服务费

##什么是服务费？

借款人向抵押贷款服务商支付的每笔抵押贷款付款的百分比，作为对保存付款记录、收取和进行托管付款、将本金和利息付款转交给票据持有人的补偿。服务费一般为每月未偿抵押贷款余额的 0.25% 至 0.5%。

服务费如何运作

贷款服务是从收益分散到还清贷款的贷款管理方面。贷款管理包括验证抵押、发送每月付款报表和收取每月付款、维护付款和余额记录、收取和缴纳税款和保险（以及管理托管和扣押资金）、将资金汇给票据持有人、隔夜运输、并跟进拖欠情况。贷款服务商通过保留每笔定期贷款支付的一小部分（称为服务费）来获得补偿。

典型服务费为每月剩余抵押贷款余额的 0.25% 至 0.5%。

例如，如果抵押贷款的未偿余额为 100,000 美元，服务费为 0.25%，则服务商有权保留 (0.25%/12) x 100,000 = 20.83 美元的下一期付款，然后将剩余金额转给票据持有人.

除了赚取实际服务费外，在大多数情况下，抵押贷款服务商还可以从借款人的托管付款中投资并赚取利息，直到它们被支付给税务机关、保险公司等。二级市场的权利（MSR）交易很像抵押贷款支持证券（MBS）。

服务费通常会自动从抵押贷款中扣除。但是，借款人需要了解获得抵押贷款的成本不仅是利息，因为服务费也包含在总成本中。此外，还有与贷款相关的结算成本。在购买个人或公司贷款时，应考虑所有这些因素。

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