Propriété commerciale

L'immobilier commercial est un bien immobilier qui est utilisé pour des activités commerciales. La propriété commerciale fait généralement référence aux bâtiments qui abritent des entreprises, mais peut également désigner des terrains utilisés pour générer un profit, ainsi que de grands immeubles locatifs résidentiels.

La désignation d'une propriété comme propriété commerciale a des implications sur la façon dont elle est financée, la façon dont elle est imposée et la façon dont les lois lui sont appliquées.

Décomposer la propriété commerciale

Les propriétés commerciales comprennent les centres commerciaux, les épiceries, les bureaux, les zones industrielles, les ateliers de fabrication et plus encore. La performance de l'immobilier commercial, y compris les prix de vente, les nouveaux taux de construction et les taux d'occupation, est souvent utilisée comme mesure de l'activité commerciale dans une région ou une économie donnée. Par exemple, les indices RCA des prix des propriétés commerciales mesurent les variations de prix de l'immobilier commercial aux États-Unis .

Investir dans l'immobilier commercial par rapport à l'immobilier résidentiel

L'immobilier commercial est traditionnellement considéré comme un bon investissement. Les coûts d'investissement initiaux pour le bâtiment et les coûts associés à la personnalisation pour les locataires sont plus élevés que pour l'immobilier résidentiel. Cependant, les rendements globaux peuvent être plus élevés, et certains maux de tête courants qui accompagnent les locataires résidentiels ne sont pas présents lorsqu'ils traitent avec une entreprise et des baux clairs.

Les investisseurs immobiliers commerciaux peuvent également utiliser le bail triple net,. dans lequel les dépenses telles que les taxes foncières, l'assurance du bâtiment et l'entretien sont à la charge de la société qui loue les locaux. Cet avantage n'est pas disponible pour les investisseurs immobiliers résidentiels.

En plus de conditions de location avantageuses, l'immobilier commercial a tendance à bénéficier d'une tarification plus simple. Un investisseur immobilier résidentiel doit tenir compte d'un certain nombre de facteurs, notamment l'attrait émotionnel d'une propriété pour les locataires potentiels. En revanche, un investisseur immobilier commercial peut s'appuyer sur le compte de résultat qui indique la valeur des baux en cours, qui peut ensuite être comparée au taux de capitalisation d'autres biens commerciaux de la région.

Investir dans l'immobilier commercial par le biais de REITS

Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont une option idéale si vous souhaitez investir dans l'immobilier commercial mais que vous manquez de capital ou si vous souhaitez acheter un immeuble entier. Les FPI fonctionnent comme des fonds communs de placement, en ce sens qu'ils mettent en commun des dollars d'investissement pour acheter des actifs. Chaque action d'une FPI représente les actifs sous-jacents de la société. L'achat d'actions dans une FPI spécialisée dans l'immobilier commercial vous permet d'accéder à ce secteur sans vous obliger à acheter un immeuble par vous-même.