Yhteinen vuokrasopimus

Mikä on yhteisvuokraus?

Termi "yhteisvuokrasopimus" viittaa oikeudelliseen järjestelyyn, jossa kaksi tai useampi henkilö omistaa yhdessä kiinteistön,. jokaisella on samat oikeudet ja velvollisuudet. Yhteisiä vuokrasuhteita voivat solmia naimisissa olevat ja avoparit, ystävät, sukulaiset ja liikekumppanit.

Tämä oikeudellinen suhde luo niin sanotun eloonjäämisoikeuden, joten jos yksi omistaja kuolee, hänen kiinnostuksensa omaisuuteen siirtyy suoraan eloonjääneelle osapuolelle ilman testamenttia tai tuomioistuinjärjestelmää.

Kuinka yhteisvuokraus toimii

Yhteisvuokra on kiinteistön omistusmuoto, joka yleensä liittyy kiinteistöihin. Kaksi tai useampi osapuoli kokoontuu samanaikaisesti tehdäkseen keskenään laillisesti sitovan sopimuksen. Nämä osapuolet voivat olla sukulaisia, ystäviä tai jopa liikekumppaneita. Oletetaan esimerkiksi, että naimaton pariskunta ostaa talon. Ostohetkellä he valitsevat yhteisen vuokrasuhteen. Kiinteistökirjassa nimetään kaksi omistajaa yhteisvuokralaisiksi.

Koska kummallakin osapuolella on oikeus omaisuuteen, he jakavat myös edut. Jos he päättävät vuokrata asunnon toiselle henkilölle tai myyvät kiinteistön, kummallakin on oikeus 50 %:n osuuteen voitosta. Mutta suhde tarkoittaa myös, että he ovat yhtä vastuussa omaisuuden maksamisesta, mukaan lukien asuntolainamaksut, kiinteistöverot ja ylläpito. Jos toinen osapuoli ei täytä taloudellisia velvoitteitaan, on toisen osapuolen otettava vastuu.

Tämä sopimus luo myös niin sanotun eloonjäämisoikeuden. Tämä tarkoittaa, että jos yksi henkilö kuolee, toinen osapuoli saa automaattisesti koko omaisuuden omistukseensa. Tämä eliminoi testamentin tai kuolleen henkilön omaisuuden siirtämisen kuolinpesään. Perintötuomioistuimet päättävät henkilön testamentin pätevyydestä ja jakavat omaisuuden asianmukaisesti vainajan edunsaajien kesken.

Vaikka yhteinen vuokrasuhde liittyy läheisimmin kiinteistön omistukseen, laajempi oikeudellinen käsite yhteisvuokrasta perheoikeuteen voi koskea monenlaista omaisuutta, mukaan lukien yritykset ja välitystilit. Vahva yhteys kiinteistöihin on olemassa, koska termi vuokrasopimus nähdään synonyyminä kodin omistamiselle tai asumiselle.

Kiinteistön ei tarvitse käydä testamenttijärjestelmän läpi, koska yhteinen vuokrasopimus luo eloonjäämisoikeuden.

Yhteisvuokrauksen edut ja haitat

Vaikka yhteisvuokrasopimuksella on useita etuja, on myös joitain selkeitä haittoja, jotka tulee ottaa huomioon ennen järjestelyn tekemistä.

Plussat

Kuten aiemmin mainittiin, niin kauan kuin yksi yhteinen vuokralainen selviää, vältytään kiinteistön selvittämisestä testamentin kautta. Tyypillisesti henkilön kuolemantapaus menee testamentin kautta, joka on oikeudellinen prosessi, jossa tuomioistuimet tarkastelevat testamenttia sen vahvistamiseksi. Tyypillisesti, kun henkilö kuolee, eloonjäänyt ei voi käyttää hänen omaisuuttaan tai vaatia sitä ennen kuin testamentti vapauttaa ne.

Testamenttiprosessi auttaa myös määrittämään, kuinka kuolleen osapuolen omaisuus jaetaan, jos henkilö ei nimeä edunsaajia tai hänellä ei ole testamenttia. Prosessin selvittäminen voi kuitenkin kestää helposti kuukausia. Yhteisellä vuokrasuhteella vältetään testamentti ja pitkällinen oikeusprosessi, jonka ansiosta yhteisvuokralainen voi ottaa omaisuuden omistukseensa välittömästi.

Kiinteistön hyötyjen jakamisen lisäksi kaikki yhteisvuokrauksen osapuolet jakavat vastuun kiinteistöstä. Esimerkiksi yksi henkilö parista ei voi ottaa asuntolainaa kiinteistöön ja jättää kumppanilleen velkaa. Yhteisvuokra koskee kaikkia omaisuutta sekä velkoja – eli jos kiinteistölle otetaan lainaa, molemmat ovat vastuussa velasta.

Haittoja

Avioero tai avioliiton ongelmat voivat vaikeuttaa yhteistä vuokrasopimusta. Kuten aiemmin todettiin, kaikki velat ovat molempien osapuolten omistuksessa, eikä kumpikaan voi myydä yhteisomistuksessa olevaa omaisuuttaan ilman kumppaninsa suostumusta.

Toinen yhteisvuokrauksen haittapuoli voi ilmetä omaisuuden käsittelyssä yhden tai useamman yhteisvuokralaisen kuollessa. Yhteisvuokra antaa kaikki oikeudet perheelle, joten vaikka vainaja toivoi siirtävänsä omaisuuden arvon nimetyille perillisille,. eloonjääneellä ei ole laillista velvollisuutta noudattaa tätä pyyntöä.

TTT

Yhteisvuokraus vs. Yhteinen vuokrasopimus

Eräs tapa välttää omaisuuden määräysvallan menettäminen kuolemantapauksessa on se, että jotkut yhteisomistajat valitsevat yhteisen vuokrasuhteen (JTIC) yhteisen vuokrasuhteen sijaan. Yhteinen vuokrasopimus mahdollistaa prosenttiperusteisen omistuksen, ja osakkeilla voidaan käydä kauppaa ja lisätä vuokralaisia koko järjestelyn elinkaaren ajan, ei vain sen alussa. Toisin sanoen kuollessa omaisuus ei mene automaattisesti eloonjääneelle puolisolle, kuten yhteisessä vuokrasuhteessa, vaan yhteinen vuokrasopimus mahdollistaa omaisuuden jakamisen testamentissa määrätyllä tavalla.

Kohokohdat

• Sopimuksella syntyy perheoikeus, mikä tarkoittaa, että jos toinen osapuoli kuolee, hänen etunsa siirtyy automaattisesti eloonjääneelle osapuolelle.

• Kullakin yhteisen vuokrasuhteen osapuolella on yhtäläinen intressi kiinteistöön – niin taloudelliset velvoitteet kuin mahdolliset edutkin.

• Yhteisvuokra on kiinteistön omistusmuoto, joka yleensä liittyy kiinteistöihin.