tamamını geliştirmek için bir kurşun kredisi kullanabilir.

Bir Bullet Kredisinin Artıları ve Eksileri

Toplu krediler, yalnızca düşük faizli veya sıfır ödemeli ve kredi yapısı esnekliğinin avantajlarını sunar. Bununla birlikte, toplu krediler, nispeten daha yüksek bir faiz oranına ve kredi vadesinin sonunda büyük ödemenin dezavantajına da sahip olabilir.

Geliştiriciler genellikle bir inşaat projesinde bir mermi kredisinden yararlanır ve kredinin süresini projenin tamamlanmasının ne kadar süreceğine dair beklentilerine göre yapılandırır. Ancak geliştiriciler, kredinin maliyetini ödemek için satacak gayrimenkulleri olduğunda proje bitene kadar düzenli kredi ödemelerini desteklemek için projeden nakit akışı alamazlar. Mermi ödemesi, nakit akışı başlamadan önce de gelebilir.

Birçok inşaatçı , borçlarını yeniden finanse etmek için bir satın alma kredisi seçer. Alım kredisinde, borçlu yeni tamamlanan binaları yeni bir kredi için teminat olarak sunar ve daha sonra bu parayı mevcut kurşun kredisini ödemek için kullanır.

##SSS

Mermi Kredisi ile Amortisman Kredisi Arasındaki Fark Nedir?

Tipik bir amortisman kredi planı, kredi anaparasının borçlanma süresi boyunca kademeli olarak geri ödenmesini gerektirir. Ancak, toplu kredi, vade tarihinde kredi anaparasının bir defa toplu olarak geri ödenmesini gerektirir.

Kimler Bullet Kredisine Uygundur?

Mermi kredisi, düzenli olarak itfa edilen bir seçeneğe benzer şekilde ön onay ve kredi puanı, gelir ve varlık doğrulaması ve mülk değerlendirmesini içerebilen aynı sigortalama sürecini takip eder.

Mermi Ödemeleri Nasıl Hesaplanır?

• Ödeme = (A * i * (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ - 1)Nerede:- Ödeme = aylık ödeme- A = Kredi tutarı- i = dönemsel faiz oranı- n = dönem sayısıHesaplama bir mermi veya balon kredisinin vadesinden sonra ödenmesi gereken bakiye: - B = (A * (1 + i)ⁿᵇ) - Pmt / i * ((1 + i)ⁿᵇ - 1)Nerede:- B = Mermi ödemesi- nb = Mermi ödünç verme dönemlerinin sayısı