رسوم الخدمة
ما هي رسوم الخدمة؟
رسوم الخدمة هي النسبة المئوية لكل دفعة رهن عقاري يدفعها المقترض إلى موظف الرهن العقاري كتعويض عن الاحتفاظ بسجل للمدفوعات ، وتحصيل ، وتسديد مدفوعات الضمان ، وتمرير أصل الدين ودفعات الفائدة إلى حامل السندات. تتراوح رسوم الخدمة بشكل عام من 0.25٪ إلى 0.5٪ من رصيد الرهن العقاري المستحق كل شهر.
كيف تعمل رسوم الخدمة
خدمة القرض هي الجانب الإداري للقرض من وقت تشتيت العائدات حتى سداد القرض. تشمل إدارة القرض التحقق من الرهن العقاري ، وإرسال بيانات الدفع الشهرية وتحصيل المدفوعات الشهرية ، والاحتفاظ بسجلات المدفوعات والأرصدة ، وتحصيل ودفع الضرائب والتأمين (وإدارة أموال الضمان والحجز) ، وتحويل الأموال إلى حامل السندات ، والشحن بين عشية وضحاها ، ومتابعة الجنوح. يتم تعويض مقدمي خدمات القروض من خلال الاحتفاظ بنسبة صغيرة نسبيًا من كل دفعة قرض دورية تُعرف باسم رسوم الخدمة.
رسوم الخدمة النموذجية هي 0.25٪ إلى 0.5٪ من رصيد الرهن العقاري المتبقي شهريًا.
على سبيل المثال ، إذا كان الرصيد المستحق على الرهن العقاري هو 100000 دولار وكانت رسوم الخدمة 0.25٪ ، فيحق لمقدم الخدمة الاحتفاظ بـ (0.25٪ / 12) × 100000 = 20.83 دولارًا من دفعة الفترة التالية قبل تمرير المبلغ المتبقي إلى حامل السندات. .
بالإضافة إلى كسب رسوم الخدمة الفعلية ، في معظم الحالات ، يستفيد مقدمو خدمات الرهن العقاري أيضًا من قدرتهم على الاستثمار وكسب الفائدة على مدفوعات الضمان للمقترض حيث يتم تحصيلها حتى يتم دفعها إلى السلطات الضريبية وشركات التأمين وما إلى ذلك . حقوق (MSR) التجارية في السوق الثانوية مثل الكثير من الأوراق المالية الممنوحة للرهن العقاري (MBS).
يتم خصم رسوم الخدمة بشكل عام من الرهن العقاري تلقائيًا. ومع ذلك ، يحتاج المقترضون إلى فهم أن تكلفة تأمين الرهن العقاري ليست الفائدة فقط ، حيث يتم تضمين رسوم الخدمة أيضًا في التكلفة الإجمالية. علاوة على ذلك ، هناك أيضًا تكاليف إغلاق مرتبطة بالحصول على قرض. يجب أن تؤخذ كل هذه العوامل في الاعتبار عند التسوق للحصول على قرض شخصي أو قرض للشركات.
يسلط الضوء
رسوم الخدمة ، عادة ما تكون 0.25٪ إلى 0.5٪ من رصيد الرهن العقاري ، هي جزء من دفعة الرهن العقاري التي تُدفع شهريًا إلى موظف خدمات الرهن العقاري لتحصيل المدفوعات وتحويلها إلى المُقرض.
يستفيد مقدمو خدمات الرهن العقاري من كسب الفائدة على مدفوعات الضمان للمقترض حتى يتم سداد المدفوعات إلى مؤسسات الضرائب والتأمين المناسبة.
الخدمات الأخرى التي يقدمها مقدم خدمات الرهن العقاري تشمل تقديم كشوف حساب شهرية ، ومسك السجلات ، وتحصيل ودفع الضرائب والتأمين ، من بين أمور أخرى.
