قوة البيع
ما هي قوة البيع؟
سلطة البيع عبارة عن بند مكتوب في سند الرهن العقاري يصرح للمرتهن ببيع العقار في حالة التخلف عن السداد من أجل سداد دين الرهن العقاري. يُسمح بسلطة البيع في العديد من الولايات كجزء من حقوق المُقرض في طلب الرهن.
فهم قوة البيع
يستدعي شرط سلطة البيع حق الرهن ، والذي يصف قدرة المُقرض على الاستيلاء على الممتلكات من خلال عملية قانونية تسمى الرهن. قد يستخدم المقرضون حقهم في الرهن عندما يتخلف صاحب المنزل عن سداد أقساط الرهن العقاري. ستحدد شروط الرهن العقاري الشروط التي بموجبها يحق للمقرض حبس الرهن. تنظم قوانين الولايات والقوانين الوطنية أيضًا حق حبس الرهن.
يمكن للرهون العقارية التي تتضمن شرط سلطة البيع أن تضع المقترض في موقف يواجه فيه عملية حبس رهن سريعة إذا سقط في حالة التخلف عن السداد. قد يكون المقترض قادرًا على فرض مراجعة قضائية لحبس الرهن المسموح به بموجب سلطة البيع. عادة ما يحتاجون إلى رفع دعوى قضائية لرفع القضية إلى المحكمة.
تُعرف قوة حبس الرهن أيضًا باسم حبس الرهن غير القضائي.
قوة البيع مقابل الرهن القضائي
أكثر من نصف جميع الولايات تسمح ببنود سلطة البيع ، والتي تسمح بحبس الرهن دون مراجعة قضائية. يجب أن يتبع المُقرض إرشادات وإجراءات محددة لاتخاذ الإجراءات اللازمة. بعد تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري ، يجب على المُقرض عادةً تقديم إشعار بحجز الرهن المعلق. يمكن أن يكون هذا في شكل خطاب إلى المقترض بالإضافة إلى إشعار عام بأن العقار سيكون معروضًا للبيع. قد يحتاج المُقرض إلى استخدام طرف ثالث لإجراء بيع الرهن. قد يتلقى المقترض القليل من التحذير بعد التخلف عن السداد بأنه تم تنفيذ شرط سلطة البيع وسيتم بيع العقار.
قد يُمنع المُقرض الذي يستخدم شرط سلطة البيع لحجز الرهن العقاري من السعي للحصول على حكم قضائي ضد المقترض. عندما يتم بيع عقار من خلال مزاد الرهن ، فمن الممكن بيع صافي العائدات الزائدة عن الدين الذي كان مستحقًا على العقار. يجب تعويض المقرض وأي من أصحاب الامتياز أولاً. إذا بقيت أي أموال بعد تسوية جميع الديون ، فسيذهب الفائض إلى المقترض.
الرهن القضائي إلى إجراءات الرهن على الممتلكات التي يفتقر الرهن العقاري فيها إلى قوة شرط البيع ، وبالتالي يتم المضي قدمًا من خلال المحاكم. ومع ذلك ، فإن حبس الرهن القضائي هو عملية طويلة قد تستغرق عدة أشهر إلى سنوات حتى تكتمل.
إعتبارات خاصة
في بعض الولايات ، يحق للمقترضين المطالبة بالممتلكات المحجوزة إذا تم استيفاء شروط معينة. وهذا ما يسمى حق الاسترداد ويمنح أصحاب العقارات الذين يدفعون ضرائبهم المتأخرة أو الامتيازات على ممتلكاتهم القدرة على منع حبس الرهن أو بيع ممتلكاتهم بالمزاد ، أحيانًا حتى بعد حدوث المزاد أو البيع .
يسلط الضوء
إذا كان الرهن العقاري يحتوي أيضًا على حق الاسترداد ، فيمكن للمقترض المتخلف عن السداد استرداد ممتلكاته عن طريق سداد جميع الفوائد وأصل المبلغ المستحق بالإضافة إلى جميع تكاليف الرهن ، أو سعر بيع الرهن بالإضافة إلى الرسوم.
يسمح هذا البند ، وهو قانوني في العديد من الولايات الأمريكية ، بعملية حبس الرهن التي تتحايل على المحاكم لتحقيق نتائج أسرع.
سلطة البيع هي شرط الرهن العقاري الذي يسمح للمقرض بحبس الرهن وبيع عقار متخلف عن السداد لاسترداد ما تبقى من القرض.
