标普 CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数

什么是 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国国家房价 NSA 指数？

单户住宅的购买价格来衡量美国住宅市场价值的变化。该指数每月编制和发布。

全国指数被广泛视为美国房地产市场和整体经济的晴雨表。在媒体报道中，它通常简称为 Case-Shiller 房价指数。

国家指数是三个相关的 Case-Shiller 指数之一。其他是10个城市和20个城市的房价综合指数。

了解 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数

Case-Shiller 指数是在 1980 年代由三位经济学家开发的：艾伦·韦斯 (Allan Weiss)、卡尔·凯斯 (Karl Case) 和罗伯特·席勒 (Robert Shiller)。它是美国房地产市场和更广泛经济的广泛使用和受人尊敬的晴雨表。

房地产市场和整体经济在许多方面相互关联。当房地产价格上涨时，房主通常会觉得他们的投资更有保障，并且有信心花钱。开发商更多地投资于建造新房，这一整体活动提高了国内生产总值 (GDP)。

大多数美国房屋是自住的，房价指数可以衡量经济中流通的资金量。标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数是美国最著名的房屋估值指标之一，受到经济学家和投资者的密切关注。

索引告诉你什么

标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数通过跟踪单户住宅的购买价格来衡量美国住宅市场的价值变化，但不包括新建房屋、公寓和合作公寓。

报告的数据有两个月的时间滞后，因此 5 月发布的报告包括截至 3 月的销售额。所有价格都与一年前的价格进行比较，但是，比较显示的是一个月前、三个月前和年初至今的价格。 S&P Global 也发布了三年、五年和 10 年的年化变化。

Case-Shiller 指数可能是最著名的住宅物业价格追踪器，但投资者可以使用多种替代方案来追踪房地产估值波动。它们包括联邦住房金融局(FHFA)的房价指数(HPI)、First American CoreLogic 的 LoanPerformance 房价指数和 IAS360 房价指数。每个索引使用的标准都不同。

美国凯斯席勒房价指数从 2022 年 2 月的 296.35 点升至 3 月的历史新高 305.63 点。

3 个 S&P CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数

标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数有两个分支，分别发布，关注美国主要城市的房价。

全国房价指数涵盖九个主要人口普查部门，并使用 3 个月移动平均线按月计算。
10个城市综合指数，涵盖波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山和华盛顿特区。它在每个月的最后一个星期二东部标准时间 (EST) 上午 9 点发布。
20 个城市综合指数，包括上述所有城市以及亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰（俄勒冈）、西雅图和坦帕。它还在东部标准时间 (EST) 每个月的最后一个星期二上午 9 点发布。

S&P CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数方法论

根据 S&P CoreLogic，指数使用以下方法编制：

**重复销售法：**每个指数使用重复销售定价技术衡量单户独立住宅的价格变化。

指数基于观察到的房价变化，旨在衡量20 个定义的大都市统计区(MSA) 和三个价格等级（低、中，高。

销售对的创建： 单户住宅价格的变动是通过收集实际销售价格的数据来衡量的。当房屋被转售时，新的销售价格与其首次销售价格相匹配。这两个数据点被称为“销售对”，销售对中的差异被测量和记录。销售对产生相同房屋的价格变化，保持每栋房屋的质量和大小不变。
**销售对的权重：**这些指数是价值加权的，旨在控制被测房屋的质量变化。销售对被分配权重以解释价格波动，这些价格波动可归因于广泛改造、添加或极端忽视等因素。还考虑了销售之间的时间间隔。
**三个月移动平均线：**指数使用三个月移动平均线算法按月计算。房屋销售对在滚动的三个月内累积。

更正 - 2021 年 12 月 9 日： 凯斯-席勒房价指数发布日期的频率在本文的先前版本中被错误地指定。

＃＃强调

该指数由艾伦·韦斯 (Allan Weiss)、卡尔·凯斯 (Karl Case) 和罗伯特·席勒 (Robert Shiller) 于 1980 年代开发，已成为美国房地产市场和更广泛经济的广泛使用和受人尊敬的晴雨表。
S&P CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数衡量美国单户住宅销售价格的变化
该指数跟踪至少进行两次独立交易的房屋的购买价格和转售价格。