Serviceavgift

Hva er et servicegebyr?

Et servicegebyr er prosentandelen av hver boliglånsbetaling utført av en låntaker til en boliglånsservice som kompensasjon for å føre oversikt over betalinger, samle inn og foreta deponeringsbetalinger, overføre hovedstol og rentebetalinger til noteholderen. Servicegebyrer varierer vanligvis fra 0,25 % til 0,5 % av den utestående boliglånssaldoen hver måned.

Hvordan en serviceavgift fungerer

Låneservice er administrasjonsaspektet ved et lån fra det tidspunkt inntektene er spredt til lånet er nedbetalt. Administrasjon av et lån inkluderer verifisering av boliglån, sending av månedlige betalingsoppgaver og innkreving av månedlige betalinger, føring av registreringer over betalinger og saldoer, innkreving og betaling av skatter og forsikringer (og håndtering av escrow- og innskuddsmidler), remittering av midler til noteholderen, frakt over natten, og følge opp forsinkelser. Lånebehandlere kompenseres ved å beholde en relativt liten prosentandel av hver periodiske lånebetaling kjent som servicegebyret.

Det typiske servicegebyret er 0,25 % til 0,5 % av gjenværende boliglånssaldo per måned.

For eksempel, hvis den utestående saldoen på et boliglån er 100 000 USD og servicegebyret er 0,25 %, har operatøren rett til å beholde (0,25 %/12) x 100 000 = 20,83 USD av den neste periodens betaling før det gjenværende beløpet overføres til noteholderen .

I tillegg til å tjene selve servicegebyret, har boliglånsformidlere i de fleste tilfeller også fordel av å kunne investere og tjene renter på en låntakers deponeringsbetalinger etter hvert som de samles inn til de utbetales til skattemyndigheter, forsikringsselskaper osv. Boliglånsservice rettighetshandel (MSR) i annenhåndsmarkedet omtrent som boliglånssikrede verdipapirer (MBS).

Servicegebyrer trekkes vanligvis fra et boliglån automatisk. Låntakere må imidlertid forstå at kostnaden for å sikre et boliglån ikke bare er interessen, siden servicegebyrer også er inkludert i totalkostnaden. Videre er det også avsluttende kostnader forbundet med å ta opp lån. Alle disse faktorene bør tas i betraktning når du kjøper et personlig eller bedriftslån.

Høydepunkter

Et servicegebyr, vanligvis 0,25 % til 0,5 % av boliglånsbalansen, er en del av en boliglånsbetaling som betales månedlig til en boliglånsleverandør for å samle inn betalinger og overføre dem til utlåner.
Boliglånstjenester drar nytte av å tjene renter på en låntakers deponeringsbetalinger inntil betalinger er gjort til passende skatte- og forsikringsorganisasjoner.
Andre tjenester som tilbys av boliglånstjenesten inkluderer å gi månedlige kontoutskrifter, holde journaler og samle inn og betale skatter og forsikringer, blant andre.