Sadece Faiz İpoteği
Sadece Faizli İpotek Nedir?
Yalnızca faizli ipotek, ipotek sahibinin (borçlunun) belirli bir süre için yalnızca kredinin faizini ödemesinin gerekli olduğu bir ipotek türüdür . Anapara, belirli bir tarihte toplu olarak veya sonraki ödemelerde geri ödenir.
Sadece Faiz Konulu Bir İpoteği Anlamak
Sadece faizli ipotekler çeşitli şekillerde yapılandırılabilir. Yalnızca faiz ödemeleri belirli bir süre için yapılabilir, isteğe bağlı olarak verilebilir veya kredinin süresi boyunca devam edebilir. Bazı borç verenlerde, faizin münhasıran ödenmesi, yalnızca belirli borç alanlar için geçerli olan bir hüküm olabilir.
Yalnızca faizli ipoteklerin çoğu, yalnızca belirli bir süre için - tipik olarak beş, yedi veya 10 yıl - faiz ödemelerini gerektirir. Bundan sonra, kredi standart bir programa - borç verenin dilinde tamamen itfa edilmiş bir temele - dönüşür ve borçlunun ödemeleri hem faizi hem de anaparanın bir kısmını içerecek şekilde artacaktır.
faizli ARM olarak bilinen belirli bir ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) türü olarak yapılandırılır. Başlangıç dönemi olarak bilinen belirli bir yıl sayısı için sabit bir oranda sadece faiz ödersiniz. Başlangıç dönemi sona erdikten sonra, borçlu hem anaparayı hem de faizi geri ödemeye başlar ve faiz oranı değişmeye başlar. Örneğin, bir "7/1 ARM" alırsanız, yalnızca faiz ödemelerinin başlangıç döneminin yedi yıl sürdüğü ve faiz oranınızın yılda bir kez ayarlanacağı anlamına gelir.
Yalnızca sabit faizli ipotekler çok yaygın değildir; genellikle daha uzun, 30 yıllık ipoteklerde bulunurlar.
Sadece Faizli İpotek Ödemesi
Yalnızca faizli ipotek süresinin sonunda, borçlunun birkaç seçeneği vardır. Bazı borçlular, yalnızca faiz vadesi sona erdikten sonra kredilerini yeniden finanse etmeyi seçebilir, bu da yeni şartlar sağlayabilir ve anapara ile potansiyel olarak daha düşük faiz ödemeleri sağlayabilir. Diğer borçlular, krediyi ödemek için ipotek ettikleri evi satmayı seçebilirler. Yine de, diğer borçlular, kredinin vadesi geldiğinde bir kerelik toplu ödeme yapmayı tercih edebilirler - tüm bu yıllar boyunca anaparayı ödemeyerek tasarruf ettiler.
Yalnızca Faizle İlgili İpotekler İçin Özel Hususlar
Bazı sadece faizli ipotekler, belirli koşullar altında sadece faiz ödenmesine izin veren özel hükümler içerebilir. Örneğin, bir borçlu, evinin zarar görmesi durumunda kredisinin sadece faiz kısmını ödeyebilir ve yüksek bir bakım ödemesi yapması gerekir. Bazı durumlarda, borçlunun kredinin tüm vadesi için yalnızca faiz ödemesi gerekebilir, bu da bir kerelik toplu ödeme için buna göre yönetmelerini gerektirir.
Yalnızca Faizle İlgili Mortgage Avantajları ve Dezavantajları
Yalnızca faizli ipotekler, bir ödemenin anapara kısmını hariç tutarak ipotek borçlusu için gerekli aylık ödemeyi azaltır. Ev satın alanlar, artan nakit akışı ve aylık harcamaları yönetmek için daha fazla destek avantajına sahiptir. İlk kez ev alacaklar için, yalnızca faizli bir ipotek, gelirlerinin daha yüksek olmasını bekledikleri gelecek yıllara büyük ödemeleri ertelemelerine de olanak tanır.
Bununla birlikte, sadece faiz ödemek, aynı zamanda, ev sahibinin mülkte herhangi bir öz sermaye oluşturmadığı anlamına gelir - bunu yalnızca anapara borcunun geri ödenmesi yapar. Ayrıca, ödemeler anaparayı içermeye başladığında önemli ölçüde yükselir. Bu, kişinin mali durumundaki bir düşüşle (iş kaybı, beklenmedik bir tıbbi acil durum vb.)
Borçlular, daha büyük aylık yükümlülükleri karşılayabilmeleri ve gerektiğinde krediyi ödeyebilmeleri için gelecekteki beklenen nakit akışlarını dikkatli bir şekilde tahmin etmelidir. Yalnızca faizli ipotek kredileri çeşitli nedenlerle uygun olsa da, temerrüt riskine de katkıda bulunabilirler.
Öne Çıkanlar
Yalnızca faizli ipotekler bir süre için daha düşük ödemeler anlamına gelse de, aynı zamanda öz sermaye oluşturmadığınız anlamına gelir ve yalnızca faiz dönemi sona erdiğinde ödemelerde büyük bir sıçrama anlamına gelir.
Yalnızca faiz ödemeleri belirli bir süre için yapılabilir, bir seçenek olarak verilebilir veya kredinin süresi boyunca sürebilir (sonunda hepsini geri ödemenizi zorunlu kılar).
Yalnızca faizli ipotek, hem anapara hem de faiz dahil ödemelerinizin aksine, kredinin ilk birkaç yılı için yalnızca faiz ödemesi yaptığınız bir ipotektir.
Genellikle, yalnızca faizli krediler, belirli bir ayarlanabilir oranlı ipotek türü olarak yapılandırılır.
