Плата за обслуживание

Что такое плата за обслуживание?

Плата за обслуживание представляет собой процент от каждого ипотечного платежа, осуществляемого заемщиком ипотечному сервисному агенту в качестве компенсации за ведение учета платежей, сбор и осуществление платежей условного депонирования, передачу основного долга и процентных платежей держателю векселя. Плата за обслуживание обычно составляет от 0,25% до 0,5% от непогашенного остатка по ипотечному кредиту каждый месяц.

Как работает плата за обслуживание

Обслуживание кредита — это административный аспект кредита с момента распределения доходов до момента погашения кредита. Администрирование кредита включает в себя проверку ипотеки, отправку ежемесячных платежных ведомостей и сбор ежемесячных платежей, ведение учета платежей и остатков, сбор и уплату налогов и страховки (и управление фондами условного депонирования и конфискации), перевод средств держателю банкноты, доставку в ночное время, и отслеживание правонарушений. Кредиторы получают компенсацию за счет удержания относительно небольшого процента от каждого периодического платежа по кредиту, известного как плата за обслуживание.

Типичная плата за обслуживание составляет от 0,25% до 0,5% от остатка по ипотечному кредиту в месяц.

Например, если непогашенный остаток по ипотечному кредиту составляет 100 000 долларов США, а плата за обслуживание составляет 0,25%, сервисер имеет право удержать (0,25% / 12) x 100 000 = 20,83 доллара платежа следующего периода до передачи оставшейся суммы держателю векселя. .

Помимо получения фактической платы за обслуживание, в большинстве случаев ипотечные сервисные компании также получают выгоду от возможности инвестировать и получать проценты по платежам условного депонирования заемщика по мере их сбора до момента их выплаты налоговым органам, страховым компаниям и т. д. Обслуживание ипотеки права (MSR) торгуются на вторичном рынке так же, как ценные бумаги, обеспеченные ипотекой ( MBS).

Плата за обслуживание, как правило, вычитается из ипотечного кредита автоматически. Однако заемщики должны понимать, что стоимость обеспечения ипотеки — это не только проценты, так как плата за обслуживание также включена в общую стоимость. Кроме того, есть также затраты на закрытие, связанные с получением кредита. Все эти факторы следует учитывать при покупке личного или корпоративного кредита.

Особенности

• Плата за обслуживание, обычно от 0,25% до 0,5% от остатка по ипотечному кредиту, представляет собой часть платежа по ипотечному кредиту, который ежемесячно выплачивается ипотечному сервисному агенту за сбор платежей и передачу их кредитору.

• Агенты по обслуживанию ипотечных кредитов получают выгоду от получения процентов по платежам заемщика по условному депонированию до тех пор, пока не будут произведены платежи в соответствующие налоговые и страховые организации.

• Другие услуги, предоставляемые ипотечным сервисным центром, включают, среди прочего, предоставление ежемесячных отчетов, ведение записей, сбор и уплату налогов и страховки.