Verkaufsmacht
Was ist eine Verkaufsmacht?
Eine Verkaufsvollmacht ist eine in einen Hypothekenbrief geschriebene Klausel, die den Hypothekengläubiger ermächtigt, die Immobilie im Falle eines Zahlungsverzugs zu verkaufen, um die Hypothekenschuld zurückzuzahlen. Die Verkaufsvollmacht ist in vielen Staaten als Teil der Rechte eines Kreditgebers, eine Zwangsvollstreckung zu beantragen, zulässig.
Power of Sale verstehen
Die Verkaufsvollmachtsklausel beruft sich auf das Recht auf Zwangsvollstreckung,. das die Fähigkeit eines Kreditgebers beschreibt, eine Immobilie durch ein als Zwangsvollstreckung bezeichnetes Gerichtsverfahren in Besitz zu nehmen. Kreditgeber können von ihrem Recht auf Zwangsvollstreckung Gebrauch machen, wenn ein Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Die Bedingungen der Hypothek beschreiben die Bedingungen, unter denen der Kreditgeber das Recht zur Zwangsvollstreckung hat. Staatliche und nationale Gesetze regeln auch das Recht auf Zwangsvollstreckung.
Hypotheken, die eine Verkaufsvollmacht enthalten, können den Kreditnehmer in die Lage versetzen, sich einem schnellen Zwangsvollstreckungsverfahren zu stellen, wenn er in Zahlungsverzug gerät. Der Kreditnehmer kann möglicherweise eine gerichtliche Überprüfung einer Zwangsvollstreckung erzwingen, die im Rahmen der Vollmacht zugelassen wurde. Sie müssten normalerweise einen Rechtsstreit einreichen, um den Fall vor Gericht zu bringen.
Power of Sale Zwangsvollstreckungen werden auch als außergerichtliche Zwangsvollstreckungen bezeichnet.
Vollmacht vs. gerichtliche Zwangsvollstreckung
Mehr als die Hälfte aller Staaten erlauben Verkaufsmachtklauseln, die Zwangsvollstreckungen ohne gerichtliche Überprüfung ermöglichen. Der Kreditgeber muss bestimmte Richtlinien und Verfahren befolgen, um Maßnahmen zu ergreifen. Nachdem der Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug gerät, muss der Kreditgeber in der Regel die anstehende Zwangsvollstreckung mitteilen. Dies kann in Form eines Schreibens an den Kreditnehmer sowie einer öffentlichen Bekanntmachung erfolgen, dass die Immobilie zum Verkauf angeboten wird. Der Kreditgeber muss möglicherweise einen Dritten einsetzen, um die Zwangsversteigerung durchzuführen. Ein Kreditnehmer erhält nach einem Zahlungsausfall möglicherweise nur eine geringe Warnung, dass eine Verkaufsvollmachtsklausel implementiert wurde und die Immobilie verkauft wird.
Ein Kreditgeber, der eine Verkaufsvollmachtsklausel zur Zwangsvollstreckung einer Immobilie verwendet, kann daran gehindert werden, ein Mangelurteil gegen den Kreditnehmer zu erwirken. Wenn eine Immobilie durch eine Zwangsversteigerung verkauft wird, ist es möglich, dass der Verkaufserlös einen Nettoerlös erzielt, der die Schulden übersteigt, die für die Immobilie geschuldet wurden. Der Kreditgeber und alle Pfandgläubiger müssen zuerst entschädigt werden. Wenn nach der Begleichung aller Schulden noch Geld übrig ist, geht der Überschuss an den Kreditnehmer.
gerichtliche Zwangsvollstreckung bezieht sich auf ein Zwangsvollstreckungsverfahren für eine Immobilie, bei der einer Hypothek die Verkaufsvollmacht fehlt, und wird daher vor Gericht geführt. Die gerichtliche Zwangsvollstreckung ist jedoch ein langwieriger Prozess, der mehrere Monate bis Jahre dauern kann.
Besondere Überlegungen
In einigen Staaten haben Kreditnehmer das Recht, zwangsversteigertes Eigentum zurückzufordern, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Dies wird als Rückzahlungsrecht bezeichnet und gibt Immobilieneigentümern, die ihre Steuernachzahlungen oder Pfandrechte auf ihr Eigentum abzahlen, die Möglichkeit, die Zwangsvollstreckung oder die Versteigerung ihres Eigentums zu verhindern, manchmal sogar nachdem eine Auktion oder ein Verkauf stattgefunden hat .
Höhepunkte
Wenn eine Hypothek auch ein Rückzahlungsrecht enthält, kann der säumige Kreditnehmer sein Eigentum zurückerhalten, indem er alle fälligen Zinsen und Tilgungen sowie alle Zwangsvollstreckungskosten oder den Zwangsversteigerungspreis zuzüglich Gebühren zurückzahlt.
Diese Klausel, die in vielen US-Bundesstaaten legal ist, ermöglicht ein Zwangsvollstreckungsverfahren, das die Gerichte umgeht, um schnellere Ergebnisse zu erzielen.
Die Verkaufsvollmacht ist eine Hypothekenklausel, die es dem Kreditgeber ermöglicht, eine säumige Immobilie zu verpfänden und zu verkaufen, um den Rest des Darlehens zurückzuerhalten.
