Depósito
驴Qu茅 es el dep贸sito en garant铆a?
El fideicomiso es un concepto legal que describe un acuerdo financiero mediante el cual un activo o dinero es retenido por un tercero en nombre de otras dos partes que est谩n en proceso de completar una transacci贸n.
Las cuentas de dep贸sito en garant铆a son administradas por el agente de dep贸sito en garant铆a. El agente libera los activos o fondos solo al cumplir con las obligaciones contractuales predeterminadas (o al recibir las instrucciones apropiadas). El dinero, los valores, los fondos y otros activos pueden mantenerse en custodia.
Comprender el dep贸sito en garant铆a
El fideicomiso es un proceso financiero utilizado cuando dos partes participan en una transacci贸n y existe incertidumbre sobre el cumplimiento de sus obligaciones. Las situaciones que pueden usar el dep贸sito en garant铆a pueden involucrar transacciones por Internet, banca, propiedad intelectual, bienes ra铆ces, fusiones y adquisiciones, leyes y m谩s.
Considere una empresa que vende productos a nivel internacional. Esa empresa requiere garant铆as de que recibir谩 el pago cuando los bienes lleguen a su destino. El comprador, por su parte, est谩 dispuesto a pagar la mercanc铆a s贸lo si llega en buenas condiciones.
El comprador puede colocar los fondos en dep贸sito en garant铆a con un agente con instrucciones para desembolsarlos al vendedor una vez que los bienes lleguen en un estado adecuado. De esta manera, ambas partes est谩n protegidas y la transacci贸n puede continuar.
Para bienes ra铆ces, hay dos cuentas de dep贸sito en garant铆a. El primero se usa cuando est谩s comprando una casa. El segundo se utiliza durante la vida de la hipoteca.
Tipos de dep贸sito en garant铆a
Escrow y Bienes Ra铆ces
Las cuentas de dep贸sito en garant铆a pueden aplicarse a transacciones de bienes ra铆ces. Colocar los fondos en dep贸sito en garant铆a con un tercero le permite al comprador hacer un dep贸sito de buena fe o realizar la debida diligencia en una posible adquisici贸n de propiedad. Las cuentas de dep贸sito en garant铆a tambi茅n aseguran al vendedor que el comprador se toma en serio la compra.
Por ejemplo, una cuenta de dep贸sito en garant铆a se puede utilizar para la venta de una casa. Si hay condiciones adjuntas a la venta, como pasar una inspecci贸n, el comprador y el vendedor pueden acordar usar el dep贸sito en garant铆a.
En este caso, el comprador de la propiedad deposita el pago de la casa en una cuenta de dep贸sito en garant铆a de un tercero. El vendedor puede proceder, por ejemplo, con inspecciones de la casa, confiando en que los fondos est谩n depositados y el comprador es capaz de realizar el pago. El monto en dep贸sito se transfiere al vendedor una vez que se cumplen todas las condiciones para la venta.
El fideicomiso tambi茅n puede referirse a una cuenta de dep贸sito en garant铆a que se establece en el momento del cierre de la hipoteca. En este caso, la cuenta de dep贸sito en garant铆a contiene futuros pagos de impuestos sobre la propiedad y seguros de propietarios de viviendas.
Una parte del pago mensual de la hipoteca se deposita en la cuenta de dep贸sito en garant铆a para cubrir estos pagos. Por lo tanto, los prestatarios que establezcan una cuenta de dep贸sito en garant铆a, si as铆 lo requiere el prestamista (o seg煤n su propio criterio) tendr谩n pagos m谩s altos que aquellos que no lo hagan. Sin embargo, no tendr谩n que preocuparse por pagar las primas anuales o las facturas de impuestos sobre la propiedad, ya que ya est谩n pagando una parte de ellos mensualmente en su cuenta de dep贸sito en garant铆a.
Escrow y el mercado de valores
Las acciones a menudo se emiten en dep贸sito. En este caso, mientras que el accionista es el propietario real de las acciones, el accionista tiene derechos limitados cuando se trata de la disposici贸n de las acciones.
Por ejemplo, los ejecutivos que reciben acciones como bonificaci贸n a su compensaci贸n a menudo deben esperar a que pase un per铆odo de garant铆a antes de poder vender las acciones. Los bonos de acciones a menudo se utilizan para atraer o retener a los altos ejecutivos.
Dep贸sito en garant铆a y ventas en l铆nea
El dep贸sito en garant铆a en l铆nea, como el dep贸sito en garant铆a de bienes ra铆ces y del mercado de valores, protege al comprador y al vendedor del fraude o la falta de pago. Un servicio de dep贸sito en garant铆a en l铆nea act煤a como tercero para las ventas de productos en l铆nea. Los compradores env铆an sus pagos al servicio de dep贸sito en garant铆a, que retiene el dinero hasta que se recibe el producto.
Una vez que se entrega y verifica el producto, el servicio de dep贸sito en garant铆a en l铆nea libera los fondos al vendedor. Los servicios de dep贸sito en garant铆a son m谩s adecuados para art铆culos de alto valor, como joyas o obras de arte. La compa帽铆a de dep贸sito en garant铆a en l铆nea cobra una tarifa por el servicio.
Usted mismo puede solicitar una cuenta de dep贸sito en garant铆a para los pagos de impuestos y seguros de su casa, incluso si su prestamista no lo requiere. El fideicomiso puede ayudar al propietario de una casa a asegurarse de que el dinero necesario para los impuestos sobre la propiedad y el seguro estar谩 disponible cuando venza el pago. En otras palabras, en lugar de tener que aportar una gran suma global, el propietario puede hacer dep贸sitos mensuales m谩s peque帽os en una cuenta de dep贸sito en garant铆a, que ser谩n desembolsados por el agente en los momentos apropiados.
Ventajas y desventajas del dep贸sito en garant铆a
Por una tarifa, el dep贸sito en garant铆a puede proporcionar a las partes de transacciones que involucran grandes cantidades de dinero una garant铆a de seguridad.
Las cuentas de dep贸sito en garant铆a para hipotecas pueden ayudar a proteger al prestatario y al prestamista de pagos potencialmente atrasados de impuestos sobre la propiedad y seguros de propietarios. Estos montos mensuales suelen ser estimados. Puede pagar de m谩s (o de menos) en su cuenta de dep贸sito en garant铆a, lo que puede requerir un ajuste cuando llegue el momento de que el administrador realice los pagos.
La conveniencia de los pagos mensuales de dep贸sito en garant铆a requiere un pago mensual m谩s alto en comparaci贸n con pagar solo capital e intereses.
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Ejemplo de dep贸sito en garant铆a
Los compradores de vivienda a menudo usan el dep贸sito en garant铆a dos veces. Primero, como garant铆a y luego, al cierre. Digamos que Juan quiere comprar una casa. Encuentra una casa y decide hacer una oferta. Se acepta la oferta y debe poner un dep贸sito en garant铆a de $ 5,000.
El dinero puesto en dep贸sito le muestra al vendedor que John est谩 seriamente interesado en comprar la propiedad. A cambio, el vendedor retira la propiedad del mercado y finaliza las reparaciones, etc. Todo sale bien y, en el momento de la compra, el dinero del dep贸sito en garant铆a se transfiere al vendedor y el precio de compra se reduce en $5,000.
En el momento del cierre, John acepta establecer una cuenta de dep贸sito en garant铆a con el prestamista para pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propiedad. Los pagos mensuales de John se ven as铆:
$1,000 por capital e intereses
$100 para seguro de propietario de vivienda
$300 por impuestos a la propiedad
Pago hipotecario mensual total de $1,400
Luego, cuando vencen los impuestos anuales y los pagos del seguro, el prestamista los hace usando dinero en la cuenta de dep贸sito en garant铆a. Algunos prestamistas requieren una cuenta de dep贸sito en garant铆a para garantizar que ambos se paguen a tiempo. Si los impuestos no se pagan, la autoridad fiscal podr铆a imponer un gravamen sobre la propiedad, lo que no es lo mejor para el prestamista.
La l铆nea de fondo
El dep贸sito en garant铆a se puede utilizar para diversas transacciones, incluidos bienes ra铆ces, emisiones de acciones y ventas en l铆nea. El dinero del comprador se mantiene en una cuenta de dep贸sito en garant铆a hasta que se completa la transacci贸n, o el comprador puede recibir o verificar la condici贸n del producto.
Una vez que el comprador aprueba la transacci贸n, el dinero se entrega al vendedor desde la cuenta de dep贸sito en garant铆a. La empresa que administra la cuenta de dep贸sito en garant铆a generalmente cobra una tarifa por realizar el servicio de terceros.
Reflejos
El fideicomiso est谩 asociado con transacciones de bienes ra铆ces, pero puede aplicarse a cualquier situaci贸n en la que los fondos pasen de una parte a otra.
El fideicomiso se puede utilizar al comprar una casa y durante la vida de una hipoteca.
El fideicomiso se refiere a un tercero neutral que mantiene activos o fondos antes de que se transfieran de una parte en una transacci贸n a otra.
El dep贸sito en garant铆a en l铆nea ha ido en aumento como una forma de ofrecer transacciones en l铆nea seguras para art铆culos costosos, como arte o joyer铆a.
El tercero retiene los fondos hasta que tanto el comprador como el vendedor hayan cumplido con sus requisitos contractuales.
PREGUNTAS M脕S FRECUENTES
驴Qu茅 es un desembolso de dep贸sito en garant铆a?
Un desembolso de dep贸sito en garant铆a es un pago realizado desde una cuenta de dep贸sito en garant铆a. En el caso de los bienes ra铆ces, lo hace el prestamista en nombre del prestatario para cubrir los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propiedad.
驴Qu茅 significa el fideicomiso en una hipoteca?
El dep贸sito en garant铆a relacionado con las hipotecas implica el pago de impuestos sobre la propiedad y seguros. Esta cuenta de dep贸sito en garant铆a puede durar la duraci贸n de un pr茅stamo hipotecario. Los prestamistas no siempre requieren dep贸sito en garant铆a. Sin embargo, si debe configurar una cuenta de dep贸sito en garant铆a, muchos prestamistas considerar谩n una solicitud por escrito para finalizar el dep贸sito en garant铆a despu茅s de que haya realizado, por lo general, un a帽o de pagos hipotecarios a tiempo y su relaci贸n pr茅stamo-valor es generalmente del 80 % . o bajo.
驴C贸mo funciona el dep贸sito en garant铆a?
El dep贸sito en garant铆a requerido por los prestamistas hipotecarios implica realizar pagos mensuales de impuestos sobre la propiedad y seguros de propietarios de viviendas en una cuenta de dep贸sito en garant铆a mantenida por un tercero. Si el prestamista requiere un dep贸sito en garant铆a (o lo solicita el prestatario), el pago mensual incluir谩 el capital y los intereses del pr茅stamo, as铆 como los montos de los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propiedad. El prestamista mantendr谩 los montos de impuestos y seguros en la cuenta de dep贸sito en garant铆a. Luego, cuando venzan las facturas, har谩n los pagos correspondientes.
驴El fideicomiso es bueno o malo?
El fideicomiso generalmente se considera bueno, ya que protege al comprador y al vendedor en una transacci贸n. Adem谩s, el dep贸sito en garant铆a como parte de los pagos de la hipoteca generalmente es bueno para el prestamista y ayuda al comprador a garantizar que los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propiedad se paguen a tiempo.
驴Qu茅 es el dep贸sito en garant铆a de una casa?
El dep贸sito en garant铆a relacionado con la compra de una casa es una cuenta (llamada cuenta de dep贸sito en garant铆a) en la que se deposita el dinero del posible comprador de vivienda. El dep贸sito en garant铆a requerido es generalmente del 1% al 2% del precio de venta de una casa. El dinero es necesario para garantizar que el comprador est茅 considerando seriamente la casa y tenga los fondos para realizar la compra. A cambio, el vendedor generalmente retirar谩 la propiedad del mercado y permitir谩 que el comprador potencial acceda a la casa para que la inspeccione.
