サービス料

##サービス料とは何ですか？

サービシング料金は、支払いの記録を保持し、エスクロー支払いを収集および実行し、元本および利息の支払いをノート所有者に渡すことに対する報酬として、借り手が住宅ローンサービサーに対して行った各住宅ローン支払いの割合です。サービス料は通常、毎月の住宅ローン残高の0.25％から0.5％の範囲です。

##サービス料の仕組み

ローンサービスは、収益が分散されてからローンが返済されるまでのローンの管理面です。ローンの管理には、住宅ローンの確認、毎月の支払い明細書の送信と毎月の支払いの収集、支払いと残高の記録の維持、税金と保険の収集と支払い（およびエスクローと貯蓄資金の管理）、ノート所有者への資金の送金、翌日配達、延滞のフォローアップ。ローンサービサーは、サービス料として知られている各定期的なローン支払いの比較的小さな割合を保持することによって補償されます。

通常のサービス料は、1か月あたりの残りの住宅ローン残高の0.25％から0.5％です。

たとえば、住宅ローンの未払い残高が$ 100,000で、サービス料が0.25％の場合、サービサーは、残りの金額をノート所有者に渡す前に、次の期間の支払いの（0.25％/ 12）x 100,000 =$20.83を保持する権利があります。。

実際のサービス料を稼ぐことに加えて、ほとんどの場合、住宅ローンのサービサーは、税務当局や保険会社などに支払われるまで、借り手のエスクロー支払いが回収されるときに投資して利息を稼ぐことができるという利点もあります。住宅ローンのサービス権利（MSR）は、住宅ローン担保証券（MBS）とよく似た流通市場での取引です。

サービス料は通常、住宅ローンから自動的に差し引かれます。ただし、借り手は、サービス料も総費用に含まれているため、住宅ローンを確保するための費用は利息だけではないことを理解する必要があります。さらに、ローンの取得に関連するクロージングコストもあります。個人ローンまたは企業ローンを購入する際には、これらすべての要素を考慮に入れる必要があります。

##ハイライト

-サービス料は、通常、住宅ローンの残高の0.25％から0.5％であり、住宅ローンの支払いの一部であり、支払いを回収して貸し手に渡すために住宅ローンのサービサーに毎月支払われます。

-住宅ローンのサービサーは、適切な税務および保険組織に支払いが行われるまで、借り手のエスクロー支払いで利息を稼ぐことで利益を得ます。

-住宅ローンサービサーが提供するその他のサービスには、毎月の明細書の提供、記録の維持、税金と保険の徴収と支払いなどがあります。