एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर यूएस नेशनल होम प्राइस एनएसए इंडेक्स

S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index क्या है?

एकल-परिवार के घरों की खरीद कीमतों को ट्रैक करके अमेरिकी आवासीय आवास बाजार के मूल्य में परिवर्तन को मापता है । सूचकांक मासिक संकलित और प्रकाशित किया जाता है।

राष्ट्रीय सूचकांक को व्यापक रूप से अमेरिकी आवास बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था के बैरोमीटर के रूप में देखा जाता है । मीडिया रिपोर्ट्स में, इसे अक्सर केवल केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स कहा जाता है।

राष्ट्रीय सूचकांक तीन संबंधित केस-शिलर सूचकांकों में से एक है। अन्य 10 शहरों और 20 शहरों में आवास की कीमतों के समग्र सूचकांक हैं।

एस एंड पी कोरलॉजिक केस-शिलर यूएस नेशनल होम प्राइस एनएसए इंडेक्स को समझना

केस-शिलर इंडेक्स 1980 के दशक में तीन अर्थशास्त्रियों : एलन वीस, कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर द्वारा विकसित किया गया था। यह अमेरिकी आवास बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था का व्यापक रूप से इस्तेमाल और सम्मानित बैरोमीटर है।

आवास बाजार और समग्र अर्थव्यवस्था कई तरह से आपस में जुड़े हुए हैं। जब अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, तो घर के मालिक अक्सर अपने निवेश में अधिक सुरक्षित महसूस करते हैं और खर्च करने के लिए आश्वस्त होते हैं। डेवलपर्स नए घर बनाने में अधिक निवेश करते हैं और यह समग्र गतिविधि सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) को बढ़ावा देती है।

अधिकांश अमेरिकी घर मालिकों के कब्जे में हैं और आवास मूल्य सूचकांक इस बात का अनुमान लगा सकते हैं कि अर्थव्यवस्था में कितना पैसा घूम रहा है। S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, अमेरिका में हाउस वैल्यूएशन के सबसे प्रसिद्ध उपायों में से एक है, जिसकी अर्थशास्त्रियों और निवेशकों द्वारा बारीकी से निगरानी की जाती है ।

सूचकांक आपको क्या बताता है

S&P CoreLogic Case-Shiller इंडेक्स एकल-परिवार के घरों की खरीद कीमतों पर नज़र रखकर अमेरिकी आवासीय आवास बाज़ार के मूल्य में परिवर्तन को मापते हैं, लेकिन नवनिर्मित घरों, कॉन्डोमिनियम और सह-ऑप्स को कवर नहीं करते हैं।

रिपोर्ट किए गए डेटा में दो महीने का समय अंतराल है, इसलिए मई में जारी एक रिपोर्ट में मार्च तक की बिक्री शामिल है। सभी कीमतों की तुलना एक साल पहले की कीमतों से की जाती है, हालांकि, तुलना एक महीने पहले, तीन महीने पहले और साल-दर-साल के लिए दिखाई जाती है। एस एंड पी ग्लोबल द्वारा तीन साल, पांच साल और 10 साल में वार्षिक परिवर्तन भी प्रकाशित किए जाते हैं।

केस-शिलर इंडेक्स शायद आवासीय संपत्ति की कीमतों के सबसे प्रसिद्ध ट्रैकर्स हैं, लेकिन ऐसे कई विकल्प हैं जिनका उपयोग निवेशक रियल एस्टेट वैल्यूएशन में उतार-चढ़ाव को ट्रैक करने के लिए कर सकते हैं। इनमें फ़ेडरल हाउसिंग फ़ाइनेंस एजेंसी (FHFA) हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (HPI), फ़र्स्ट अमेरिकन CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index, और IAS360 House Price Index शामिल हैं। प्रत्येक सूचकांक उसके द्वारा उपयोग किए जाने वाले मानदंडों में भिन्न होता है।

संयुक्त राज्य अमेरिका में केस शिलर होम प्राइस इंडेक्स मार्च में 2022 के फरवरी में 296.35 अंक से बढ़कर 305.63 अंक के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गया।

3 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index की दो शाखाएं अलग से प्रकाशित होती हैं, जो प्रमुख अमेरिकी शहरों में घरेलू कीमतों पर ध्यान केंद्रित करती हैं।

राष्ट्रीय घरेलू मूल्य सूचकांक नौ प्रमुख जनगणना प्रभागों को कवर करता है और 3 महीने की चलती औसत का उपयोग करके मासिक गणना की जाती है।
10-शहर समग्र सूचकांक में बोस्टन, शिकागो, डेनवर, लास वेगास, लॉस एंजिल्स, मियामी, न्यूयॉर्क, सैन डिएगो, सैन फ्रांसिस्को और वाशिंगटन, डीसी शामिल हैं। यह प्रत्येक महीने के अंतिम मंगलवार को सुबह 9 बजे पूर्वी मानक समय (ईएसटी) पर प्रकाशित होता है।
20-शहर समग्र सूचकांक में उपरोक्त सभी शहर प्लस अटलांटा, चार्लोट, क्लीवलैंड, डलास, डेट्रॉइट, मिनियापोलिस, फीनिक्स, पोर्टलैंड (ओरेगन), सिएटल और टाम्पा शामिल हैं। यह प्रत्येक महीने के अंतिम मंगलवार को सुबह 9 बजे पूर्वी मानक समय (ईएसटी) पर प्रकाशित होता है।

S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Methodology

S&P CoreLogic के अनुसार, सूचकांकों को निम्नलिखित पद्धति का उपयोग करके संकलित किया जाता है:

रिपीट सेल्स मेथड: प्रत्येक इंडेक्स रिपीट सेल्स प्राइसिंग तकनीक का उपयोग करके एकल-परिवार, अलग-अलग आवासों की कीमतों में बदलाव को मापता है।
सूचकांक दृष्टिकोण: सूचकांक घर की कीमतों में देखे गए परिवर्तनों पर आधारित होते हैं और 20 परिभाषित महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों (एमएसए) और तीन मूल्य स्तरों में आवासीय अचल संपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि या कमी को मापने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं-निम्न, मध्य, और उच्च।
बिक्री जोड़े का निर्माण: एकल परिवार के घरों की कीमत में उतार-चढ़ाव को वास्तविक बिक्री मूल्यों पर डेटा एकत्र करके मापा जाता है। जब कोई घर फिर से बेचा जाता है, तो नया बिक्री मूल्य उसके पहले बिक्री मूल्य से मेल खाता है। इन दो डेटा बिंदुओं को "बिक्री जोड़ी" कहा जाता है और बिक्री जोड़ी में अंतर को मापा और दर्ज किया जाता है। बिक्री जोड़े प्रत्येक घर की गुणवत्ता और आकार को स्थिर रखते हुए, समान घरों के लिए मूल्य परिवर्तन उत्पन्न करते हैं।
बिक्री जोड़ियों का भार: सूचकांक मूल्य - भारित होते हैं और मापे जा रहे घरों में गुणवत्ता परिवर्तन को नियंत्रित करने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं। बिक्री जोड़े को मूल्य में उतार-चढ़ाव के हिसाब से भार सौंपा जाता है, जिसे व्यापक रीमॉडेलिंग, एक अतिरिक्त, या अत्यधिक उपेक्षा जैसे कारकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। बिक्री के बीच के समय अंतराल पर भी विचार किया जाता है।
तीन-माह का मूविंग एवरेज: इंडेक्स की गणना तीन-महीने के मूविंग एवरेज एल्गोरिथम का उपयोग करके मासिक रूप से की जाती है। घरेलू बिक्री जोड़े तीन महीने की अवधि के रोलिंग में जमा होते हैं।

सुधार - 9 दिसंबर, 2021: केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स रिलीज़ की तारीखों की आवृत्ति इस लेख के पिछले संस्करण में गलत तरीके से निर्दिष्ट की गई थी।

हाइलाइट्स

सूचकांक को 1980 के दशक में एलन वीस, कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर द्वारा विकसित किया गया था और यह अमेरिकी आवास बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था का व्यापक रूप से इस्तेमाल और सम्मानित बैरोमीटर बन गया है।
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index पूरे अमेरिका में एकल-परिवार के घरों की बिक्री कीमतों में बदलाव को मापता है।
सूचकांक उन घरों के खरीद मूल्य और पुनर्विक्रय मूल्यों को ट्रैक करता है, जिनमें कम से कम दो हाथ-लंबाई के लेन-देन हुए हैं ।