Fonds de réserve
Qu'est-ce qu'un fonds de réserve ?
Un fonds de réserve est un compte d'épargne ou un autre actif liquide géré par une copropriété, une entreprise ou un particulier pour les dépenses futures prévues, telles que les réparations et améliorations majeures. Les fonds de réserve sont généralement mis de côté dans un compte distinct des fonds généraux de fonctionnement.
Définition plus approfondie
Un fonds de réserve est généralement constitué pour faire face aux dépenses prévues et imprévues. Les sociétés de copropriété conservent un fonds de réserve pour les réparations non courantes, telles que la rénovation d'une piscine, et pour remplacer les actifs et autres caractéristiques de la propriété. Une organisation détermine le montant d'argent à mettre dans le fonds de réserve en faisant une étude du fonds de réserve.
Une étude du fonds de réserve, qui est effectuée par un consultant externe indépendant, implique une inspection physique des immobilisations de la copropriété, telles que son système de climatisation et de chauffage, son toit et sa génératrice de secours. Il comprend également une analyse financière.
Le rapport sur le fonds de réserve décrit les conclusions de l'étude, y compris les actifs ou les caractéristiques qui devront être réparés ou remplacés plus tard et combien cela coûtera. De cette façon, les administrateurs de la copropriété peuvent établir un plan financier et se préparer à des dépenses importantes.
Si la copropriété engage des dépenses trop importantes pour être couvertes par le fonds de réserve, le propriétaire de chaque unité sera tenu de payer une cotisation spéciale pour couvrir ces dépenses. Les évaluations peuvent atteindre des milliers de dollars.
Les fonds de réserve sont avantageux, car ils aident à récupérer des coûts importants et évitent aux propriétaires de faire face à des factures énormes et ingérables.
Exemple de fonds de réserve
Une petite copropriété en Floride a fait faire une étude de fonds de réserve. L'étude a révélé que les deux ascenseurs du bâtiment devraient probablement être remplacés d'ici trois ans, au coût de 275 000 $. Le conseil d'administration de la copropriété a ajouté un montant spécifique aux frais d'entretien trimestriels de chaque propriétaire afin de recueillir les 275 000 $ pour le fonds de réserve à temps pour le projet d'ascenseur prévu.
Points forts
Un fonds de réserve est une épargne ou un actif liquide mis de côté pour couvrir des dépenses imprévues ou des obligations financières futures.
Les associations de propriétaires (HOA) et les copropriétés utilisent des fonds de réserve pour résoudre les problèmes d'entretien et les projets à grande échelle.
Les pensions sont des exemples de fonds de réserve car l'argent est investi au nom des membres et payé à l'avenir.
De nombreux gouvernements, institutions financières et particuliers mettent régulièrement de côté des fonds dans des comptes qui rapportent des intérêts.
