Serviceavgift

Vad är en serveringsavgift?

En serviceavgift är procentandelen av varje inteckningsbetalning som en låntagare gör till en bolånetjänsteman som kompensation för att föra register över betalningar, samla in och göra spärrade betalningar, vidarebefordra kapital- och räntebetalningar till sedelinnehavaren. Serviceavgifter varierar i allmänhet från 0,25 % till 0,5 % av det utestående saldot på bolån varje månad.

Så fungerar en serviceavgift

Låneservice är administrationsaspekten av ett lån från det att intäkterna sprids tills lånet betalas av. Administration av ett lån inkluderar verifiering av bolån, sändning av månatliga betalningsutdrag och inkassering av månatliga betalningar, upprätthållande av register över betalningar och saldon, inkassering och betalning av skatter och försäkringar (och hantering av spärrade och upplagda medel), remittering av medel till sedelinnehavaren, frakt över natten, och uppföljning av förseelser. Lånetjänstemän kompenseras genom att behålla en relativt liten andel av varje periodisk lånebetalning som kallas serviceavgiften.

Den typiska serviceavgiften är 0,25 % till 0,5 % av det återstående bolånebeloppet per månad.

Till exempel, om det utestående saldot på ett bolån är 100 000 USD och serviceavgiften är 0,25 %, har operatören rätt att behålla (0,25 %/12) x 100 000 = 20,83 USD av nästa periodbetalning innan det återstående beloppet överförs till skuldebrevsinnehavaren .

Förutom att tjäna den faktiska serviceavgiften, tjänar bolåneförmedlare i de flesta fall även på att kunna investera och få ränta på en låntagares depositionsbetalningar allt eftersom de samlas in tills de betalas ut till skattemyndigheter, försäkringsbolag etc. Mortgage Servicing Rights (MSR) handlas på andrahandsmarknaden ungefär som hypotekslån med säkerhet i pant (MBS).

Serviceavgifter dras vanligtvis automatiskt från ett bolån. Men låntagare måste förstå att kostnaden för att säkra ett bolån inte bara är räntan, eftersom serviceavgifter också ingår i den totala kostnaden. Vidare finns det även stängningskostnader förknippade med att ta ett lån. Alla dessa faktorer bör beaktas när du handlar för ett privat- eller företagslån.

##Höjdpunkter

• En serviceavgift, vanligtvis 0,25 % till 0,5 % av bolånebalansen, är en del av en bolånebetalning som betalas månadsvis till en bolånetjänsteman för att samla in betalningar och skicka dem till långivaren.

• Hypotekstjänster drar nytta av att tjäna ränta på en låntagares spärrade betalningar tills betalningar görs till lämpliga skatte- och försäkringsorganisationer.

• Andra tjänster som tillhandahålls av inteckningstjänsten inkluderar att tillhandahålla månadsutdrag, föra register och samla in och betala skatter och försäkringar, bland annat.