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Propriété commerciale

Propriété commerciale

L'immobilier commercial est un bien immobilier qui est utilis√© pour des activit√©s commerciales. La propri√©t√© commerciale fait g√©n√©ralement r√©f√©rence aux b√Ętiments qui abritent des entreprises, mais peut √©galement d√©signer des terrains utilis√©s pour g√©n√©rer un profit, ainsi que de grands immeubles locatifs r√©sidentiels.

La désignation d'une propriété comme propriété commerciale a des implications sur la façon dont elle est financée, la façon dont elle est imposée et la façon dont les lois lui sont appliquées.

Décomposer la propriété commerciale

Les propri√©t√©s commerciales comprennent les centres commerciaux, les √©piceries, les bureaux, les zones industrielles, les ateliers de fabrication et plus encore. La performance de l'immobilier commercial, y compris les prix de vente, les nouveaux taux de construction et les taux d'occupation, est souvent utilis√©e comme mesure de l'activit√© commerciale dans une r√©gion ou une √©conomie donn√©e. Par exemple, les indices RCA des prix des propri√©t√©s commerciales mesurent les variations de prix de l'immobilier commercial aux √Čtats-Unis .

Investir dans l'immobilier commercial par rapport à l'immobilier résidentiel

L'immobilier commercial est traditionnellement consid√©r√© comme un bon investissement. Les co√Ľts d'investissement initiaux pour le b√Ętiment et les co√Ľts associ√©s √† la personnalisation pour les locataires sont plus √©lev√©s que pour l'immobilier r√©sidentiel. Cependant, les rendements globaux peuvent √™tre plus √©lev√©s, et certains maux de t√™te courants qui accompagnent les locataires r√©sidentiels ne sont pas pr√©sents lorsqu'ils traitent avec une entreprise et des baux clairs.

Les investisseurs immobiliers commerciaux peuvent √©galement utiliser le bail triple net,. dans lequel les d√©penses telles que les taxes fonci√®res, l'assurance du b√Ętiment et l'entretien sont √† la charge de la soci√©t√© qui loue les locaux. Cet avantage n'est pas disponible pour les investisseurs immobiliers r√©sidentiels.

En plus de conditions de location avantageuses, l'immobilier commercial a tendance à bénéficier d'une tarification plus simple. Un investisseur immobilier résidentiel doit tenir compte d'un certain nombre de facteurs, notamment l'attrait émotionnel d'une propriété pour les locataires potentiels. En revanche, un investisseur immobilier commercial peut s'appuyer sur le compte de résultat qui indique la valeur des baux en cours, qui peut ensuite être comparée au taux de capitalisation d'autres biens commerciaux de la région.

Investir dans l'immobilier commercial par le biais de REITS

Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont une option idéale si vous souhaitez investir dans l'immobilier commercial mais que vous manquez de capital ou si vous souhaitez acheter un immeuble entier. Les FPI fonctionnent comme des fonds communs de placement, en ce sens qu'ils mettent en commun des dollars d'investissement pour acheter des actifs. Chaque action d'une FPI représente les actifs sous-jacents de la société. L'achat d'actions dans une FPI spécialisée dans l'immobilier commercial vous permet d'accéder à ce secteur sans vous obliger à acheter un immeuble par vous-même.