العقارات التجارية

الممتلكات التجارية هي العقارات التي يتم استخدامها للأنشطة التجارية. تشير الممتلكات التجارية عادةً إلى المباني التي تضم أعمالًا ، ولكن يمكن أن تشير أيضًا إلى الأراضي المستخدمة لتحقيق ربح ، فضلاً عن العقارات السكنية الكبيرة المؤجرة.

إن تصنيف العقار كعقار تجاري له آثار على كيفية تمويله ، وكيفية فرض الضرائب عليه ، وكيفية تطبيق القوانين عليه.

تحطيم الممتلكات التجارية

تشمل العقارات التجارية مراكز التسوق ، ومحلات البقالة ، والمكاتب ، والمناطق الصناعية ، ومحلات التصنيع وغيرها. غالبًا ما يتم استخدام أداء العقارات التجارية - بما في ذلك أسعار المبيعات ومعدلات المباني الجديدة ومعدلات الإشغال - كمقياس للنشاط التجاري في منطقة أو اقتصاد معين. على سبيل المثال ، تقيس مؤشرات أسعار العقارات التجارية RCA تغيرات الأسعار في العقارات التجارية في جميع أنحاء الولايات المتحدة .

الاستثمار في العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية

يُنظر إلى العقارات التجارية تقليديًا على أنها استثمار سليم. تكاليف الاستثمار الأولية للمبنى والتكاليف المرتبطة بالتخصيص للمستأجرين أعلى من العقارات السكنية. ومع ذلك ، يمكن أن تكون العوائد الإجمالية أعلى ، وبعض المشاكل الشائعة التي تأتي مع المستأجرين السكنيين غير موجودة عند التعامل مع شركة وعقود إيجار واضحة.

يمكن لمستثمري العقارات التجارية أيضًا الاستفادة من عقد الإيجار الثلاثي الصافي ، حيث تتحمل الشركة المستأجرة للمباني المصاريف مثل الضرائب العقارية والتأمين على المباني والصيانة. هذه الميزة غير متاحة لمستثمري العقارات السكنية.

بالإضافة إلى شروط التأجير المواتية ، تميل العقارات التجارية إلى الاستفادة من أسعار أكثر وضوحًا. يجب على مستثمر العقارات السكنية النظر في عدد من العوامل ، بما في ذلك الجاذبية العاطفية للعقار للمستأجرين المحتملين. في المقابل ، يمكن لمستثمر العقارات التجارية الاعتماد على بيان الدخل الذي يوضح قيمة عقود الإيجار الحالية ، والتي يمكن مقارنتها بعد ذلك بمعدل رسملة العقارات التجارية الأخرى في المنطقة.

الاستثمار في العقارات التجارية من خلال صناديق الاستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقاري (REITs) خيارًا مثاليًا إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات التجارية ولكنك تفتقر إلى رأس المال أو ترغب في شراء مبنى كامل. تعمل صناديق الاستثمار العقاري مثل الصناديق المشتركة ، من حيث أنها تجمع دولارات الاستثمار لشراء الأصول. يمثل كل سهم في REIT الأصول الأساسية للشركة. يمنحك شراء الأسهم في REIT المتخصص في العقارات التجارية التعرض لهذا القطاع دون مطالبتك بشراء مبنى بنفسك.