Poder de venta
¿Qué es un poder de venta?
Un poder de venta es una cláusula escrita en una nota de hipoteca que autoriza al acreedor hipotecario a vender la propiedad en caso de incumplimiento para pagar la deuda hipotecaria. El poder de venta está permitido en muchos estados como parte de los derechos del prestamista para solicitar una ejecución hipotecaria.
Comprender un poder de venta
La cláusula de poder de venta invoca el derecho de ejecución hipotecaria,. que describe la capacidad de un prestamista para tomar posesión de una propiedad a través de un proceso legal llamado ejecución hipotecaria. Los prestamistas pueden usar su derecho de ejecución hipotecaria cuando un propietario no cumple con los pagos de su hipoteca. Los términos de la hipoteca describirán las condiciones bajo las cuales el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca. Las leyes estatales y nacionales también regulan el derecho de ejecución hipotecaria.
Las hipotecas que incluyen una cláusula de poder de venta pueden poner al prestatario en una posición de enfrentar un proceso de ejecución hipotecaria rápido si cae en incumplimiento. El prestatario podría obligar a una revisión judicial de una ejecución hipotecaria que se permitió bajo poder de venta. Por lo general, tendrían que presentar un litigio para llevar el caso a los tribunales.
Las ejecuciones hipotecarias con poder de venta también se conocen como ejecuciones hipotecarias no judiciales.
Poder de Venta vs. Ejecución Hipotecaria Judicial
Más de la mitad de todos los estados permiten cláusulas de poder de venta, que permiten ejecuciones hipotecarias sin revisión judicial. El prestamista debe seguir pautas y procedimientos específicos para tomar medidas. Después de que el prestatario no paga la hipoteca, el prestamista generalmente debe dar aviso de la ejecución hipotecaria pendiente. Esto podría ser en forma de una carta al prestatario, así como un aviso público de que la propiedad estará a la venta. Es posible que el prestamista necesite utilizar a un tercero para llevar a cabo la venta por ejecución hipotecaria. Un prestatario puede recibir poca advertencia después de un incumplimiento de pago de que se ha implementado una cláusula de poder de venta y la propiedad se venderá.
Un prestamista que utiliza una cláusula de poder de venta para ejecutar la hipoteca de una propiedad puede verse impedido de solicitar un fallo de deficiencia contra el prestatario. Cuando una propiedad se vende a través de una subasta de ejecución hipotecaria, es posible que la venta genere ganancias netas en exceso de la deuda que se adeudaba por la propiedad inmobiliaria. El prestamista y los titulares de gravámenes deben ser compensados primero. Si quedan fondos después de liquidar todas las deudas, el excedente irá al prestatario.
La ejecución judicial se refiere a los procedimientos de ejecución hipotecaria sobre una propiedad en la que una hipoteca carece de la cláusula de poder de venta, por lo que procede a través de los tribunales. La ejecución hipotecaria judicial, sin embargo, es un proceso largo, que puede tardar varios meses o años en completarse.
Consideraciones Especiales
En algunos estados, los prestatarios tienen derecho a reclamar la propiedad embargada si se cumplen ciertos términos. Esto se denomina derecho de redención y otorga a los propietarios que pagan sus impuestos atrasados o gravámenes sobre su propiedad la capacidad de evitar la ejecución hipotecaria o la subasta de su propiedad, a veces incluso después de que se haya producido una subasta o venta .
Reflejos
Si una hipoteca también contiene un derecho de redención, el prestatario en mora puede recuperar su propiedad pagando todos los intereses y el principal adeudado, así como todos los costos de ejecución hipotecaria, o el precio de venta de ejecución hipotecaria más los honorarios.
Esta cláusula, que es legal en muchos estados de EE. UU., permite un proceso de ejecución hipotecaria que elude los tribunales para obtener resultados más rápidos.
El poder de venta es una cláusula hipotecaria que permite al prestamista ejecutar y vender una propiedad en mora para recuperar el resto del préstamo.
